Keeping it Cool: Huurdersrechten voor airconditioning
Hoge temperaturen kunnen zelfs dodelijk zijn: de CDC meldt dat elk jaar meer dan 600 mensen in de Verenigde Staten worden gedood door extreme hitte. Dus, wat zijn de rechten van huurders op airconditioning – het is meer een noodzaak voor huurwoningen, niet alleen een amenity, toch? Het is niet zo eenvoudig.
Huurdersrecht is complex, zelfs als het gaat om iets eenvoudigs als airconditioning. De wet varieert sterk van staat tot staat, dus het is een goed idee om de regelgeving van uw staat bij te spijkeren als u zich zorgen maakt. In Arizona bijvoorbeeld hebben huurders rechten als het gaat om werkende airconditioning in hun huuraccommodatie. Als zij echter problemen hebben, moeten zij de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen en verschillende andere formele stappen ondernemen om van de wet gebruik te kunnen maken.
In sommige staten is airconditioning geen vereiste, maar de meeste vereisen dat de woning “bewoonbaar” is. In Oregon, als een verhuurder niet zorgt voor belangrijke reparaties, kunnen huurders verschillende opties hebben, waaronder het recht om huur in te houden of “reparatie en aftrek”. In Texas is een verhuurder verantwoordelijk voor het “repareren of verhelpen” van elke omstandigheid die “wezenlijk van invloed is op de fysieke gezondheid en veiligheid van een gewone huurder.”
Moeten verhuurders voor airconditioning zorgen?
Het korte antwoord is: dat hangt ervan af. Hoewel de taal varieert, is het duidelijk dat er meestal voorschriften zijn om huurders te beschermen. Elke staat heeft zijn eigen regels en omstandigheden – iemand die in een warme staat als Arizona woont, zal eerder airconditioning nodig hebben dan iemand die in bijvoorbeeld Oregon of Montana woont. De leefomstandigheden in elke staat kunnen dus van invloed zijn op wat een verhuurder moet doen.
Het is belangrijk om een volledig begrip te hebben van uw rechten. Omdat de relatie tussen een huisbaas en huurder wordt geregeld door de staat waarin u woont, moet u de feiten kennen. De afdelingen consumentenbescherming van veel deelstaatregeringen verstrekken informatie over de huurrechtwetgeving en veel deelstaten hebben verenigingen die huurders helpen hun weg te vinden in deze wateren.
Klinkt ingewikkeld, nietwaar? Dus, hoe blijf je cool? Hier zijn enkele vuistregels.
Uw huis moet bewoonbaar zijn
Ondanks verschillen in de details, zijn verhuurders verantwoordelijk voor de “garantie van impliciete bewoonbaarheid.” Bewoonbaarheid betekent simpel gezegd “in staat om te worden bewoond” met “omstandigheden die geschikt zijn om in te wonen.”
Er is geen nationale norm voor bewoonbaarheid, maar het zou veilige en hygiënische omstandigheden moeten omvatten, samen met de basics zoals deuren die op slot gaan, warm water, toiletten die doorspoelen, daken en muren die niet lekken, warmte en een vuilnisverwijderingsruimte, naast vele andere dingen.
U zult opmerken dat airconditioning niet op deze lijst staat – het wordt meestal beschouwd als een voorziening – maar “als je in een gebied woont dat vrij hoge temperaturen ervaart of je hebt een medische aandoening die een functionerende airconditioner vereist, kan de wet daar anders tegenaan kijken.”
Was de airco er al toen u er introk?
Als er een werkende airco in uw huurwoning was toen u de huur aannam, is het logisch dat deze er net zo onder valt als een ander groot apparaat, zoals een verwarming, koelkast of fornuis.
Maar betekent dat dat een verhuurder het moet repareren? Het is een goed idee om dit van tevoren in een huurovereenkomst te regelen. Als het huurcontract de airco uitsluit van onderhoud of reparaties, hoeft de verhuurder deze mogelijk niet te repareren – meer hierover hieronder.
Controleer uw huurcontract van tevoren
Een huurcontract is een schriftelijk document waarin de voorwaarden van een huurovereenkomst worden gespecificeerd. In sommige staten is een schriftelijke huurovereenkomst wettelijk verplicht, en in andere staten is deze optioneel. Voordat u tekent, moet u ervoor zorgen dat de airco is opgenomen in de leasetekst, met de verantwoordelijkheid voor onderhoud en reparaties duidelijk omschreven.
Een huurovereenkomst kan mogelijk de airco uitsluiten van de lijst met reparaties waarvoor een verhuurder verantwoordelijk is, dus als de airco tijdens de huurperiode defect raakt, is hij of zij mogelijk niet verplicht deze te repareren. Als extra bescherming kunt u vragen om alle grote apparaten, inclusief de airconditioning, te laten inspecteren door een onderhoudsmonteur. Dan weet u allebei in welke staat de airconditioning is als u er intrekt en is er geen twijfel mogelijk als er zich in de toekomst een probleem voordoet.
Verzamel alle contactinformatie en meldingsinstructies
Zorg er bij het invullen van de papieren voor uw nieuwe woning voor dat u toegang hebt tot alle contactinformatie van de verhuurder, met zowel een fysiek adres als een e-mailadres indien mogelijk.
Het is belangrijk om te vragen met wie u op verschillende tijdstippen contact moet opnemen. Is er een kantoor dat 24 uur per dag telefoontjes beantwoordt? Wie belt u in het midden van de nacht? Let goed op de kleine lettertjes om duidelijk te krijgen waar de verhuurder verantwoordelijk voor is en hoe u het management op de hoogte moet brengen van problemen. In een goed huurcontract staan de verplichtingen van zowel de huurder als de verhuurder duidelijk omschreven, zoals meldingen en hoe lang u op een reparatie moet wachten.
Documentatie bijhouden
Het beste scenario is dat er nooit iets misgaat met uw airconditioning. Maar als dat wel het geval is, is het belangrijk om een logboek van problemen bij te houden. Dit omvat niet alleen de datum waarop de airco problemen begon te vertonen, maar ook elk contact dat u hebt gemaakt (of hebt geprobeerd te maken) met uw huisbaas.
Maak kopieën en houd zorgvuldig gegevens bij. Het is belangrijk om professioneel te blijven en, als u problemen ondervindt, juridisch advies in te winnen in uw staat voordat u enige vorm van actie onderneemt.
Doe uw due diligence over uw huurdersrechten en airconditioning
Navigatie van wetten als het gaat om airconditioning kan ingewikkeld zijn, dus het is belangrijk om uw due diligence als huurder te doen om uw hoofd koel te houden. Zorg ervoor dat je jezelf informeert voordat je actie probeert te ondernemen, zodat je zeker weet dat je toekomstige acties effectief zullen zijn. De meeste huisbazen zijn redelijk en zullen weten wat ze moeten doen als het om airconditioning gaat. Toch kan het handig zijn om op de hoogte te zijn van uw rechten als huurder!
Leave a Reply