Keeping it Cool: Renter’s Rights for Air Conditioning
Hohe Temperaturen können sogar tödlich sein: Die CDC berichtet, dass jedes Jahr mehr als 600 Menschen in den Vereinigten Staaten durch extreme Hitze getötet werden. Was sind also die Rechte des Mieters auf eine Klimaanlage – sie ist doch eher eine Notwendigkeit für Mietobjekte und nicht nur eine Annehmlichkeit, oder? Das ist nicht so einfach.
Das Mietrecht ist komplex, selbst wenn es um etwas so Einfaches wie eine Klimaanlage geht. Die Gesetze sind von Bundesstaat zu Bundesstaat sehr unterschiedlich, so dass es eine gute Idee ist, sich über die Vorschriften Ihres Bundesstaates zu informieren, wenn Sie Bedenken haben. In Arizona zum Beispiel haben Mieter das Recht auf eine funktionierende Klimaanlage in ihrer Mieteinheit. Wenn sie jedoch Probleme haben, müssen sie den Vermieter schriftlich benachrichtigen und einige andere formale Schritte unternehmen, um das Gesetz in Anspruch nehmen zu können.
In einigen Bundesstaaten ist eine Klimaanlage nicht vorgeschrieben, aber die meisten verlangen, dass die Wohnung „bewohnbar“ ist. In Oregon haben Mieter mehrere Möglichkeiten, wenn ein Vermieter wichtige Reparaturen nicht vornimmt, darunter das Recht, die Miete einzubehalten oder „Reparatur und Abzug“ zu verlangen. In Texas ist der Vermieter verpflichtet, jeden Zustand zu „reparieren oder zu beheben“, der „die körperliche Gesundheit und Sicherheit eines gewöhnlichen Mieters wesentlich beeinträchtigt.“
Müssen Vermieter eine Klimaanlage zur Verfügung stellen?
Die kurze Antwort lautet: Es kommt darauf an. Auch wenn die Formulierungen variieren, ist es klar, dass es in der Regel Vorschriften zum Schutz der Mieter gibt. Jeder Bundesstaat hat andere Vorschriften und Umstände zu berücksichtigen – jemand, der in einem heißen Bundesstaat wie Arizona lebt, braucht eher eine Klimaanlage als jemand, der beispielsweise in Oregon oder Montana lebt. Die Lebensbedingungen in den einzelnen Bundesstaaten können sich also darauf auswirken, was ein Vermieter zu tun hat.
Es ist wichtig, dass Sie Ihre Rechte genau kennen. Da die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter von dem Bundesstaat geregelt wird, in dem Sie leben, sollten Sie sich genau informieren. Die Verbraucherschutzabteilungen vieler Landesregierungen stellen Informationen über das Mietrecht zur Verfügung, und in vielen Staaten gibt es Verbände, die Mietern helfen, sich in diesen Gewässern zurechtzufinden.
Klingt kompliziert, oder? Wie können Sie also einen kühlen Kopf bewahren? Hier sind einige Faustregeln.
Ihre Wohnung muss bewohnbar sein
Trotz der Unterschiede in den Details sind Vermieter für die „Garantie der stillschweigenden Bewohnbarkeit“ verantwortlich. Bewohnbarkeit bedeutet ganz einfach „bewohnbar“ mit „wohnlichen Bedingungen“
Es gibt keinen nationalen Standard für Bewohnbarkeit, aber sie sollte sichere und hygienische Bedingungen umfassen, zusammen mit den Grundlagen wie verschließbare Türen, heißes Wasser, Toiletten mit Wasserspülung, undichte Dächer und Wände, Heizung und Müllentsorgung, neben vielen anderen Dingen.
Sie werden feststellen, dass eine Klimaanlage nicht in dieser Liste enthalten ist – sie wird normalerweise als Annehmlichkeit betrachtet – aber „wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem ziemlich hohe Temperaturen herrschen, oder Sie eine Krankheit haben, die eine funktionierende Klimaanlage erfordert, könnte das Gesetz dies anders sehen.“
War die Klimaanlage schon vorhanden, als Sie eingezogen sind?
