Contrats de location en Hongrie

Comprendre les différents éléments du contrat de location et les obligations du propriétaire et du locataire lors de la location d’un bien immobilier en Hongrie…

La différence majeure entre les locations à court et à long terme est le prix de location et l’équipement fourni avec le bien. Les locations à court terme sont généralement destinées à la communauté des expatriés. Ces propriétés ont tendance à avoir des meubles plus jolis, sont entièrement équipées et ont donc des inventaires très longs et détaillés. Il est conseillé de prendre des photos des meubles, des plans de travail de la cuisine et des revêtements de sol par exemple, afin d’éviter les litiges lors de la résiliation du contrat de location.

Les contrats de location (bérleti szerződés) varient beaucoup d’un agent à l’autre et d’un propriétaire à l’autre. La plupart préfèrent un contrat d’au moins un an. Les propriétaires peuvent parfois demander une preuve de revenus réguliers, mais les garants ne sont généralement pas exigés. Le contrat, qui doit être écrit, comprend généralement :

• Noms des deux parties
• Montant du loyer et date d’échéance ; si cela n’est pas stipulé dans l’accord, le locataire doit payer mensuellement et au plus tard le 15 du mois
• Dépôt de garantie
• Comment les services publics doivent être payés
• Tâches d’entretien du propriétaire
• Inventaire – y compris l’état de la propriété et tout équipement inclus
• Si les animaux domestiques sont autorisés et autres restrictions
• Pour un exemple de contrat de location en hongrois et en anglais : Cliquez ici

Services publics

Lorsqu’il y a un changement de locataire, il est généralement de la responsabilité du locataire d’informer la compagnie de services publics du changement de nom. La procédure habituelle veut que le propriétaire et le locataire établissent un relevé du compteur de gaz, d’eau et d’électricité, en notant l’adresse, le relevé exact du compteur et la date. Ce document doit ensuite être signé par deux témoins.

S’il n’y a pas de contrat, et que le paiement est effectué en espèces, les services publics restent généralement au nom du propriétaire ; dans ce cas, il est conseillé de demander au propriétaire de voir les factures avant d’effectuer les paiements.

Les obligations du propriétaire et du locataire

Un propriétaire doit assurer l’entretien général, s’assurer que tous les câbles, le câblage, la plomberie, les tuyaux de gaz et les raccords par exemple, sont en état de marche, et fournir des réparations si nécessaire dans les 24 heures. Les locataires doivent informer le propriétaire par écrit de toutes les réparations nécessaires qui doivent être effectuées. Si ces réparations ne sont pas effectuées, le locataire peut choisir de mettre fin au contrat de location avec effet immédiat.

Les locataires doivent réparer tout dommage qu’ils causent et payer toutes les factures de services publics à temps si cela est inclus dans le contrat de location. Les modifications de toute nature ne sont autorisées qu’avec la permission du propriétaire.

Dépôt et frais

Le dépôt est généralement un ou deux mois de loyer qui est remboursable lorsque le locataire quitte la propriété à condition qu’il n’y ait pas de dommages et qu’il n’y ait pas de litiges.

Les frais d’agence varient considérablement. Parfois, les frais correspondent à un mois de loyer, qui est payé par le propriétaire, ou il peut s’agir d’un paiement mensuel qui est incorporé dans le loyer.

Les propriétaires assurent généralement le bâtiment, et les locataires assurent leurs propres biens. Cependant, l’assurance n’est pas obligatoire, il est donc conseillé aux locataires de vérifier si le bâtiment est assuré.

Les frais de service

Les appartements ont généralement des frais de service (közös költség), qui peuvent être inclus dans le montant du loyer ; vérifiez avec le contrat de bail. Cette charge de service comprend l’enlèvement des ordures, le nettoyage des parties communes, et parfois la consommation d’eau, le chauffage et l’assurance.

Pour résilier un contrat de location, un préavis d’un mois est généralement requis, mais cela dépend de l’accord entre le propriétaire et le locataire dans le contrat.

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