GLVAR Reportagens Ano que Terminou Com Maiores Preços de Casas, Dip in Annual Home Sales

GLVAR estatísticas de habitação para dezembro de 2019

LAS VEGAS – Preços locais de habitação continuaram a subir à medida que o ano chegou ao fim, embora menos casas existentes tenham sido vendidas no sul de Nevada durante 2019, em comparação com o ano anterior. Assim diz um relatório divulgado terça-feira pela Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR informou que o preço mediano das casas unifamiliares existentes vendidas no sul de Nevada através do seu Serviço de Listagem Múltipla (MLS) durante dezembro foi de $312.990. Isso foi 6,0% acima dos $295.250 em dezembro de 2018. Enquanto isso, o preço mediano dos condomínios locais e casas em banda vendidos em dezembro foi de $178.000. Isso foi 8,9% acima dos $163.500 em dezembro de 2018.

“Ao começarmos um novo ano e uma nova década, acho que você pode resumir o estado do mercado imobiliário local com duas palavras: estável e sustentável”, disse o presidente da GLVAR em 2020, Tom Blanchard, um REALTOR® local de longa data cujo mandato de um ano à frente da associação começou em 1 de janeiro. “Terminamos o ano com um mês de dezembro bastante forte, que geralmente é um dos nossos meses mais lentos”. Embora as vendas e os preços tenham aumentado no mês passado, ainda vendemos menos casas em 2019 do que em anos anteriores. Eu acho que o apertado fornecimento de casas locais que temos lidado teve algo a ver com isso”

De acordo com a GLVAR, o número total de casas locais existentes, condomínios, casas em banda e outras propriedades residenciais vendidas no sul de Nevada durante 2019 foi de 41.269. Isso é inferior ao total de 42.876 vendas em 2018 e de 45.388 em 2017.

O número total de casas locais, condomínios e casas em banda existentes vendidas durante dezembro foi de 3.214. Em comparação com um ano atrás, as vendas de dezembro subiram 21,8% para casas e 17,2% para condomínios e casas em banda.

Por todas as indicações, Blanchard disse que “o mercado habitacional local em 2020 se parece muito com o do ano passado”, com o aumento gradual ou estável dos preços das casas, a forte demanda por casas e uma oferta persistentemente apertada. Enquanto o sul de Nevada continuar a desfrutar do crescimento econômico, do emprego e da população, ele espera que o mercado imobiliário continue em seu curso atual.

Esta é uma partida dramática da montanha-russa imobiliária da década anterior, acrescentou ele. Antes de desacelerar no ano passado, os preços das casas locais tinham subido desde o início de 2012, registando ganhos de dois dígitos de ano para ano enquanto voltavam a subir a partir do seu fundo pós-recessão. Segundo a GLVAR, o preço médio das casas unifamiliares existentes vendidas no sul de Nevada atingiu um pico de 315.000 dólares em junho de 2006, antes de cair durante a recessão. Os preços das casas locais atingiram um fundo pós-recessão de $ 118.000 em janeiro de 2012.

O estoque de casas locais terminou o ano bem abaixo da oferta de seis meses que é considerada como um mercado mais equilibrado. No ritmo atual de vendas, Blanchard disse que o sul de Nevada tem pouco mais de dois meses de oferta de casas disponíveis para venda, com a oferta diminuindo em relação aos meses anteriores.

Até o final de dezembro, a GLVAR relatou 5.538 casas unifamiliares listadas para venda sem qualquer tipo de oferta. Isso representa uma redução de 16,3% em relação a um ano atrás. Para condomínios e casas em banda, os 1.555 imóveis listados sem ofertas em dezembro representaram um aumento de 1,8% em relação a um ano atrás.

GLVAR reportou que 21,8% de todos os imóveis locais vendidos em dezembro foram comprados com dinheiro. Isso se compara a 22,7% de um ano atrás. Isso está bem abaixo do pico de 59,5% de fevereiro de 2013, indicando que compradores e investidores a dinheiro ainda estão ativos no mercado imobiliário local, mas estão desempenhando um papel muito menor do que durante e logo após a recessão.

Ao mesmo tempo, o número das chamadas vendas em dificuldades permanece próximo de níveis historicamente baixos. A GLVAR informou que as vendas curtas e as execuções hipotecárias combinadas representaram 1,8% de todas as vendas de imóveis locais existentes em dezembro. Isso se compara a 2,9% de todas as vendas de um ano atrás, 3,6% há dois anos e 11% há três anos.

Estas estatísticas GLVAR incluem a atividade até o final de dezembro de 2019. A GLVAR distribui as estatísticas todos os meses com base nos dados recolhidos através do seu MLS, que não contabiliza necessariamente as casas recentemente construídas vendidas por construtores locais ou casas para venda pelos proprietários. Outros destaques incluem:

– O valor total das transações imobiliárias locais rastreadas através do MLS durante dezembro foi de mais de $964 milhões para casas e mais de $116 milhões para condomínios, condomínios de arranha-céus e casas na cidade. Comparado com um ano atrás, o valor total das vendas em dezembro subiu 30,5% para casas e 27,5% para condomínios e moradias.

– As casas e condomínios estão vendendo a um ritmo mais lento do que no ano passado nesta época. Em dezembro, 71,5% de todas as casas locais existentes e 70,2% de todos os condomínios e casas em banda vendidos em 60 dias. Isso se compara a um ano atrás, quando 79,9% de todas as casas locais existentes e 78,3% de todos os condomínios e casas em banda vendidos em 60 dias.

Sobre a GLVAR
GLVAR foi fundada em 1947 e fornece aos seus mais de 15.000 membros locais com educação, treinamento e representação política. Representante local da Associação Nacional de REALTORS®, a GLVAR é a maior organização profissional do sul do Nevada. Cada membro da GLVAR recebe o mais alto nível de formação profissional e deve cumprir um rigoroso código de ética. Para mais informações, visite www.LasVegasRealtor.com.