Wenn eine funktionierende Klimaanlage in Ihrem Mietobjekt vorhanden war, als Sie den Mietvertrag unterschrieben haben, ist es sinnvoll, dass sie wie ein anderes Hauptgerät, z. B. eine Heizung, ein Kühlschrank oder ein Herd, in den Mietvertrag aufgenommen wird.
Aber bedeutet das, dass ein Vermieter sie reparieren muss? Es ist eine gute Idee, dies von vornherein in einem Mietvertrag zu regeln. Wenn der Mietvertrag die Klimaanlage von der Wartung oder Reparatur ausschließt, muss der Vermieter sie möglicherweise nicht reparieren – mehr dazu weiter unten.
Prüfen Sie Ihren Mietvertrag im Voraus
Ein Mietvertrag ist ein schriftliches Dokument, das die Bedingungen eines Mietvertrags festlegt. In einigen Staaten ist ein schriftlicher Mietvertrag gesetzlich vorgeschrieben, in anderen Staaten ist er freiwillig. Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung, dass die Klimaanlage im Mietvertrag enthalten ist und dass die Zuständigkeit für Wartung und Reparaturen klar definiert ist.
Ein Mietvertrag könnte die Klimaanlage von der Liste der Reparaturen ausschließen, für die der Vermieter verantwortlich ist, so dass er bei einem Defekt während des Mietverhältnisses nicht zur Reparatur verpflichtet ist. Um sich zusätzlich zu schützen, können Sie verlangen, dass alle wichtigen Geräte, einschließlich der Klimaanlage, von einem Fachmann überprüft werden. Dann wissen Sie beide beim Einzug, in welchem Zustand sich die Klimaanlage befindet, und es gibt keine Zweifel, wenn es in Zukunft ein Problem gibt.
Komplette Kontaktinformationen und Benachrichtigungsanweisungen
Wenn Sie die Papiere für Ihre neue Wohnung ausfüllen, stellen Sie sicher, dass Sie Zugang zu den vollständigen Kontaktinformationen des Vermieters haben, wenn möglich mit einer physischen Adresse und einer E-Mail-Adresse.
Es ist wichtig, sich zu erkundigen, wen Sie zu verschiedenen Zeiten kontaktieren sollten. Gibt es ein Büro, das 24 Stunden am Tag Anrufe entgegennimmt? Wen kann man mitten in der Nacht anrufen? Achten Sie genau auf das Kleingedruckte, um zu klären, wofür der Vermieter zuständig ist und wie Sie die Verwaltung über Probleme informieren sollen. In einem guten Mietvertrag sind die Pflichten sowohl des Mieters als auch des Vermieters genau festgelegt, z. B. was die Benachrichtigung betrifft und wie lange Sie auf eine Reparatur warten müssen.
Bewahren Sie die Unterlagen auf
Im besten Fall tritt nie ein Problem mit Ihrer Klimaanlage auf. Aber wenn es doch passiert, ist es wichtig, ein Protokoll über die Probleme zu führen. Dazu gehört nicht nur das Datum, an dem die Probleme mit der Klimaanlage auftraten, sondern auch jeder Kontakt, den Sie mit Ihrem Vermieter aufgenommen haben (oder den Sie versucht haben, aufzunehmen).
Machen Sie Kopien und führen Sie sorgfältig Buch. Es ist wichtig, dass Sie professionell vorgehen und sich bei Problemen in Ihrem Bundesland rechtlich beraten lassen, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.
Informieren Sie sich sorgfältig über Ihre Rechte als Mieter und über Klimaanlagen
Die Rechtslage in Bezug auf Klimaanlagen kann kompliziert sein, daher ist es wichtig, dass Sie sich als Mieter sorgfältig informieren, um einen kühlen Kopf zu bewahren. Informieren Sie sich, bevor Sie versuchen, Maßnahmen zu ergreifen, damit Sie sicher sein können, dass Ihre künftigen Maßnahmen wirksam sein werden. Die meisten Vermieter sind vernünftig und wissen, was zu tun ist, wenn es um Klimaanlagen geht. Dennoch kann es sich als nützlich erweisen, wenn Sie über Ihre Rechte als Mieter informiert sind!
Leave a Reply