Keeping it Cool:

Korkeat lämpötilat voivat olla jopa tappavia: CDC:n mukaan Yhdysvalloissa yli 600 ihmistä kuolee vuosittain äärimmäiseen kuumuuteen. Mitkä ovat siis vuokralaisen oikeudet ilmastointiin – onhan se vuokrakiinteistöissä enemmänkin välttämättömyys, eikä vain mukavuus, eikö? Se ei ole niin yksinkertaista.

Vuokranantajan ja vuokralaisen välinen laki on monimutkainen, jopa silloin, kun on kyse sellaisesta yksinkertaisesta asiasta kuin ilmastointi. Lainsäädäntö vaihtelee suuresti osavaltioittain, joten on hyvä tutustua osavaltiosi säännöksiin, jos sinulla on huolenaiheita. Esimerkiksi Arizonassa vuokralaisilla on oikeuksia siihen, että heidän vuokrayksikkönsä ilmastointi toimii. Jos heillä on kuitenkin ongelmia, heidän on ilmoitettava asiasta vuokranantajalle kirjallisesti ja ryhdyttävä useisiin muihin muodollisiin toimenpiteisiin voidakseen hyödyntää lakia.

Joissain osavaltioissa ilmastointi ei ole vaatimuksena, mutta useimmat osavaltiot edellyttävät, että kiinteistö on ”asumiskelpoinen”. Oregonissa, jos vuokranantaja ei huolehdi tärkeistä korjauksista, vuokralaisilla voi olla useita vaihtoehtoja, kuten oikeus pidättää vuokra tai ”korjata ja vähentää”. Teksasissa vuokranantajan velvollisuutena on ”korjata tai korjata” kaikki olosuhteet, jotka ”vaikuttavat olennaisesti tavallisen vuokralaisen fyysiseen terveyteen ja turvallisuuteen.”

Onko vuokranantajien tarjottava ilmastointi?

Lyhyt vastaus on: se riippuu. Vaikka kieli vaihtelee, on selvää, että yleensä on olemassa määräyksiä vuokralaisten suojelemiseksi. Jokaisessa osavaltiossa on erilaiset määräykset ja olosuhteet, jotka on otettava huomioon – joku, joka asuu Arizonan kaltaisessa kuumassa osavaltiossa, tarvitsee todennäköisemmin ilmastointia kuin joku, joka asuu vaikkapa Oregonissa tai Montanassa. Kunkin osavaltion elinolosuhteet voivat siis vaikuttaa siihen, mitä vuokranantajan on tehtävä.

On tärkeää, että ymmärrät oikeutesi täysin. Koska vuokranantajan ja vuokralaisen välistä suhdetta sääntelee se osavaltio, jossa asut, tutustu faktoihin. Monien osavaltioiden hallitusten kuluttajansuojaosastot julkaisevat tietoa vuokranantajan ja vuokralaisen välisestä lainsäädännöstä, ja monissa osavaltioissa on yhdistyksiä, jotka auttavat vuokralaisia navigoimaan näillä vesillä.

Kuulostaa monimutkaiselta, eikö? Miten siis pysyt rauhallisena? Tässä muutamia nyrkkisääntöjä.

Kotisi on oltava asumiskelpoinen

Eroista yksityiskohdissa huolimatta vuokranantajat ovat vastuussa ”implisiittisen asumiskelpoisuuden takuusta”. Asuttavuus tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että ”voidaan asua” ja että ”olosuhteet ovat asumiskelpoiset.”

Asuttavuudelle ei ole olemassa kansallista standardia, mutta sen pitäisi kattaa turvalliset ja hygieeniset olosuhteet sekä perusasiat, kuten lukittavat ovet, lämmin vesi, huuhteluvesivessat, katto ja seinät, jotka eivät vuoda, lämpö ja jätehuoltotila, monien muiden asioiden ohella.

Huomaa, että ilmastointi ei sisälly tähän luetteloon – sitä pidetään yleensä mukavuutena – mutta ”jos asut alueella, jossa on melko korkeita lämpötiloja, tai sinulla on sairaus, joka edellyttää toimivaa ilmastointilaitetta, laki saattaa suhtautua siihen eri tavalla”.”

Oliko ilmastointi siellä, kun muutit sinne?

Jos vuokra-asunnossasi oli toimiva ilmastointijärjestelmä, kun otit vuokrasopimuksen vastaan, on järkevää, että se sisällytetään mukaan, aivan kuin se olisi jokin muu merkittävä laite, kuten lämmitin, jääkaappi tai liesi.

