GLVAR informa que el año terminó con precios más altos de la vivienda, Dip in Annual Home Sales

Estadísticas de vivienda de GLVAR para diciembre de 2019

LAS VEGAS – Los precios de las viviendas locales continuaron aumentando a medida que el año llegaba a su fin, aunque se vendieron menos viviendas existentes en el sur de Nevada durante 2019 en comparación con el año anterior. Así lo dice un informe publicado el martes por la Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR informó que el precio medio de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada a través de su Servicio de Listas Múltiples (MLS) durante diciembre fue de 312,990 dólares. Eso fue un 6,0% más que los 295.250 dólares de diciembre de 2018. Mientras tanto, el precio medio de los condominios y casas adosadas locales vendidas en diciembre fue de $ 178,000. Eso fue un 8,9% desde $163,500 en diciembre de 2018.

«Al comenzar un nuevo año y una nueva década, creo que se puede resumir el estado del mercado local de la vivienda con dos palabras: estable y sostenible», dijo el presidente de GLVAR 2020, Tom Blanchard, un REALTOR® local de larga data cuyo mandato de un año al frente de la asociación comenzó el 1 de enero. «Terminamos el año con un mes de diciembre bastante fuerte, que suele ser uno de nuestros meses más lentos. Aunque tanto las ventas como los precios aumentaron el mes pasado, seguimos vendiendo menos viviendas en 2019 que en años anteriores. Creo que la ajustada oferta de vivienda local con la que hemos estado lidiando tuvo algo que ver con eso «.

Según GLVAR, el número total de casas locales existentes, condominios, casas adosadas y otras propiedades residenciales vendidas en el sur de Nevada durante 2019 fue de 41,269. Eso es una disminución de las 42,876 ventas totales en 2018 y de las 45,388 en 2017.

El número total de casas locales existentes, condominios y townhomes vendidos durante diciembre fue de 3,214. En comparación con hace un año, las ventas de diciembre aumentaron un 21,8% para las casas y un 17,2% para los condominios y casas adosadas.

Según todos los indicios, Blanchard dijo que «el mercado local de la vivienda en 2020 figura para parecerse mucho a lo que hizo el año pasado», con un aumento gradual o estable de los precios de la vivienda, una fuerte demanda de vivienda y una oferta persistentemente ajustada. Mientras el sur de Nevada sigue disfrutando de la economía, el empleo y el crecimiento de la población, espera que el mercado de la vivienda para continuar en su curso actual.

Este es un cambio dramático de la montaña rusa de bienes raíces de la década anterior, agregó. Antes de ralentizarse el año pasado, los precios locales de la vivienda se habían disparado desde principios de 2012, registrando ganancias de dos dígitos de un año a otro, al tiempo que volvían a subir desde su fondo posterior a la recesión. Según GLVAR, el precio medio de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada alcanzó un máximo de 315.000 dólares en junio de 2006 antes de caer durante la recesión. Los precios locales de la vivienda tocaron un fondo post-recesión de $ 118,000 en enero de 2012.

El inventario local de la vivienda terminó el año muy por debajo de la oferta de seis meses que se considera un mercado más equilibrado. Al ritmo actual de ventas, Blanchard dijo que el sur de Nevada tiene un poco más de dos meses de suministro de viviendas disponibles para la venta, con la oferta de reducción de los meses pasados.

A finales de diciembre, GLVAR informó de 5.538 viviendas unifamiliares listadas para la venta sin ningún tipo de oferta. Eso es un 16,3% menos que hace un año. Para los condominios y casas adosadas, las 1.555 propiedades listadas sin ofertas en diciembre representó un aumento del 1,8% desde hace un año.

GLVAR informó que el 21,8% de todas las propiedades locales vendidas en diciembre fueron comprados con dinero en efectivo. Eso se compara con el 22,7% de hace un año. Eso está muy por debajo del pico de febrero de 2013 del 59,5%, lo que indica que los compradores en efectivo y los inversores siguen siendo activos en el mercado local de la vivienda, pero están jugando un papel mucho menor de lo que eran durante y justo después de la recesión.

Al mismo tiempo, el número de las llamadas ventas en dificultades se mantiene cerca de los niveles históricamente bajos. GLVAR informó que las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias combinadas representaron el 1,8% de todas las ventas de propiedades locales existentes en diciembre. Eso se compara con el 2,9% de todas las ventas hace un año, el 3,6% hace dos años y el 11% hace tres años.

Estas estadísticas de GLVAR incluyen la actividad hasta el final de diciembre de 2019. GLVAR distribuye las estadísticas cada mes en base a los datos recogidos a través de su MLS, que no necesariamente cuenta con las viviendas de nueva construcción vendidas por los constructores locales o las viviendas en venta por los propietarios. Otros puntos destacados incluyen:

– El valor total de las transacciones inmobiliarias locales rastreadas a través de la MLS durante diciembre fue de más de 964 millones de dólares para casas y más de 116 millones de dólares para condominios, condominios de gran altura y casas adosadas. En comparación con hace un año, el valor total de las ventas en diciembre fue de hasta 30,5% para los hogares y hasta el 27,5% para los condominios y townhomes.

– Casas y condominios están vendiendo a un ritmo más lento que el año pasado en este momento. En diciembre, el 71,5% de todos los hogares locales existentes y el 70,2% de todos los condominios locales existentes y townhomes vendido dentro de 60 días. Eso se compara con hace un año, cuando el 79,9% de todos los hogares locales existentes y el 78,3% de todos los condominios locales existentes y townhomes vendido dentro de 60 días.

Acerca de la GLVAR
GLVAR fue fundada en 1947 y ofrece a sus más de 15.000 miembros locales con la educación, la formación y la representación política. El representante local de la Asociación Nacional de REALTORS®, GLVAR es la mayor organización profesional en el sur de Nevada. Cada miembro de GLVAR recibe el más alto nivel de formación profesional y debe cumplir con un estricto código de ética. Para más información, visite www.LasVegasRealtor.com.