Mantener el frío: Derechos del inquilino para el aire acondicionado
Las altas temperaturas pueden ser incluso mortales: los CDC informan que más de 600 personas en Estados Unidos mueren por el calor extremo cada año. Entonces, ¿cuáles son los derechos del inquilino al aire acondicionado – es más bien una necesidad para las propiedades de alquiler, no sólo una amenidad, ¿verdad? No es tan sencillo.
La ley de arrendadores e inquilinos es compleja, incluso cuando se trata de algo sencillo como el aire acondicionado. La ley varía mucho de un estado a otro, por lo que es una buena idea para repasar las regulaciones de su estado si usted tiene preocupaciones. Por ejemplo, en Arizona, los inquilinos tienen derechos cuando se trata de tener aire acondicionado en funcionamiento en su unidad de alquiler. Sin embargo, si tienen algún problema, deben notificar al propietario por escrito y dar otros pasos formales para poder acogerse a la ley.
En algunos estados, el aire acondicionado no es un requisito, pero la mayoría exige que la propiedad sea «habitable». En Oregón, si un propietario no se ocupa de las reparaciones importantes, los inquilinos pueden tener varias opciones, incluyendo el derecho a retener el alquiler o «reparar y deducir». En Texas, la responsabilidad del propietario es «reparar o remediar» cualquier condición que «afecte materialmente la salud física y la seguridad de un inquilino ordinario».
¿Los propietarios tienen que proporcionar A/C?
La respuesta corta es: depende. Aunque el lenguaje varía, está claro que suele haber regulaciones para proteger a los inquilinos. Cada estado tiene diferentes regulaciones y circunstancias a considerar – alguien que vive en un estado caluroso como Arizona es más probable que necesite A / C que alguien que vive en, por ejemplo, Oregon o Montana. Por lo tanto, las condiciones de vida de cada estado pueden afectar lo que un propietario está obligado a hacer.
Es importante tener una comprensión completa de sus derechos. Dado que la relación entre el propietario y el inquilino se rige por el estado en el que usted vive, infórmese bien. Los departamentos de protección al consumidor de muchos gobiernos estatales publican información sobre la ley de propietarios e inquilinos y muchos estados tienen asociaciones que ayudan a los inquilinos a navegar por estas aguas.
Suena complicado, ¿verdad? Entonces, ¿cómo mantener la calma? Aquí hay algunas reglas generales.
Su casa tiene que ser habitable
A pesar de las diferencias en los detalles, los propietarios son responsables de la «garantía de habitabilidad implícita». Habitabilidad, sencillamente, significa «capaz de ser habitada» con «condiciones aptas para vivir».
No hay una norma nacional de habitabilidad, pero debe abarcar condiciones seguras e higiénicas, junto con lo básico como puertas que se cierren, agua caliente, inodoros con cisterna, techos y paredes que no tengan goteras, calefacción y una zona para tirar la basura, entre otras muchas cosas.
Notarás que el aire acondicionado no está incluido en esta lista – normalmente se considera una amenidad- pero «si vives en una zona que experimenta temperaturas bastante altas o tienes una condición médica que requiere un aire acondicionado que funcione, la ley podría verlo de otra manera.»
¿Estaba el aire acondicionado cuando se mudó?
Si un sistema de aire acondicionado en funcionamiento estaba en su propiedad de alquiler cuando tomó el arrendamiento, tiene sentido que se incluya al igual que si se tratara de otro electrodoméstico importante, como un calentador, refrigerador o estufa.
¿Pero eso significa que un propietario debe repararlo? Es una buena idea abordar esto por adelantado en un contrato de arrendamiento. Si el contrato de alquiler excluye el aire acondicionado del mantenimiento o las reparaciones, es posible que el propietario no tenga que repararlo – más sobre esto a continuación.
Compruebe su contrato de alquiler por adelantado
Un contrato de alquiler es un documento escrito que especifica los términos de un acuerdo de alquiler. En algunos estados, el contrato de alquiler por escrito es obligatorio por ley, y en otros es opcional. Antes de firmar, asegúrese de que el aire acondicionado está incluido en el lenguaje del contrato de alquiler, con la responsabilidad del mantenimiento y las reparaciones claramente definida.
Un contrato de alquiler podría excluir el aire acondicionado de la lista de reparaciones de las que es responsable el propietario, por lo que si falla durante el arrendamiento, puede no estar obligado a repararlo. Como capa de protección adicional, puedes solicitar que todos los aparatos importantes, incluido el aire acondicionado, sean inspeccionados por un profesional de mantenimiento. De este modo, ambos conocerán el estado del aire acondicionado en el momento de la mudanza y no habrá dudas al respecto si hay algún problema en el futuro.
Obtener información de contacto completa e instrucciones de notificación
Cuando rellene el papeleo para su nuevo lugar, asegúrese de que tiene acceso a la información de contacto completa para el propietario, con una dirección física y una dirección de correo electrónico si es posible.
Es importante preguntar acerca de quién debe contactar en diferentes momentos. ¿Hay alguna oficina que responda a las llamadas las 24 horas del día? ¿A quién hay que llamar en mitad de la noche? Presta mucha atención a la letra pequeña para aclarar de qué es responsable el arrendador y cómo se espera que notifiques los problemas a la administración. Un buen contrato de alquiler detallará las obligaciones tanto del inquilino como del propietario, definiendo claramente aspectos como las notificaciones y el tiempo que hay que esperar para una reparación.
Mantenga la documentación
En el mejor de los casos, nunca hay nada que vaya mal con su aire acondicionado. Pero, si lo hace, es importante mantener un registro de los problemas. Esto incluye no sólo la fecha en que el aire acondicionado comenzó a tener problemas, sino también cada contacto que hizo (o intentó hacer) con su propietario.
Haga copias y mantenga un registro cuidadoso. Es importante mantener la profesionalidad y, si se encuentra con algún problema, busque asesoramiento legal en su estado antes de tomar cualquier tipo de acción.
Haga su debida diligencia sobre los derechos de su inquilino y el aire acondicionado
Navegar por las leyes cuando se trata de aire acondicionado puede ser complicado, por lo que es importante hacer su debida diligencia como inquilino con el fin de mantener la calma. Asegúrese de informarse antes de intentar tomar medidas para poder asegurarse de que sus futuras acciones serán efectivas. La mayoría de los propietarios son razonables y sabrán qué hacer cuando se trata del aire acondicionado. Aun así, estar informado de sus derechos como inquilino puede resultar útil.
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