GLVAR meldt jaar afgesloten met hogere huizenprijzen, Dip in Jaarlijkse Huisverkopen

GLVAR huisvestingsstatistieken voor december 2019

LAS VEGAS – De lokale huizenprijzen bleven stijgen naarmate het jaar ten einde liep, hoewel er in 2019 minder bestaande woningen werden verkocht in Zuid-Nevada in vergelijking met het voorgaande jaar. Zo staat in een rapport dat dinsdag is vrijgegeven door de Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR meldde dat de mediane prijs van bestaande eengezinswoningen verkocht in Zuid-Nevada via haar Multiple Listing Service (MLS) tijdens december $ 312.990 bedroeg. Dat was een stijging van 6,0% ten opzichte van $ 295.250 in december van 2018. Ondertussen was de mediane prijs van lokale condo’s en townhomes verkocht in december $ 178.000. Dat was een stijging van 8,9% ten opzichte van $ 163.500 in december van 2018.

“Nu we aan een nieuw jaar en een nieuw decennium beginnen, denk ik dat je de toestand van de lokale huizenmarkt met twee woorden kunt samenvatten: stabiel en duurzaam,” zei 2020 GLVAR President Tom Blanchard, een lange tijd lokale REALTOR® wiens eenjarige termijn die de vereniging leidt op 1 januari begon. “We sloten het jaar af met een vrij sterke maand december, die meestal een van onze traagste maanden is. Hoewel zowel de verkoop als de prijzen vorige maand stegen, hebben we in 2019 nog steeds minder huizen verkocht dan in de afgelopen jaren. Ik denk dat het krappe lokale woningaanbod waar we mee te maken hebben gehad, daar iets mee te maken had.”

Volgens GLVAR bedroeg het totale aantal bestaande lokale woningen, condo’s, townhomes en andere woningen dat in 2019 in Zuid-Nevada werd verkocht 41.269. Dat is een daling ten opzichte van 42.876 totale verkopen in 2018 en van 45.388 in 2017.

Het totale aantal bestaande lokale woningen, condo’s en townhomes verkocht tijdens december was 3.214. In vergelijking met een jaar geleden steeg de verkoop in december met 21,8% voor woningen en met 17,2% voor condo’s en townhomes.

Volgens alle aanwijzingen, Blanchard zei “de lokale woningmarkt in 2020 cijfers om veel op het vorig jaar te lijken,” met geleidelijk stijgende of stabiele huizenprijzen, een sterke vraag naar huisvesting en een aanhoudend krap aanbod. Zolang Zuid-Nevada blijft genieten van economische, werkgelegenheids- en bevolkingsgroei, verwacht hij dat de woningmarkt op zijn huidige koers zal doorgaan.

Dat is een dramatisch verschil met de vastgoedachtbaanrit van het vorige decennium, voegde hij eraan toe. Voordat ze vorig jaar vertraagden, waren de lokale huizenprijzen sinds begin 2012 explosief gestegen, met dubbele cijfers van jaar tot jaar, terwijl ze terugklommen van hun dieptepunt na de recessie. Volgens GLVAR, de mediane prijs van bestaande eengezinswoningen verkocht in Zuid-Nevada piekte op $ 315.000 in juni van 2006 voor een daling tijdens de recessie. Lokale huizenprijzen raakten een post-recessie bodem van $ 118.000 in januari van 2012.

De lokale woningvoorraad eindigde het jaar ruim onder het aanbod van zes maanden dat wordt beschouwd als een meer evenwichtige markt. Bij het huidige verkooptempo, zei Blanchard dat Zuid-Nevada iets meer dan twee maanden aanbod heeft van huizen die beschikbaar zijn voor verkoop, waarbij het aanbod krimpt ten opzichte van de afgelopen maanden.

Tegen het einde van december meldde GLVAR 5.538 eengezinswoningen die te koop staan zonder enige vorm van aanbod. Dat is een daling van 16,3% ten opzichte van een jaar geleden. Voor condo’s en townhomes, de 1.555 eigenschappen genoteerd zonder aanbiedingen in december vertegenwoordigde een 1,8% stijging ten opzichte van een jaar geleden.

GLVAR meldde dat 21,8% van alle lokale woningen verkocht in december werden gekocht met contant geld. Dat in vergelijking met 22,7% een jaar geleden. Dat is ver onder de piek van februari 2013 van 59,5%, wat aangeeft dat contante kopers en investeerders nog steeds actief zijn op de lokale woningmarkt, maar een veel kleinere rol spelen dan ze waren tijdens en net na de recessie.

Op hetzelfde moment blijft het aantal zogenaamde noodlijdende verkopen in de buurt van historisch lage niveaus. GLVAR meldde dat short sales en foreclosures samen goed waren voor 1,8% van alle bestaande lokale vastgoedverkopen in december. Dat in vergelijking met 2,9% van alle verkopen een jaar geleden, 3,6% twee jaar geleden en 11% drie jaar geleden.

Deze GLVAR-statistieken omvatten activiteit tot eind december 2019. GLVAR verspreidt elke maand statistieken op basis van gegevens die zijn verzameld via zijn MLS, die niet noodzakelijkerwijs rekening houden met nieuw gebouwde huizen die zijn verkocht door lokale bouwers of huizen die te koop zijn door eigenaars. Andere hoogtepunten zijn:

– De totale waarde van lokale vastgoedtransacties die tijdens december via de MLS zijn gevolgd, bedroeg meer dan $ 964 miljoen voor woningen en meer dan $ 116 miljoen voor condo’s, hoogbouwcondo’s en townhomes. In vergelijking met een jaar geleden, de totale verkoopwaarden in december waren 30,5% hoger voor woningen en 27,5% hoger voor condo’s en townhomes.

– Woningen en condo’s worden verkocht in een langzamer tempo dan vorig jaar op dit moment. In december, 71,5% van alle bestaande lokale woningen en 70,2% van alle bestaande lokale condo’s en townhomes verkocht binnen 60 dagen. Dat in vergelijking met een jaar geleden, toen 79,9% van alle bestaande lokale woningen en 78,3% van alle bestaande lokale condo’s en townhomes verkochten binnen 60 dagen.

Over de GLVAR
GLVAR is opgericht in 1947 en biedt haar meer dan 15.000 lokale leden onderwijs, opleiding en politieke vertegenwoordiging. De GLVAR is de lokale vertegenwoordiger van de National Association of REALTORS® en is de grootste beroepsorganisatie in Zuid-Nevada. Elk GLVAR-lid krijgt het hoogste niveau van beroepsopleiding en moet zich houden aan een strikte ethische code. Voor meer informatie, bezoek www.LasVegasRealtor.com.