涼しさを保つ。 エアコンの賃借人の権利

高温は命取りになることさえあります。CDCは、米国では毎年600人以上が猛暑で死亡していると報告しています。 では、エアコンに対する賃借人の権利とは何でしょうか。賃貸物件にとっては、単なるアメニティではなく、むしろ必需品ですよね？ そう単純ではありません。

家主と賃借人の法律は、エアコンのような単純なものに関しても、複雑です。 法律は州によって大きく異なるので、心配な場合は自分の州の規制をブラッシュアップしておくとよいでしょう。 例えば、アリゾナ州では、テナントは賃貸住宅でエアコンを作動させる権利を持っています。

州によっては、エアコンは必須条件ではありませんが、ほとんどの州では、その物件が「居住可能」であることを要求しています。 オレゴン州では、家主が重要な修理に応じない場合、借主には、家賃の差し控えや “修理代控除 “など、いくつかの選択肢があります。 テキサス州では、「一般の賃借人の身体的健康と安全に重大な影響を与える」状態を「修理または是正」することが家主の責任です。

Do landlords have to provide A/C?

簡単に言うと、それは場合によるのです。 言葉は違っても、テナントを保護するための規制があるのが普通であることは明らかです。 州ごとに、考慮すべき規制や状況が異なります。アリゾナのような暑い州に住む人は、たとえばオレゴン州やモンタナ州に住む人よりも、エアコンが必要になる可能性が高いのです。 ですから、各州の生活環境は、家主が何をする必要があるかに影響します。

自分の権利を完全に理解することが重要です。 家主と借主の関係は、住んでいる州によって支配されているので、事実を把握しましょう。 多くの州政府の消費者保護部門は、家主と借主の法律に関する情報を掲載しており、多くの州には、借主がこれらの海域をナビゲートするのを助ける協会があります。

複雑そうですね? では、どうすれば冷静でいられるのでしょうか。

Your home needs to be habitable

Different in the details, landlords are responsible for the “warranty of implied habitability”（暗黙の居住性保証）…ここでは、いくつかの経験則を示します。 居住性とは、簡単に言うと「住むことができる」「住むのに適した状態」という意味です。

居住性の全国的な基準はありませんが、鍵のかかるドア、お湯、水洗トイレ、雨漏りしない屋根や壁、暖房、ゴミ捨て場など、基本的なことに加えて、安全で衛生的な状態を含むはずです。

このリストにエアコンは含まれていないことにお気づきでしょう – 通常はアメニティと見なされます – しかし「かなり高温になる地域に住んでいたり、エアコンの機能を必要とする病状だったりすると、法律が違った見方をするかもしれません」。「

入居時にエアコンはありましたか？

入居時にエアコンが稼働していた場合、ヒーターや冷蔵庫、ストーブなど、他の主要家電製品と同様に含まれることは理にかなっています。 リースで前もって対処しておくとよいでしょう。

Check your lease up front

リースは、賃貸契約の条件を明記した文書です。 州によっては、リース書の作成が法律で義務付けられていたり、任意であったりします。

リースでは、家主が責任を負う修理のリストからエアコンを除外している可能性があり、テナント契約中に故障しても、家主が修理を要求されない場合があります。 さらに保護するために、エアコンを含むすべての主要な電化製品を、メンテナンスの専門家に点検してもらうよう依頼することができます。 そうすれば、入居時にエアコンの状態をお互いに知ることができますし、将来的に問題があったとしても疑問の余地はありません。

Get full contact information and notification instructions

新しい住居のための書類を記入するとき、家主の完全な連絡先を入手できるようにしておきましょう。 24時間体制で電話に出るオフィスがあるのか。 夜中には誰に連絡するのでしょうか。 細かい文字に細心の注意を払い、大家が何に責任を持ち、どのように問題を管理者に通知することが期待されているのかを明確にしましょう。 良いリースでは、借主と貸主の両方の義務が明記され、通知や修理に必要な期間などが明確に定義されています。

Keep documentation

最善のシナリオは、エアコンに何も問題が起きないということです。 しかし、それがある場合、それは問題のログを保持することが重要です。 これには、エアコンに問題が発生し始めた日付だけでなく、家主と行った（または行おうとした）それぞれの連絡先も含まれます。

コピーを取り、慎重に記録してください。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……………………………………………………………………… 今後の行動が効果的なものになるように、行動を起こそうとする前に、必ず情報を得るようにしましょう。 大多数の大家さんは合理的で、エアコンに関しても何をすべきか分かっているはずです。 それでも、テナントとしての権利を知らされていると便利かもしれません！

この記事に含まれる情報は教育目的だけのものであり、法的または金銭的なアドバイスにはなりませんし、それを意図するものでもありません。 読者は、必要と思われる場合には、専門の法律上または財務上の助言を求めることが推奨されます

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