Holde det køligt:

Rettigheder for lejere til klimaanlæg

Høje temperaturer kan endda være dødbringende: CDC rapporterer, at mere end 600 mennesker i USA bliver dræbt af ekstrem varme hvert år. Så hvad er lejers rettigheder til aircondition – det er mere en nødvendighed for udlejningsejendomme, ikke bare en bekvemmelighed, ikke sandt? Det er ikke så enkelt.

Lovgivningen om udlejere og lejere er kompleks, selv når det drejer sig om noget så simpelt som aircondition. Loven varierer meget fra stat til stat, så det er en god idé at læse op på reglerne i din stat, hvis du har bekymringer. I Arizona har lejere f.eks. rettigheder, når det gælder om at have fungerende aircondition i deres lejebolig. Hvis de har problemer, skal de dog underrette udlejeren skriftligt og tage flere andre formelle skridt for at kunne udnytte loven.

I nogle stater er aircondition ikke et krav, men i de fleste kræves det, at ejendommen skal være “beboelig”. I Oregon kan lejere, hvis en udlejer ikke foretager vigtige reparationer, have flere muligheder, herunder retten til at tilbageholde huslejen eller “reparere og fratrække”. I Texas er en udlejers ansvar at “reparere eller afhjælpe” enhver tilstand, der “materielt påvirker en almindelig lejers fysiske sundhed og sikkerhed.”

Har udlejere pligt til at stille A/C til rådighed?

Det korte svar er: Det afhænger af det. Selv om sproget varierer, er det klart, at der normalt er regler på plads for at beskytte lejerne. Hver stat har forskellige regler og omstændigheder at tage hensyn til – en person, der bor i en varm stat som Arizona, vil sandsynligvis have mere brug for aircondition end en person, der bor i f.eks. Oregon eller Montana. Så de enkelte staters levevilkår kan påvirke, hvad en udlejer er forpligtet til at gøre.

Det er vigtigt at have en fuldstændig forståelse af dine rettigheder. Da forholdet mellem en udlejer og lejer er reguleret af den stat, du bor i, skal du få fat i fakta. Forbrugerbeskyttelsesafdelingerne i mange delstatsregeringer offentliggør oplysninger om loven om udlejere og lejere, og mange delstater har foreninger, der hjælper lejere med at navigere i disse farvande.

Lader det kompliceret, ikke? Så hvordan kan du holde hovedet koldt? Her er nogle tommelfingerregler.

Din bolig skal være beboelig

På trods af forskelle i detaljerne er udlejerne ansvarlige for “garantien om stiltiende beboelighed”. Beboelighed betyder ganske enkelt “i stand til at blive beboet” med “forhold, der er egnet til beboelse.”

Der findes ingen national standard for beboelighed, men den bør omfatte sikre og sanitære forhold sammen med de grundlæggende ting som døre, der kan låses, varmt vand, toiletter med skyllefunktion, tag og vægge, der ikke er utætte, varme og et område med skraldespand blandt mange andre ting.

Du vil bemærke, at aircondition ikke er med på denne liste – det betragtes normalt som en bekvemmelighed – men “hvis du bor i et område, der oplever ret høje temperaturer, eller hvis du har en medicinsk tilstand, der kræver en fungerende aircondition, ser loven måske anderledes på det.”

Var klimaanlægget der, da du flyttede ind?

Hvis der var et fungerende klimaanlæg i din lejebolig, da du tiltrådte lejemålet, giver det mening, at det ville være omfattet, ligesom hvis det var et andet større apparat, som f.eks. et varmelegeme, køleskab eller komfur.

Men betyder det, at udlejeren skal reparere det? Det er en god idé at tage dette op på forhånd i en lejekontrakt. Hvis lejekontrakten udelukker klimaanlægget fra vedligeholdelse eller reparationer, behøver udlejeren måske ikke at reparere det – mere herom nedenfor.

Kontroller din lejekontrakt på forhånd

En lejekontrakt er et skriftligt dokument, der angiver vilkårene for en lejeaftale. I nogle stater er en skriftlig lejekontrakt et lovkrav, og i andre stater er det frivilligt. Før du underskriver, skal du sikre dig, at A/C er medtaget i lejekontraktens sprog, og at ansvaret for vedligeholdelse og reparationer er klart defineret.

En lejekontrakt kan muligvis udelukke A/C fra listen over reparationer, som udlejeren er ansvarlig for, så hvis den svigter under lejemålet, er han eller hun måske ikke forpligtet til at reparere den. Som et ekstra lag af beskyttelse kan du anmode om, at alle større apparater, herunder klimaanlægget, bliver inspiceret af en professionel vedligeholder. Så kender I begge til klimaanlæggets tilstand ved indflytningen, og der vil ikke være nogen tvivl om det, hvis der opstår et problem i fremtiden.

Få fuldstændige kontaktoplysninger og instruktioner om underretning

Når du udfylder papirarbejdet til din nye bolig, skal du sørge for at have adgang til udlejers fuldstændige kontaktoplysninger, om muligt med både en fysisk adresse og en e-mailadresse.

Det er vigtigt at spørge om, hvem du skal kontakte på forskellige tidspunkter. Er der et kontor, der besvarer opkald 24 timer i døgnet? Hvem skal man ringe til midt om natten? Vær meget opmærksom på det med småt for at få afklaret, hvad udlejeren er ansvarlig for, og hvordan du forventes at underrette ledelsen om problemer. En god lejekontrakt vil præcisere både lejers og udlejers forpligtelser og klart definere ting som meddelelser og hvor lang tid du skal vente på en reparation.

Hold dokumentation

Det bedste scenarie er, at der aldrig går noget galt med dit klimaanlæg. Men hvis det alligevel sker, er det vigtigt at føre en logbog over problemerne. Dette omfatter ikke kun den dato, hvor klimaanlægget begyndte at have problemer, men også hver kontakt, du har taget (eller forsøgt at tage) med din udlejer.

Gør kopier og opbevar omhyggelige optegnelser. Det er vigtigt at forblive professionel, og hvis du støder på problemer, skal du søge juridisk rådgivning i din stat, før du tager nogen form for skridt.

Gør din due diligence om dine rettigheder som lejer og aircondition

Det kan være kompliceret at navigere i lovgivningen, når det kommer til aircondition, så det er vigtigt at gøre din due diligence som lejer for at holde hovedet koldt. Sørg for at informere dig selv, før du forsøger at træffe foranstaltninger, så du kan sikre dig, at dine fremtidige handlinger vil være effektive. De fleste udlejere er fornuftige, og de vil vide, hvad de skal gøre, når det drejer sig om aircondition. Alligevel kan det være praktisk at være informeret om dine rettigheder som lejer!

Informationerne i denne artikel er udelukkende til uddannelsesformål og udgør ikke og er ikke beregnet til at udgøre juridisk eller økonomisk rådgivning. Læserne opfordres til at søge professionel juridisk eller finansiel rådgivning, hvis de finder det nødvendigt.