Arrendamentos na Hungria

Entender os diferentes elementos do contrato de arrendamento e as obrigações do senhorio e do inquilino ao alugar o imóvel na Hungria…

A maior diferença entre os arrendamentos de curto e longo prazo é o preço do arrendamento e o equipamento fornecido com o imóvel. Os alugueres de curto prazo são normalmente dirigidos à comunidade expatriada. Estes imóveis tendem a ter mobiliário mais agradável, estão completamente equipados e, portanto, têm inventários muito longos e detalhados. É aconselhável tirar fotografias dos móveis, dos tampos de cozinha e do piso, por exemplo, para evitar disputas quando o contrato de arrendamento é rescindido.

Aluguel (bérleti szerződés) varia muito de agente para agente e de proprietário para proprietário. A maioria prefere pelo menos um contrato de um ano. Às vezes os locadores podem solicitar provas de renda regular, mas geralmente não são necessários fiadores. O contrato, que deve ser feito por escrito, geralmente inclui:

• Nomes de ambas as partes
• Valor da renda e quando esta é devida; se isto não estiver estipulado no contrato, o inquilino deve pagar mensalmente e o mais tardar até ao dia 15 do mês
• Depósito
• Como os serviços de utilidade pública devem ser pagos
• Contas de manutenção do proprietário
• Inventário – incluindo o estado do imóvel e qualquer equipamento incluído
• Se são permitidos animais de estimação e outras restrições

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• Para um exemplo de um contrato de aluguer em húngaro e inglês: Clique aqui

Utilidades

Quando há uma mudança de locatário, geralmente é da responsabilidade do locatário informar a empresa de utilidades sobre a mudança de nome. O processo habitual é que o senhorio e o inquilino façam um registo da leitura do contador de gás, água e electricidade, anotando o endereço, a leitura exacta do contador e a data. Este documento deve então ser assinado por duas testemunhas.

Se não houver contrato, e o pagamento for feito em dinheiro, as concessionárias geralmente permanecem no nome do locador; neste caso é aconselhável pedir ao locador que veja as contas antes de fazer os pagamentos.

O senhorio e as obrigações do locatário

Um senhorio tem de providenciar manutenção geral, assegurar que todos os cabos, fios, canalizações, condutas de gás e acessórios, por exemplo, estão em condições de funcionamento, e providenciar reparações, se necessário, no prazo de 24 horas. Os inquilinos devem informar o senhorio por escrito de quaisquer reparações necessárias que tenham de ser feitas. Se estas reparações não forem efectuadas, o locatário pode optar por terminar o contrato de aluguer com efeito imediato.

Os locatários têm de reparar quaisquer danos que causem e pagar a tempo todas as contas de serviços públicos, se tal estiver incluído no contrato de aluguer. Alterações de qualquer tipo só são permitidas com a permissão do locador.

Deposição e taxas

O depósito é normalmente de um ou dois meses de renda, que é reembolsável quando um inquilino deixa a propriedade, desde que não haja danos e não haja disputas.

As taxas de agência variam muito. Às vezes a taxa é de um mês de renda, que é paga pelo locador, ou pode ser um pagamento mensal que é incorporado na renda.

Os locadores geralmente seguram o edifício, e os inquilinos seguram os seus próprios pertences. No entanto, o seguro não é obrigatório, pelo que os inquilinos são aconselhados a verificar se o edifício está segurado.

Custos de serviço

Os apartamentos têm normalmente uma taxa de serviço (közös költség), que pode ser incluída no valor do aluguer; verifique com o contrato de arrendamento. Esta taxa de serviço inclui remoção de lixo, limpeza de áreas comuns e, por vezes, uso de água, aquecimento e seguro.

Para rescindir um contrato de arrendamento é normalmente necessário um mês de antecedência, mas isto depende do acordo entre o senhorio e o arrendatário no contrato.

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