Håller det lugnt:

Höga temperaturer kan till och med vara dödliga: CDC rapporterar att mer än 600 personer i USA dödas av extrem värme varje år. Så vilka rättigheter har hyresgästerna till luftkonditionering – det är väl snarare en nödvändighet för hyresfastigheter, inte bara en bekvämlighet? Det är inte så enkelt.

Lagstiftningen för hyresvärdar och hyresgäster är komplex, även när det gäller något enkelt som luftkonditionering. Lagen varierar kraftigt från stat till stat, så det är en bra idé att uppdatera sig om din stats bestämmelser om du har några funderingar. I Arizona har hyresgäster till exempel rättigheter när det gäller att ha fungerande luftkonditionering i sin hyreslägenhet. Om de har några problem måste de dock meddela hyresvärden skriftligen och vidta flera andra formella åtgärder för att kunna utnyttja lagen.

I vissa delstater är luftkonditionering inte ett krav, men de flesta kräver att fastigheten ska vara ”beboelig”. I Oregon kan hyresgästerna, om en hyresvärd inte sköter viktiga reparationer, ha flera alternativ, bland annat rätten att hålla inne hyran eller ”reparera och göra avdrag”. I Texas är hyresvärdens ansvar att ”reparera eller åtgärda” alla förhållanden som ”väsentligt påverkar en vanlig hyresgästs fysiska hälsa och säkerhet.”

Måste hyresvärdar tillhandahålla luftkonditionering?

Det korta svaret är: det beror på. Även om språket varierar är det tydligt att det vanligtvis finns bestämmelser för att skydda hyresgästerna. Varje delstat har olika bestämmelser och omständigheter att ta hänsyn till – en person som bor i en varm delstat som Arizona är mer benägen att behöva luftkonditionering än en person som bor i till exempel Oregon eller Montana. Så varje delstats levnadsförhållanden kan påverka vad en hyresvärd måste göra.

Det är viktigt att ha en fullständig förståelse för dina rättigheter. Eftersom förhållandet mellan en hyresvärd och en hyresgäst styrs av den stat där du bor, bör du skaffa dig fakta. Konsumentskyddsavdelningarna i många delstatsregeringar lägger ut information om hyresvärds- och hyresrätt och många delstater har föreningar som hjälper hyresgästerna att navigera i dessa vatten.

Låter komplicerat, eller hur? Så hur håller du dig lugn? Här är några tumregler.

Ditt hem måste vara beboeligt

Trots skillnader i detaljerna är hyresvärdar ansvariga för ”garantin om underförstådd bebobarhet”. Det finns ingen nationell standard för beboelighet, men den bör omfatta säkra och sanitära förhållanden, tillsammans med grundläggande saker som dörrar som går att låsa, varmvatten, toalettspolning, tak och väggar som inte läcker, värme och ett utrymme för sophantering, bland många andra saker.

Du kommer att märka att luftkonditionering inte finns med på den här listan – det anses vanligtvis vara en bekvämlighet – men ”om du bor i ett område som upplever ganska höga temperaturer eller om du har ett medicinskt tillstånd som kräver en fungerande luftkonditionering, kan lagen se annorlunda på det.”

Hade du luftkonditionering när du flyttade in?

Om det fanns en fungerande luftkonditionering i din hyresfastighet när du tog emot hyresavtalet, är det logiskt att det skulle ingå precis som om det var en annan större apparat, som en värmare, ett kylskåp eller en spis.

Men betyder det att hyresvärden måste reparera den? Det är en bra idé att ta upp detta på förhand i ett hyresavtal. Om hyresavtalet utesluter luftkonditioneringen från underhåll eller reparationer behöver hyresvärden kanske inte reparera den – mer om detta nedan.

Kontrollera ditt hyresavtal i förväg

Ett hyresavtal är ett skriftligt dokument som anger villkoren för ett hyresavtal. I vissa stater krävs ett skriftligt hyresavtal enligt lag och i andra stater är det frivilligt. Innan du skriver under bör du kontrollera att luftkonditioneringen ingår i hyresavtalet och att ansvaret för underhåll och reparationer är tydligt definierat.

Ett hyresavtal kan möjligen utesluta luftkonditioneringen från listan över reparationer som hyresvärden ansvarar för, så om den går sönder under hyresförhållandet är han eller hon kanske inte skyldig att reparera den. Som ett extra skyddslager kan du begära att alla större apparater, inklusive luftkonditioneringen, inspekteras av en underhållsexpert. Då vet ni båda hur luftkonditioneringen ser ut när ni flyttar in och det kommer inte att finnas några frågetecken om det skulle uppstå problem i framtiden.

Få fullständig kontaktinformation och anmälningsinstruktioner

När du fyller i pappersarbetet för din nya bostad, se till att du har tillgång till fullständig kontaktinformation för hyresvärden, med både fysisk adress och e-postadress om möjligt.

Det är viktigt att fråga om vem du ska kontakta vid olika tillfällen. Finns det ett kontor som svarar på samtal dygnet runt? Vem ska man ringa mitt i natten? Var noga med det finstilta för att klargöra vad hyresvärden ansvarar för och hur du förväntas meddela förvaltningen om problem. Ett bra hyresavtal kommer att förklara både hyresgästens och hyresvärdens skyldigheter och tydligt definiera saker som anmälningar och hur länge du behöver vänta på en reparation.

Behåll dokumentation

Det bästa scenariot är att ingenting någonsin går fel med din luftkonditionering. Men om det gör det är det viktigt att föra en loggbok över problemen. Detta inkluderar inte bara datumet då luftkonditioneringen började få problem utan även varje kontakt du tog (eller försökte ta) med din hyresvärd.

Gör kopior och för noggranna anteckningar. Det är viktigt att förbli professionell och om du stöter på problem ska du söka juridisk rådgivning i din delstat innan du vidtar någon form av åtgärd.

Gör din due diligence om dina rättigheter som hyresgäst och luftkonditionering

Att navigera i lagar när det gäller luftkonditionering kan vara komplicerat, så det är viktigt att göra din due diligence som hyresgäst för att hålla dig lugn. Se till att du informerar dig innan du försöker vidta åtgärder så att du kan se till att dina framtida åtgärder blir effektiva. Majoriteten av hyresvärdarna är rimliga och de kommer att veta vad de ska göra när det gäller luftkonditionering. Att ändå vara informerad om dina rättigheter som hyresgäst kan komma till nytta!

Informationen i den här artikeln är endast i utbildningssyfte och utgör inte, och är inte avsedd att utgöra, juridisk eller ekonomisk rådgivning. Läsarna uppmanas att söka professionell juridisk eller finansiell rådgivning om de anser det nödvändigt.