Mutta tarkoittaako se, että vuokranantajan on korjattava se? Tämä on hyvä käsitellä vuokrasopimuksessa etukäteen. Jos vuokrasopimus sulkee ilmastointilaitteen huollon tai korjausten ulkopuolelle, vuokranantajan ei välttämättä tarvitse korjata sitä – tästä lisää jäljempänä.

Tarkista vuokrasopimus etukäteen

Vuokrasopimus on kirjallinen asiakirja, jossa määritellään vuokrasopimuksen ehdot. Joissakin osavaltioissa kirjallinen vuokrasopimus on lakisääteinen, ja joissakin osavaltioissa se on vapaaehtoinen. Varmista ennen allekirjoittamista, että ilmastointilaite sisältyy vuokrasopimuksen kieleen ja että vastuu kunnossapidosta ja korjauksista on selkeästi määritelty.

Vuokrasopimuksessa ilmastointilaite saatetaan mahdollisesti jättää pois niiden korjausten luettelosta, joista vuokranantaja on vastuussa, joten jos ilmastointilaite vioittuu vuokrasuhteen aikana, vuokranantaja ei välttämättä ole velvollinen korjaamaan sitä. Lisäsuojana voit pyytää, että huoltoalan ammattilainen tarkastaa kaikki tärkeimmät laitteet, myös ilmastoinnin. Silloin tiedätte molemmat ilmastointilaitteen kunnon muuttaessanne asuntoon, eikä siitä ole epäselvyyttä, jos tulevaisuudessa ilmenee ongelmia.

Hanki täydelliset yhteystiedot ja ilmoitusohjeet

Kun täytät papereita uutta asuntoasi varten, varmista, että sinulla on vuokranantajan täydelliset yhteystiedot, joissa on sekä fyysinen osoite että sähköpostiosoite, jos mahdollista.

On tärkeää kysyä, keneen sinun tulisi ottaa yhteyttä eri aikoina. Onko olemassa toimisto, joka vastaa puheluihin 24 tuntia vuorokaudessa? Kenelle soitat keskellä yötä? Kiinnitä huomiota pienellä painettuun tekstiin, jotta selviää, mistä vuokranantaja on vastuussa ja miten sinun odotetaan ilmoittavan ongelmista johdolle. Hyvässä vuokrasopimuksessa selvitetään sekä vuokralaisen että vuokranantajan velvollisuudet, ja siinä määritellään selkeästi sellaiset asiat kuin ilmoitukset ja se, kuinka kauan sinun on odotettava korjausta.

Säilytä dokumentaatio

Parhaimmassa tapauksessa ilmastointilaitteessasi ei koskaan tapahdu mitään vikaa. Mutta jos niin käy, on tärkeää pitää kirjaa ongelmista. Tämä sisältää paitsi päivämäärän, jolloin ilmastointilaitteessa alkoi olla ongelmia, myös jokaisen yhteydenoton, jonka olet ottanut (tai yrittänyt ottaa) vuokranantajaan.

Tehdä kopioita ja pitää huolellisesti kirjaa. On tärkeää pysyä ammattitaitoisena, ja jos kohtaat ongelmia, pyydä osavaltiosi oikeudellista neuvontaa, ennen kuin ryhdyt mihinkään toimenpiteisiin.

Toteuta asianmukainen huolellisuus vuokralaisen oikeuksista ja ilmastoinnista

Lakien navigointi ilmastoinnin osalta voi olla monimutkaista, joten on tärkeää tehdä asianmukainen huolellisuus vuokralaisena pysyäksesi rauhallisena. Varmista, että informoit itseäsi ennen kuin yrität ryhtyä toimiin, jotta voit varmistaa, että tulevat toimesi ovat tehokkaita. Suurin osa vuokranantajista on järkeviä ja he tietävät, mitä tehdä ilmastoinnin suhteen. Siitä huolimatta, että olet tietoinen oikeuksistasi vuokralaisena, voi olla hyötyä!

Tämän artikkelin sisältämät tiedot on tarkoitettu vain opetustarkoituksiin, eivätkä ne ole oikeudellisia tai taloudellisia neuvoja, eikä niiden ole tarkoituskaan olla sellaisia. Lukijoita kehotetaan hakemaan ammattimaista oikeudellista tai taloudellista neuvontaa, jos he katsovat sen tarpeelliseksi.