ハンガリーでの賃貸契約

ハンガリーで不動産を借りる際、賃貸契約の異なる要素と家主と借主の義務を理解する。

短期と長期の賃貸の大きな違いは、賃貸価格と物件に付属している設備です。 短期賃貸は通常、外国人居住者を対象としています。 これらの物件は、より良い家具を備え、完全装備であるため、非常に長く詳細な目録を持つ傾向があります。 4296>

賃貸契約（bérleti szerződés）は、仲介業者や家主によって大きく異なります。 多くの場合、最低でも1年契約を希望します。 家主から定期的な収入証明を求められることもありますが、通常は保証人を要求されることはありません。 契約書は必ず書面にしなければなりませんが、通常、以下のような内容が含まれます。

• 両当事者の名前
• 賃貸料とその支払期限。 契約書に明記されていない場合は 借主は毎月、遅くとも15日までに支払わなければならない
• Deposit
• 光熱費の支払い方法
• 家主のメンテナンス義務
• 在庫-物件の状態や含まれる設備など
• ペット可否やその他の制限
• Hungary and Englishでの賃貸契約例については、こちら。 ここをクリック

Utilities

借主に変更があった場合、一般的に、借主の責任で、電力会社に名前の変更を通知する必要があります。 通常の手続きは、家主と借主が、ガス、水道、電気の検針票を、住所、正確な検針値、日付を書き留めて、記録を取ることです。 この文書には、二人の証人が署名する必要があります。

契約がなく、支払いが現金の場合、光熱費は一般に家主の名義のままです。この場合、支払いを行う前に、家主に請求書を見せるよう頼むことをお勧めします。

家主と借主の義務

家主は一般的なメンテナンスを行い、例えばすべてのケーブル、配線、配管、ガス管、継手などが正常に機能していることを確認し、必要であれば24時間以内に修理を行わなければなりません。 借主は、必要な修理があれば、書面で家主に知らせる必要があります。 これらの修理が行われない場合、借主は即効で賃貸契約を終了することができます。

借主は、自分が起こした損害を修理し、賃貸契約に含まれている場合は、すべての公共料金を期限通りに支払わなければなりません。

保証金と手数料

保証金は通常、家賃の1～2カ月分で、借主が物件を出るときに、損害がなく、紛争がない場合に返済されます。 大家さんが家賃の1ヶ月分を支払う場合もあれば、家賃に組み込んで毎月支払う場合もあります。

大家さんは通常、建物に保険をかけ、借主さんは自分の持ち物に保険をかけます。

サービス料

フラットには通常サービス料（közös költség）があり、賃貸料に含まれている場合もあるので、契約書で確認すること。 このサービス料には、ゴミ捨て、共用部分の清掃、時には水道の使用、暖房、保険などが含まれます。

賃貸契約を終了するには、通常1ヶ月前の通知が必要ですが、これは契約における家主と借主の間の合意事項によって異なります。