Păstrarea calmului: Drepturile chiriașului pentru aerul condiționat

Temperaturile ridicate pot fi chiar mortale: CDC raportează că mai mult de 600 de persoane din Statele Unite sunt ucise de căldura extremă în fiecare an. Așadar, care sunt drepturile chiriașilor la aer condiționat – este mai degrabă o necesitate pentru proprietățile de închiriat, nu doar o facilitate, nu-i așa? Nu este atât de simplu.

Legea proprietarului-chiriaș este complexă, chiar și atunci când vine vorba de ceva simplu, cum ar fi aerul condiționat. Legea variază foarte mult de la un stat la altul, așa că este o idee bună să vă puneți la curent cu reglementările din statul dvs. dacă aveți preocupări. De exemplu, în Arizona, chiriașii au drepturi atunci când vine vorba de a avea aer condiționat funcțional în unitatea lor de închiriat. Cu toate acestea, dacă au probleme, ei trebuie să notifice proprietarul în scris și să ia alte câteva măsuri formale pentru a profita de lege.

În unele state, aerul condiționat nu este o cerință, dar majoritatea cer ca proprietatea să fie „locuibilă”. În Oregon, dacă un proprietar nu se ocupă de reparațiile importante, chiriașii pot avea mai multe opțiuni, inclusiv dreptul de a reține chiria sau de a „repara și deduce”. În Texas, responsabilitatea unui proprietar este de a „repara sau remedia” orice condiție care „afectează în mod semnificativ sănătatea fizică și siguranța unui chiriaș obișnuit.”

Trebuie proprietarii să furnizeze aer condiționat?

Răspunsul scurt este: depinde. Chiar dacă limbajul variază, este clar că, de obicei, există reglementări în vigoare pentru a proteja chiriașii. Fiecare stat are reglementări și circumstanțe diferite de luat în considerare – cineva care locuiește într-un stat cald, cum ar fi Arizona, este mai probabil să aibă nevoie de aer condiționat decât cineva care locuiește, de exemplu, în Oregon sau Montana. Așadar, condițiile de trai din fiecare stat pot afecta ceea ce este obligat să facă un proprietar.

Este important să aveți o înțelegere completă a drepturilor dumneavoastră. Deoarece relația dintre un proprietar și chiriaș este guvernată de statul în care locuiți, informați-vă. Departamentele de protecție a consumatorului din multe guverne de stat postează informații despre legea proprietar-chiriaș și multe state au asociații care îi ajută pe chiriași să navigheze în aceste ape.

Sună complicat, nu-i așa? Așadar, cum vă păstrați calmul? Iată câteva reguli de bază.

Casa dumneavoastră trebuie să fie locuibilă

În ciuda diferențelor de detaliu, proprietarii sunt responsabili pentru „garanția de locuibilitate implicită”. Habitabilitatea, pur și simplu, înseamnă „capabilă să fie locuită”, cu „condiții care sunt potrivite pentru a trăi.”

Nu există un standard național pentru habitabilitate, dar ar trebui să cuprindă condiții sigure și sanitare, alături de elementele de bază, cum ar fi uși care se închid, apă caldă, toalete cu apă, acoperișuri și pereți care nu prezintă scurgeri, căldură și o zonă de eliminare a gunoiului, printre multe alte lucruri.

Vă veți da seama că aerul condiționat nu este inclus pe această listă – de obicei este considerat o facilitate – dar „dacă locuiți într-o zonă care se confruntă cu temperaturi destul de ridicate sau dacă aveți o afecțiune medicală care necesită un aparat de aer condiționat funcțional, legea ar putea privi altfel acest aspect.”

Era aerul condiționat acolo când v-ați mutat?

Dacă un sistem de aer condiționat funcțional se afla în proprietatea dvs. locativă atunci când ați luat-o în chirie, este logic că ar fi inclus ca și cum ar fi un alt aparat electrocasnic major, cum ar fi un încălzitor, un frigider sau un aragaz.

Dar asta înseamnă că un proprietar trebuie să-l repare? Este o idee bună să abordați acest aspect încă de la început într-un contract de închiriere. Dacă contractul de închiriere exclude aerul condiționat de la întreținere sau reparații, este posibil ca proprietarul să nu fie obligat să îl repare – mai multe despre acest lucru mai jos.

Verificați contractul de închiriere în avans

Un contract de închiriere este un document scris care specifică termenii unui contract de închiriere. În unele state, un contract de închiriere scris este obligatoriu prin lege, iar în alte state, este opțional. Înainte de a semna, asigurați-vă că aerul condiționat este inclus în limbajul contractului de închiriere, cu responsabilitatea pentru întreținere și reparații clar definită.

Un contract de închiriere ar putea, eventual, să excludă aerul condiționat din lista de reparații de care este responsabil proprietarul, astfel încât, dacă acesta se defectează în timpul închirierii, este posibil ca acesta să nu fie obligat să îl repare. Ca un strat suplimentar de protecție, puteți solicita ca toate aparatele majore, inclusiv aerul condiționat, să fie inspectate de un profesionist în domeniul întreținerii. Astfel, veți ști amândoi care este starea aerului condiționat în momentul mutării și nu va exista nicio îndoială în cazul în care va exista o problemă în viitor.

Obțineți informații complete de contact și instrucțiuni de notificare

Când completați actele pentru noua dvs. locuință, asigurați-vă că aveți acces la informațiile complete de contact ale proprietarului, atât cu o adresă fizică, cât și cu o adresă de e-mail, dacă este posibil.

Este important să întrebați despre persoanele pe care trebuie să le contactați în diferite momente. Există un birou care răspunde la apeluri 24 de ore pe zi? Pe cine sunați în mijlocul nopții? Acordați o atenție deosebită literelor de tipar pentru a clarifica de ce este responsabil proprietarul și cum trebuie să notificați administrația în caz de probleme. Un contract de închiriere bun va preciza obligațiile atât ale chiriașului, cât și ale proprietarului, definind în mod clar lucruri precum notificările și cât timp trebuie să așteptați pentru o reparație.

Conservați documentația

Scenariul cel mai bun este ca nimic să nu se întâmple vreodată cu aerul condiționat. Dar, dacă se întâmplă, este important să păstrați o evidență a problemelor. Acesta include nu numai data la care aerul condiționat a început să aibă probleme, ci și fiecare contact pe care l-ați avut (sau ați încercat să îl aveți) cu proprietarul dumneavoastră.

Faceți copii și păstrați o evidență atentă. Este important să rămâneți profesioniști și, dacă întâmpinați probleme, solicitați consultanță juridică în statul dumneavoastră înainte de a întreprinde orice fel de acțiune.

Faceți diligențele necesare cu privire la drepturile dumneavoastră de chiriaș și la aerul condiționat

Navigația în legile când vine vorba de aerul condiționat poate fi complicată, așa că este important să faceți diligențele necesare în calitate de chiriaș pentru a vă păstra calmul. Asigură-te că te informezi înainte de a încerca să acționezi, astfel încât să te asiguri că acțiunile tale viitoare vor fi eficiente. Majoritatea proprietarilor sunt rezonabili și vor ști ce trebuie să facă atunci când vine vorba de aerul condiționat. Cu toate acestea, să fiți informat cu privire la drepturile dvs. în calitate de chiriaș vă poate fi de folos!

Informațiile conținute în acest articol au doar un scop educativ și nu constituie și nu intenționează să constituie consultanță juridică sau financiară. Cititorii sunt încurajați să solicite consultanță juridică sau financiară profesională, după cum consideră necesar.

.