Hűvösen tartva:
A magas hőmérséklet akár halálos is lehet: a CDC jelentése szerint az Egyesült Államokban évente több mint 600 ember hal meg a rendkívüli hőség miatt. Szóval, milyen jogai vannak a bérlőknek a légkondicionáláshoz – ez inkább egy szükséglet a bérleményben, nem csak egy kényelmi szolgáltatás, igaz? Ez nem ilyen egyszerű.
A bérbeadó-bérlő jog bonyolult, még akkor is, ha olyan egyszerű dologról van szó, mint a légkondicionálás. A törvények államonként nagyon eltérőek, ezért érdemes tájékozódni az állam szabályozásáról, ha aggályai vannak. Arizonában például a bérlőknek jogaik vannak ahhoz, hogy a bérleményükben működő légkondicionáló berendezés legyen. Ha azonban bármilyen problémájuk van, írásban kell értesíteniük a bérbeadót, és számos más hivatalos lépést is meg kell tenniük ahhoz, hogy élni tudjanak a törvény adta lehetőségekkel.
Egyes államokban a légkondicionálás nem követelmény, de a legtöbb államban az ingatlan “lakhatónak” kell lennie. Oregonban, ha a bérbeadó nem gondoskodik a fontos javításokról, a bérlőknek több lehetőségük is van, többek között a bérleti díj visszatartásának joga vagy a “javítás és levonás” joga. Texasban a bérbeadó felelőssége, hogy “kijavítson vagy orvosoljon” minden olyan állapotot, amely “lényegesen befolyásolja egy átlagos bérlő fizikai egészségét és biztonságát.”
A bérbeadóknak légkondicionálót kell biztosítaniuk?
A rövid válasz: attól függ. Bár a nyelvezet változik, egyértelmű, hogy általában vannak előírások a bérlők védelme érdekében. Minden államban más-más szabályozást és körülményeket kell figyelembe venni – ha valaki egy olyan forró államban él, mint Arizona, nagyobb valószínűséggel lesz szüksége légkondicionálóra, mint mondjuk Oregonban vagy Montanában. Tehát az egyes államok életkörülményei befolyásolhatják, hogy mit kell tennie a bérbeadónak.
Fontos, hogy teljes mértékben tisztában legyen a jogaival. Mivel a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolatot az az állam szabályozza, amelyben él, tájékozódjon a tényekről. Számos állam kormányának fogyasztóvédelmi osztálya tesz közzé információkat a bérbeadó-bérlő jogról, és sok államban vannak olyan egyesületek, amelyek segítenek a bérlőknek eligazodni ezeken a vizeken.
Bonyolultnak hangzik, igaz? Szóval, hogyan maradjon higgadt? Íme néhány ökölszabály.
Az otthonodnak lakhatónak kell lennie
A részletekben mutatkozó különbségek ellenére a bérbeadók felelősek a “hallgatólagos lakhatósági garanciáért”. A lakhatóság egész egyszerűen azt jelenti, hogy “lakható”, “lakhatásra alkalmas körülmények között.”
A lakhatóságra nincs nemzeti szabvány, de a lakhatóságnak biztonságos és higiéniai körülményeket kell magában foglalnia, az olyan alapvető dolgok mellett, mint a zárható ajtók, meleg víz, vízöblítéses WC, nem lyukas tető és falak, fűtés és szemétgyűjtő terület, sok egyéb dolog mellett.
Megjegyzi, hogy a légkondicionáló nem szerepel ezen a listán – ez általában kényelmi szolgáltatásnak minősül -, de “ha olyan területen él, ahol meglehetősen magas hőmérséklet uralkodik, vagy olyan egészségügyi állapota van, amely működő légkondicionálót igényel, a törvény ezt másképp nézheti.”
A klíma már akkor is ott volt, amikor beköltözött?
Ha a bérleményben már a bérbeadáskor is volt működő klímaberendezés, akkor logikus, hogy ez ugyanúgy beletartozik, mintha egy másik nagygép lenne, mint a fűtőtest, a hűtőszekrény vagy a tűzhely.
De ez azt jelenti, hogy a bérbeadónak meg kell javítania? Jó ötlet, ha ezt már a bérleti szerződésben előre tisztázzuk. Ha a bérleti szerződés kizárja a klímaberendezést a karbantartás vagy javítás alól, a bérbeadónak nem feltétlenül kell megjavítania – erről bővebben alább.
Előtte ellenőrizze a bérleti szerződést
A bérleti szerződés egy írásos dokumentum, amely meghatározza a bérleti szerződés feltételeit. Egyes államokban az írásbeli bérleti szerződést törvény írja elő, más államokban pedig opcionális. Aláírás előtt győződjön meg arról, hogy az A/C szerepel-e a bérleti szerződés nyelvezetében, és a karbantartási és javítási felelősség egyértelműen meg van-e határozva.
A bérleti szerződés esetleg kizárhatja az A/C-t azon javítások listájából, amelyekért a bérbeadó felelős, így ha a bérleti jogviszony alatt meghibásodik, nem biztos, hogy köteles megjavítani. További védelemként kérheti, hogy minden nagyobb készüléket, beleértve a légkondicionálót is, egy karbantartó szakember ellenőrizzen. Így mindketten tudni fogják a klíma állapotát a beköltözéskor, és nem lesz kérdés, ha a jövőben probléma merülne fel.
Kérdezze meg a teljes elérhetőséget és az értesítési utasításokat
Az új lakással kapcsolatos papírmunkák kitöltésekor győződjön meg arról, hogy hozzáférhet a bérbeadó teljes elérhetőségéhez, lehetőleg fizikai címmel és e-mail címmel is.
Nem árt megkérdezni, hogy különböző időpontokban kivel kell felvenni a kapcsolatot. Van olyan iroda, amely a nap 24 órájában válaszol a hívásokra? Kit hívjon fel az éjszaka közepén? Fordítson nagy figyelmet az apró betűs részre, hogy tisztázza, mi a bérbeadó felelőssége, és hogyan kell értesítenie a vezetőséget a problémákról. Egy jó bérleti szerződésben mind a bérlő, mind a bérbeadó kötelezettségei szerepelnek, egyértelműen meghatározva olyan dolgokat, mint az értesítések és az, hogy mennyi ideig kell várnia a javításra.
Tartson dokumentációt
A legjobb esetben is az a forgatókönyv, hogy soha semmi baj nem történik a légkondicionálóval. De ha mégis megtörténik, fontos, hogy naplót vezessen a problémákról. Ez nem csak azt a dátumot tartalmazza, amikor a klímaberendezéssel elkezdődtek a problémák, hanem minden egyes kapcsolatot is, amelyet a bérbeadóval létesített (vagy megkísérelt).
Készítsen másolatokat és vezessen gondos nyilvántartást. Fontos, hogy professzionális maradjon, és ha bármilyen problémába ütközik, kérjen jogi tanácsot az államában, mielőtt bármilyen lépést tenne.
Tegyen kellő gondossággal a bérlői jogokról és a légkondicionálásról
A légkondicionálással kapcsolatos törvények eligazodása bonyolult lehet, ezért fontos, hogy bérlőként kellő gondossággal járjon el, hogy megőrizze a nyugalmát. Győződjön meg róla, hogy tájékozódik, mielőtt megpróbál lépéseket tenni, így biztos lehet benne, hogy a jövőbeni lépései hatékonyak lesznek. A bérbeadók többsége ésszerű, és tudni fogja, mit kell tennie, ha a légkondicionálásról van szó. Mégis, ha tájékozott vagy a bérlői jogaidról, az jól jöhet!
Leave a Reply