Bérleti szerződések Magyarországon

Ismerje meg a bérleti szerződés különböző elemeit, valamint a bérbeadó és a bérlő kötelezettségeit, amikor ingatlant bérel Magyarországon…

A rövid és hosszú távú bérbeadás között a fő különbség a bérleti díjban és az ingatlanhoz adott felszereltségben van…

A rövid és hosszú távú bérbeadás között a fő különbség a bérleti díjban és az ingatlanhoz adott felszereltségben van. A rövid távú bérbeadás általában a külföldieknek szól. Ezek az ingatlanok általában szebb bútorokkal rendelkeznek, teljesen felszereltek, és ezért nagyon hosszú és részletes leltárral rendelkeznek. Célszerű fényképeket készíteni például a bútorokról, a konyhai munkalapokról és a padlóburkolatról, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor elkerüljük a vitákat.

A bérleti szerződések (bérleti szerződés) ügynökönként és bérbeadónként nagyon eltérőek. A legtöbben legalább egyéves szerződést preferálnak. Néha a bérbeadók kérhetik a rendszeres jövedelem igazolását, de kezesekre általában nincs szükség. A szerződés, amelynek írásosnak kell lennie, általában tartalmazza:

• Mindkét fél neve
• Bérleti díj összege és annak esedékessége; Ha a szerződésben ez nem szerepel, a bérlőnek havonta, legkésőbb a hónap 15. napjáig kell fizetnie
• Kaució
• A közüzemi díjak fizetésének módja
• A bérbeadó karbantartási kötelezettségei
• Leltár – beleértve az ingatlan állapotát és a benne lévő berendezéseket
• Háziállatok engedélyezése és egyéb korlátozások
• Magyar és angol nyelvű bérleti szerződés példa: Kattintson ide

Közművek

Bérlőváltás esetén általában a bérlő felelőssége, hogy a közműszolgáltatót tájékoztassa a névváltozásról. A szokásos eljárás az, hogy a bérbeadó és a bérlő jegyzőkönyvet vesz fel a gáz-, víz- és villanyóra leolvasásáról a cím, a pontos mérőállás és a dátum feljegyzésével. Ezt a dokumentumot ezután két tanúnak kell aláírnia.

Ha nincs szerződés, és a fizetés készpénzben történik, a közüzemi szolgáltatások általában a bérbeadó nevén maradnak; ebben az esetben célszerű a kifizetések előtt a bérbeadótól a számlák megtekintését kérni.

A bérbeadó és a bérlő kötelezettségei

A bérbeadónak gondoskodnia kell az általános karbantartásról, biztosítania kell, hogy például minden kábel, vezeték, vízvezeték, gázcső és szerelvény működőképes legyen, és szükség esetén 24 órán belül javítást kell végeznie. A bérlőknek írásban kell tájékoztatniuk a bérbeadót az elvégzendő szükséges javításokról. Ha ezeket a javításokat nem végzik el, a bérlő dönthet úgy, hogy azonnali hatállyal felmondja a bérleti szerződést.

A bérlők kötelesek az általuk okozott károkat kijavítani, és minden közüzemi számlát időben kifizetni, ha ez szerepel a bérleti szerződésben. Bármilyen változtatás csak a bérbeadó engedélyével megengedett.

Kaució és díjak

A kaució általában egy vagy két havi bérleti díj, amely visszafizetendő, amikor a bérlő elhagyja az ingatlant, feltéve, hogy nincs kár és nincs vita.

A bérbeadói díjak nagyon eltérőek. Néha a díj egy havi bérleti díj, amelyet a bérbeadó fizet, vagy lehet egy havi díj, amely beépül a bérleti díjba.

A bérbeadók általában biztosítják az épületet, a bérlők pedig a saját holmijukat. A biztosítás azonban nem kötelező, ezért a bérlőknek tanácsos ellenőrizni, hogy az épület biztosítva van-e.

Kiszolgálási díj

A lakásoknak általában van kiszolgálási díja (közös költség), amely beépülhet a bérleti díjba; ezt a bérleti szerződésben ellenőrizze. Ez a szolgáltatási díj tartalmazza a szemétszállítást, a közös helyiségek takarítását, és néha a vízhasználatot, a fűtést és a biztosítást.

A bérleti szerződés felmondásához általában egy hónapos felmondási idő szükséges, de ez függ a bérbeadó és a bérlő között a szerződésben kötött megállapodástól.

• Ingatlan keresése
• Bérleti szerződések