Vuokrasopimukset Unkarissa

Ymmärrä vuokrasopimuksen eri osatekijät sekä vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuudet vuokratessasi kiinteistöä Unkarissa

Lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten suurimmat eroavaisuudet ovat vuokrahinta ja kiinteistön mukana toimitettu varustus…

Lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten suurimmat eroavaisuudet ovat vuokrahinta ja kiinteistön mukana toimitettu varustus. Lyhytaikaiset vuokrasopimukset on yleensä suunnattu ulkomaalaisille. Näissä kiinteistöissä on yleensä hienommat kalusteet, ne ovat täysin varusteltuja, ja siksi niissä on hyvin pitkät ja yksityiskohtaiset inventaariot. On suositeltavaa ottaa valokuvia esimerkiksi huonekaluista, keittiön työtasoista ja lattiapinnoitteista, jotta vältetään kiistat vuokrasopimuksen päättyessä.

Vuokrasopimukset (bérleti szerződés) vaihtelevat suuresti välittäjittäin ja vuokranantajittain. Useimmat suosivat vähintään yksivuotista sopimusta. Joskus vuokranantajat voivat pyytää todisteita säännöllisistä tuloista, mutta takaajia ei yleensä vaadita. Sopimus, jonka on oltava kirjallinen, sisältää yleensä seuraavaa:

• Kummankin osapuolen nimet
• Vuokran määrä ja sen eräpäivä; jos tästä ei ole sovittu sopimuksessa, vuokralaisen on maksettava kuukausittain ja viimeistään kuukauden 15. päivään mennessä
• Korvaus
• Miten yleishyödylliset palvelut maksetaan
• vuokranantajan kunnossapitovelvollisuudet
• Luettelo – mukaan lukien kiinteistön kunto ja mukana olevat varusteet
• Sallitaanko lemmikkieläimet ja muut rajoitukset
• Esimerkkejä unkarinkielisestä ja englanninkielisestä vuokrasopimuksesta: Klikkaa tästä

Liikelaitokset

Vuokralaisen vaihtuessa vuokralaisen vastuulla on yleensä ilmoittaa nimimuutoksesta yleishyödylliselle laitokselle. Tavallisesti vuokranantaja ja vuokralainen kirjaavat kaasun, veden ja sähkön mittarilukemat ylös kirjoittamalla osoitteen, tarkan mittarilukeman ja päivämäärän. Tämän jälkeen kaksi todistajaa allekirjoittaa tämän asiakirjan.

Jos sopimusta ei ole tehty ja maksu suoritetaan käteisellä, yleishyödylliset palvelut pysyvät yleensä vuokranantajan nimissä; tällöin on suositeltavaa pyytää vuokranantajaa näkemään laskut ennen maksujen suorittamista.

vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuudet

Vuokranantajan on huolehdittava yleisestä kunnossapidosta, varmistettava, että esimerkiksi kaikki kaapelit, johdot, putkistot, kaasuputket ja varusteet ovat toimintakunnossa, ja huolehdittava tarvittaessa korjauksista 24 tunnin kuluessa. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti tarvittavista korjauksista, jotka on tehtävä. Jos näitä korjauksia ei tehdä, vuokralainen voi halutessaan irtisanoa vuokrasopimuksen välittömästi.

Vuokralaisen on korjattava aiheuttamansa vahingot ja maksettava kaikki käyttökustannuksia koskevat laskut ajallaan, jos tämä on kirjattu vuokrasopimukseen. Kaikenlaiset muutokset ovat sallittuja vain vuokranantajan luvalla.

Pantti ja maksut

Pantti on yleensä yhden tai kahden kuukauden vuokra, joka maksetaan takaisin vuokralaisen lähtiessä asunnosta edellyttäen, että asunnossa ei ole vaurioita eikä siitä ole riitaa.

Välityspalkkiot vaihtelevat suuresti. Joskus palkkio on yhden kuukauden vuokra, jonka vuokranantaja maksaa, tai se voi olla kuukausimaksu, joka sisältyy vuokraan.

Vuokranantajat vakuuttavat yleensä rakennuksen, ja vuokralaiset vakuuttavat omat tavaransa. Vakuutus ei kuitenkaan ole pakollinen, joten vuokralaisten kannattaa tarkistaa, onko rakennus vakuutettu.

Palvelumaksut

Asunnoista peritään yleensä palvelumaksu (közös költség), joka voi sisältyä vuokran määrään; tarkista vuokrasopimuksesta. Tämä palvelumaksu sisältää roskien poiskuljetuksen, yhteisten tilojen siivouksen ja joskus vedenkäytön, lämmityksen ja vakuutuksen.

Vuokrasopimuksen irtisanomiseen vaaditaan yleensä kuukauden irtisanomisaika, mutta tämä riippuu vuokranantajan ja vuokralaisen sopimuksesta sopimuksessa.

• Asunnon etsiminen
• Vuokrasopimukset