A manter a calma: Direitos de Aluguer para Ar Condicionado
As altas temperaturas podem até ser mortais: o CDC relata que mais de 600 pessoas nos Estados Unidos são mortas por calor extremo a cada ano. Então, quais são os direitos do locatário ao ar condicionado – é mais uma necessidade para imóveis alugados, e não apenas uma amenidade, certo? Não é tão simples assim.
Landlord-tenant lei é complexa, mesmo quando se trata de algo simples como ar condicionado. A lei varia muito de estado para estado, por isso é uma boa ideia refrescar os regulamentos do seu estado se você tiver preocupações. Por exemplo, no Arizona, os inquilinos têm direitos quando se trata de ter ar condicionado a funcionar na sua unidade de aluguer. No entanto, se tiverem algum problema, devem notificar o locador por escrito e tomar várias outras medidas formais para tirar proveito da lei.
Em alguns estados, o ar condicionado não é um requisito, mas a maioria exige que a propriedade seja “habitável”. No Oregon, se um locador não cuidar de reparações importantes, os inquilinos podem ter várias opções, incluindo o direito de reter o aluguel ou “reparar e deduzir”. No Texas, a responsabilidade de um locador é “reparar ou remediar” qualquer condição que “afete materialmente a saúde física e a segurança de um inquilino comum”
Os locadores têm que fornecer A/C?
A resposta curta é: depende. Mesmo que a linguagem varie, é claro que normalmente existem regulamentos para proteger os inquilinos. Cada estado tem regulamentos e circunstâncias diferentes a considerar – alguém que vive num estado quente como o Arizona é mais provável que precise de A/C do que alguém que vive, digamos, no Oregon ou Montana. Portanto, as condições de vida de cada estado podem afectar o que um proprietário é obrigado a fazer.
É importante ter uma compreensão completa dos seus direitos. Porque a relação entre um locador e um inquilino é governada pelo estado em que você vive, obtenha os fatos. Os departamentos de proteção ao consumidor de muitos governos estaduais publicam informações sobre a lei do locador-tenant e muitos estados têm associações que ajudam os inquilinos a navegar nessas águas.
Sons complicados, certo? Então, como você se mantém calmo? Aqui estão algumas regras.
A sua casa precisa ser habitável
Apesar das diferenças nos detalhes, os proprietários são responsáveis pela “garantia de habitabilidade implícita”. Habitabilidade, muito simplesmente, significa “poder ser habitado” com “condições que sejam próprias para viver”
Não há um padrão nacional de habitabilidade, mas deve abranger condições seguras e sanitárias, juntamente com o básico como portas que fecham, água quente, autoclismos, telhados e paredes que não estão vazando, calor e uma área de disposição de lixo, entre muitas outras coisas.
Você vai notar que o ar condicionado não está incluído nesta lista – normalmente é considerado uma amenidade – mas “se você vive em uma área que experimenta temperaturas bastante altas ou se você tem uma condição médica que requer um ar condicionado funcionando, a lei pode olhar para isso de forma diferente.”
O ar condicionado estava lá quando você se mudou?
Se um sistema de ar condicionado em funcionamento estivesse em sua propriedade alugada quando você assumiu a locação, faz sentido que ele fosse incluído como se fosse outro aparelho importante, como um aquecedor, geladeira ou fogão.
Mas isso significa que um proprietário deve repará-lo? É uma boa ideia abordar isto de antemão num contrato de arrendamento. Se o aluguer excluir o ar condicionado da manutenção ou reparação, o senhorio poderá não ter de o reparar – mais sobre isto abaixo.
Verifique o seu aluguer antecipadamente
Um aluguer é um documento escrito que especifica os termos de um contrato de aluguer. Em alguns estados, um contrato de arrendamento escrito é exigido por lei e, em alguns estados, é opcional. Antes de assinar, certifique-se de que o A/C está incluído na linguagem do contrato de arrendamento, com a responsabilidade de manutenção e reparações claramente definida.
Um contrato de arrendamento poderá eventualmente excluir o A/C da lista de reparações pelas quais um senhorio é responsável, pelo que, se falhar durante o arrendamento, poderá não ter de o reparar. Como camada adicional de proteção, você pode solicitar que todos os principais aparelhos, incluindo o ar condicionado, sejam inspecionados por um profissional de manutenção. Então, ambos saberão o estado do ar condicionado quando se mudarem para cá e não haverá dúvidas sobre isso se houver algum problema no futuro.
Receba informações completas de contacto e instruções de notificação
Quando preencher a papelada para a sua nova casa, certifique-se de que tem acesso a informações completas de contacto para o senhorio, com um endereço físico e endereço de e-mail se possível.
É importante perguntar sobre quem deve contactar em alturas diferentes. Existe algum escritório que atenda chamadas 24 horas por dia? A quem você liga no meio da noite? Preste muita atenção às letras miúdas para esclarecer o que o locador é responsável e como você deve notificar a gerência dos problemas. Um bom contrato de arrendamento explicitará as obrigações tanto do inquilino como do senhorio, definindo claramente coisas como notificações e quanto tempo é necessário esperar por uma reparação.
Keep documentation
O melhor cenário é que nunca nada corre mal com o seu ar condicionado. Mas, se correr, é importante manter um registo dos problemas. Isto inclui não só a data em que o ar condicionado começou a ter problemas, mas também cada contato que você fez (ou tentou fazer) com seu locador.
Faça cópias e mantenha registros cuidadosos. É importante permanecer profissional e, se você tiver algum problema, procurar aconselhamento legal no seu estado antes de tomar qualquer tipo de ação.
Faça sua devida diligência sobre os direitos de seu locatário e ar condicionado
As leis de navegação quando se trata de ar condicionado podem ser complicadas, por isso é importante fazer sua devida diligência como locatário a fim de manter sua calma. Certifique-se de se informar antes de tentar tomar medidas para que possa garantir que as suas acções futuras serão eficazes. A maioria dos locadores são razoáveis e saberão o que fazer quando se trata de ar condicionado. Ainda assim, ser informado dos seus direitos como inquilino pode vir a ser útil!
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