Keeping it Cool: Renter’s Rights for Air Conditioning
Wysokie temperatury mogą być nawet śmiertelne: CDC donosi, że ponad 600 osób w Stanach Zjednoczonych jest zabijanych przez ekstremalne upały każdego roku. Więc, jakie są prawa najemcy do klimatyzacji – jest to raczej konieczność dla wynajmowanych nieruchomości, a nie tylko udogodnienie, prawda? To nie jest takie proste.
Prawo wynajmującego-najemcy jest skomplikowane, nawet jeśli chodzi o coś prostego jak klimatyzacja. Prawo jest bardzo zróżnicowane w zależności od stanu, więc warto zapoznać się z przepisami obowiązującymi w danym stanie, jeśli masz obawy. Na przykład w Arizonie, najemcy mają prawa, jeśli chodzi o posiadanie działającej klimatyzacji w wynajmowanym lokalu. Jednakże, jeśli mają jakieś problemy, muszą powiadomić wynajmującego na piśmie i podjąć kilka innych formalnych kroków, aby skorzystać z prawa.
W niektórych stanach, klimatyzacja nie jest wymogiem, ale większość wymaga, aby nieruchomość była „zdatna do zamieszkania”. W Oregonie, jeżeli wynajmujący nie zadba o ważne naprawy, lokatorzy mogą mieć kilka opcji, w tym prawo do wstrzymania się z czynszem lub „naprawy i odliczenia”. W Teksasie, obowiązkiem wynajmującego jest „naprawa lub usunięcie” każdego stanu, który „w istotny sposób wpływa na zdrowie fizyczne i bezpieczeństwo zwykłego najemcy.”
Czy wynajmujący muszą zapewnić klimatyzację?
Krótka odpowiedź brzmi: to zależy. Nawet jeśli język jest różny, jasne jest, że zazwyczaj istnieją przepisy mające na celu ochronę lokatorów. Każdy stan ma inne przepisy i okoliczności do rozważenia – ktoś mieszkający w gorącym stanie, takim jak Arizona, jest bardziej prawdopodobne, że będzie potrzebował klimatyzacji niż ktoś mieszkający w, powiedzmy, Oregonie lub Montanie. Tak więc warunki życia w każdym stanie mogą wpłynąć na to, co wynajmujący musi zrobić.
Ważne jest, aby mieć pełne zrozumienie swoich praw. Ponieważ związek pomiędzy wynajmującym a najemcą jest regulowany przez stan, w którym mieszkasz, zapoznaj się z faktami. Departamenty ochrony konsumenta wielu rządów stanowych zamieszczają informacje o prawie wynajmującego i najemcy, a wiele stanów ma stowarzyszenia, które pomagają najemcom poruszać się po tych wodach.
Brzmi skomplikowanie, prawda? Jak więc zachować zimną krew? Oto kilka zasad kciuka.
Twój dom musi nadawać się do zamieszkania
Pomimo różnic w szczegółach, wynajmujący są odpowiedzialni za „gwarancję domniemanej przydatności do zamieszkania”. Przydatność do zamieszkania, całkiem prosto, oznacza „możliwość zamieszkania” z „warunkami, które nadają się do życia.”
Nie ma krajowego standardu przydatności do zamieszkania, ale powinien on obejmować bezpieczne i sanitarne warunki, wraz z podstawowymi rzeczami, takimi jak drzwi, które się zamykają, gorąca woda, spłukiwane toalety, dachy i ściany, które nie przeciekają, ogrzewanie i miejsce na wywóz śmieci, wśród wielu innych rzeczy.
Zauważ, że klimatyzacja nie jest uwzględniona na tej liście – jest ona zazwyczaj uważana za udogodnienie – ale „jeśli mieszkasz w obszarze, który doświadcza dość wysokich temperatur lub masz stan medyczny wymagający działającej klimatyzacji, prawo może patrzeć na to inaczej.”
Czy klimatyzacja była tam, kiedy się wprowadziłeś?
Jeśli działający system klimatyzacji był w twoim wynajmowanym lokalu, kiedy wziąłeś najem, ma sens, że byłby on uwzględniony tak samo, jak inne główne urządzenie, takie jak grzejnik, lodówka lub kuchenka.
Ale czy to oznacza, że wynajmujący musi go naprawić? Dobrym pomysłem jest uwzględnienie tego z góry w umowie najmu. Jeśli umowa najmu wyłącza klimatyzację z konserwacji lub napraw, wynajmujący może nie być zmuszony do jej naprawy – więcej na ten temat poniżej.
Sprawdź swoją umowę najmu z góry
Leasing jest pisemnym dokumentem, który określa warunki umowy najmu. W niektórych stanach pisemna umowa najmu jest wymagana przez prawo, a w innych jest opcjonalna. Przed podpisaniem upewnij się, że klimatyzacja jest zawarta w umowie najmu, z odpowiedzialnością za konserwację i naprawy jasno określone.
Dzierżawa może ewentualnie wykluczyć klimatyzację z listy napraw, za które odpowiedzialny jest właściciel, więc jeśli zawiedzie podczas najmu, on lub ona może nie być zobowiązana do jej naprawy. Jako dodatkową warstwę ochrony, możesz poprosić, aby wszystkie główne urządzenia, w tym klimatyzacja, zostały sprawdzone przez specjalistę od konserwacji. Wtedy oboje będziecie wiedzieć, w jakim stanie jest klimatyzacja po wprowadzeniu się i nie będzie żadnych wątpliwości, jeśli w przyszłości pojawi się jakiś problem.
Uzyskaj pełne informacje kontaktowe i instrukcje powiadamiania
Przy wypełnianiu formalności związanych z nowym lokalem, upewnij się, że masz dostęp do pełnych informacji kontaktowych właściciela, zarówno z adresem fizycznym, jak i adresem e-mail, jeśli to możliwe.
Ważne jest, aby zapytać o to, z kim powinieneś się kontaktować w różnych momentach. Czy istnieje biuro, które odbiera telefony 24 godziny na dobę? Do kogo zadzwonić w środku nocy? Zwróć uwagę na drobny druk, aby wyjaśnić, za co odpowiedzialny jest wynajmujący i w jaki sposób masz powiadamiać zarząd o problemach. Dobra umowa najmu określi obowiązki zarówno najemcy, jak i właściciela, jasno definiując takie rzeczy, jak powiadomienia i jak długo musisz czekać na naprawę.
Przechowuj dokumentację
Najlepszym scenariuszem jest to, że nic nigdy nie idzie źle z Twoją klimatyzacją. Jeśli jednak tak się stanie, ważne jest, aby prowadzić rejestr problemów. Obejmuje to nie tylko datę, kiedy klimatyzacja zaczęła mieć problemy, ale także każdy kontakt, jaki nawiązałeś (lub próbowałeś nawiązać) ze swoim właścicielem.
Rób kopie i zachowaj staranne zapisy. Ważne jest, aby zachować profesjonalizm i jeśli napotkasz jakiekolwiek problemy, zasięgnij porady prawnej w swoim stanie przed podjęciem jakichkolwiek działań.
Do your due diligence about your renter’s rights and air conditioning
Navigating laws when it comes to air conditioning can be complicated, so it’s important to do your due diligence as a tenant in order to keep your cool. Upewnij się, że jesteś poinformowany przed próbą podjęcia działań, abyś mógł upewnić się, że Twoje przyszłe działania będą skuteczne. Większość wynajmujących jest rozsądna i będzie wiedziała, co robić, jeśli chodzi o klimatyzację. Mimo to, bycie poinformowanym o swoich prawach jako najemca może się przydać!
Leave a Reply