Udržování pohody:
Vysoké teploty mohou být dokonce smrtelné: CDC uvádí, že v důsledku extrémních veder zemře ve Spojených státech každoročně více než 600 lidí. Jaká jsou tedy práva nájemce na klimatizaci – je to spíše nutnost pro pronajímané nemovitosti, ne jen vybavení, že? Není to tak jednoduché.
Právo pronajímatele a nájemce je složité, i když jde o něco tak jednoduchého, jako je klimatizace. Zákony se v jednotlivých státech značně liší, takže pokud máte obavy, je dobré si oprášit předpisy vašeho státu. Například v Arizoně mají nájemníci práva, pokud jde o funkční klimatizaci v jejich nájemní jednotce. Pokud však mají nějaké problémy, musí o tom písemně informovat pronajímatele a podniknout několik dalších formálních kroků, aby mohli využít zákona.
V některých státech není klimatizace podmínkou, ale většina států vyžaduje, aby byla nemovitost „obyvatelná“. V Oregonu, pokud se pronajímatel nepostará o důležité opravy, mohou mít nájemníci několik možností, včetně práva zadržet nájemné nebo „opravit a odečíst“. V Texasu je povinností pronajímatele „opravit nebo napravit“ jakýkoli stav, který „podstatně ovlivňuje fyzické zdraví a bezpečnost běžného nájemce“.
Musí pronajímatel zajistit klimatizaci?
Krátká odpověď zní: záleží na tom. I když se jazyková úprava liší, je zřejmé, že obvykle existují předpisy na ochranu nájemníků. Každý stát má jiné předpisy a okolnosti, které je třeba vzít v úvahu – někdo, kdo žije v horkém státě, jako je Arizona, bude klimatizaci potřebovat s větší pravděpodobností než někdo, kdo žije například v Oregonu nebo Montaně. Životní podmínky v každém státě tedy mohou ovlivnit to, co je pronajímatel povinen udělat.
Je důležité, abyste měli úplnou představu o svých právech. Protože se vztah mezi pronajímatelem a nájemcem řídí státem, ve kterém žijete, zjistěte si fakta. Oddělení na ochranu spotřebitele mnoha státních vlád zveřejňují informace o právu pronajímatele a nájemce a v mnoha státech existují sdružení, která pomáhají nájemcům se v těchto vodách orientovat.
Zní to složitě, že? Jak si tedy zachovat chladnou hlavu? Zde je několik základních pravidel.
Váš domov musí být obyvatelný
Přes rozdíly v detailech jsou pronajímatelé odpovědní za „záruku předpokládané obyvatelnosti“. Obyvatelnost, jednoduše řečeno, znamená „způsobilý k obývání“ s „podmínkami, které jsou vhodné k bydlení“.
Neexistuje žádný národní standard pro obyvatelnost, ale měl by zahrnovat bezpečné a hygienické podmínky spolu se základními věcmi, jako jsou dveře, které se zamykají, teplá voda, splachovací toalety, střechy a stěny, do kterých nezatéká, teplo a prostor pro likvidaci odpadků a mnoho dalších věcí.
Všimněte si, že v tomto seznamu není zahrnuta klimatizace – ta je obvykle považována za vybavení – ale „pokud žijete v oblasti, kde panují poměrně vysoké teploty, nebo máte zdravotní potíže vyžadující funkční klimatizaci, může se na to zákon dívat jinak.“
Byla tam klimatizace, když jste se nastěhovali?
Pokud byla funkční klimatizace ve vaší pronajímané nemovitosti, když jste se ujali nájmu, je logické, že bude zahrnuta stejně, jako by se jednalo o jiný hlavní spotřebič, jako je topení, lednička nebo sporák.
Ale znamená to, že ji pronajímatel musí opravit? Je dobré to řešit předem v nájemní smlouvě. Pokud nájemní smlouva vylučuje klimatizaci z údržby nebo oprav, nemusí ji pronajímatel opravovat – více o tom níže.
Předem si zkontrolujte nájemní smlouvu
Nájemní smlouva je písemný dokument, který stanoví podmínky nájemní smlouvy. V některých státech je písemná nájemní smlouva vyžadována zákonem, v některých státech je nepovinná. Před podpisem se ujistěte, že je klimatizace zahrnuta do znění nájemní smlouvy s jasně definovanou odpovědností za údržbu a opravy.
Nájemní smlouva může případně vylučovat klimatizaci ze seznamu oprav, za které je odpovědný pronajímatel, takže pokud se během nájmu porouchá, nemusí být povinen ji opravit. Jako další úroveň ochrany můžete požadovat, aby všechny hlavní spotřebiče, včetně klimatizace, byly zkontrolovány odborníkem na údržbu. Pak budete oba vědět, v jakém stavu je klimatizace při nastěhování, a v případě problému v budoucnu nebudete mít žádné pochybnosti.
Získejte úplné kontaktní informace a pokyny pro oznamování
Při vyplňování dokumentů k novému bydlení se ujistěte, že máte přístup k úplným kontaktním údajům pronajímatele, pokud možno s fyzickou i e-mailovou adresou.
Důležité je zeptat se na to, koho máte v různých obdobích kontaktovat. Existuje kancelář, která přijímá hovory 24 hodin denně? Komu máte volat uprostřed noci? Věnujte velkou pozornost drobnému písmu, abyste si ujasnili, za co je pronajímatel zodpovědný a jak máte vedení upozornit na problémy. V dobré nájemní smlouvě budou uvedeny povinnosti nájemce i pronajímatele a budou jasně definovány věci jako oznámení a doba, po kterou musíte čekat na opravu.
Udržujte dokumentaci
V nejlepším případě se s vaší klimatizací nikdy nic nepokazí. Pokud se však stane, je důležité vést si záznamy o problémech. To zahrnuje nejen datum, kdy klimatizace začala mít problémy, ale také každý kontakt, který jste navázali (nebo se pokusili navázat) s pronajímatelem.
Pořizujte si kopie a pečlivě si je zaznamenávejte. Je důležité zůstat profesionální, a pokud narazíte na nějaké problémy, před podniknutím jakýchkoli kroků vyhledejte právní radu ve svém státě.
Podrobně se seznamte se svými právy nájemce a klimatizací
Zorientovat se v zákonech, pokud jde o klimatizaci, může být složité, proto je důležité, abyste jako nájemce postupovali s náležitou péčí, abyste si zachovali chladnou hlavu. Než se pokusíte podniknout nějaké kroky, nezapomeňte se informovat, abyste měli jistotu, že vaše budoucí kroky budou účinné. Většina pronajímatelů je rozumná a bude si vědět rady, pokud jde o klimatizaci. Přesto se vám informovanost o vašich právech jako nájemce může hodit!“
Leave a Reply