GLVAR Reports Year Ended With Higher Home Prices, Dip in Annual Home Sales

GLVAR housing statistics for December 2019

LAS VEGAS – A helyi lakásárak az év végéhez közeledve tovább emelkedtek, bár 2019-ben kevesebb meglévő lakást adtak el Dél-Nevadában az előző évhez képest. Ez derül ki a Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR) kedden közzétett jelentéséből.

A GLVAR jelentése szerint a Dél-Nevadában az MLS-en (Multiple Listing Service) keresztül decemberben eladott meglévő egylakásos házak mediánára 312 990 dollár volt. Ez 6,0%-kal haladta meg a 2018 decemberi 295 250 dolláros árat. Eközben a decemberben eladott helyi társasházi lakások és sorházak medián ára 178 000 dollár volt. Ez 8,9%-os növekedést jelentett a 2018 decemberi 163 500 dollárhoz képest.

“Az új év és az új évtized kezdetén azt hiszem, két szóval lehet összefoglalni a helyi lakáspiac állapotát: stabil és fenntartható” – mondta a 2020-as GLVAR elnöke, Tom Blanchard, a helyi REALTOR®, akinek egyéves megbízatása a szövetség élén január 1-jén kezdődött. “Az évet egy meglehetősen erős decemberi hónappal zártuk, amely általában az egyik leglassabb hónapunk. Bár az eladások és az árak egyaránt nőttek a múlt hónapban, 2019-ben még mindig kevesebb lakást adtunk el, mint az elmúlt években. Úgy gondolom, hogy a szűkös helyi lakáskínálatnak, amellyel küzdöttünk, volt némi köze ehhez.”

A GLVAR adatai szerint a meglévő helyi lakások, társasházak, sorházak és egyéb lakóingatlanok száma, amelyeket Dél-Nevadában adtak el 2019-ben, összesen 41 269 volt. Ez csökkenés a 2018-as 42 876 összes eladáshoz és a 2017-es 45 388-hoz képest.

A december folyamán eladott meglévő helyi lakások, társasházak és townhome-ok száma 3214 volt. Az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest a decemberi eladások a lakások esetében 21,8%-kal, a társasházak és sorházak esetében pedig 17,2%-kal nőttek.

Minden jel szerint Blanchard szerint “a helyi lakáspiac 2020-ban nagyjából úgy fog kinézni, mint tavaly”, fokozatosan emelkedő vagy stabil lakásárakkal, erős kereslettel a lakások iránt és tartósan szűk kínálattal. Amíg Dél-Nevadában folytatódik a gazdasági, foglalkoztatási és népességnövekedés, addig a lakáspiac várhatóan a jelenlegi pályán marad.

Ez drámai eltérés az előző évtized ingatlanpiaci hullámvasútjától – tette hozzá. Mielőtt tavaly lelassultak volna, a helyi lakásárak 2012 eleje óta szárnyaltak, évről évre kétszámjegyű növekedést könyvelhettek el, miközben visszamásztak a recesszió utáni mélypontról. A GLVAR szerint a Dél-Nevadában eladott meglévő családi házak mediánára 2006 júniusában 315 000 dolláron tetőzött, majd a recesszió alatt visszaesett. A helyi lakásárak 2012 januárjában érték el a recesszió utáni mélypontot 118 000 dollárral.

A helyi lakásállomány az évet jóval a kiegyensúlyozottabb piacnak számító hat hónapos kínálat alatt zárta. A jelenlegi értékesítési ütem mellett Blanchard szerint Dél-Nevadában alig több mint kéthavi kínálat áll rendelkezésre eladó lakásokból, és a kínálat az elmúlt hónapokhoz képest csökkent.

A GLVAR december végére 5538 eladó házról számolt be, amelyeken nem volt semmiféle ajánlat. Ez 16,3%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A társasházak és sorházak esetében a decemberben ajánlat nélkül jegyzett 1555 ingatlan 1,8%-os növekedést jelentett az egy évvel ezelőttihez képest.

A GLVAR jelentése szerint a decemberben eladott helyi ingatlanok 21,8%-át készpénzzel vásárolták. Az egy évvel ezelőtti 22,7%-hoz képest. Ez jóval a 2013. februári 59,5%-os csúcsérték alatt van, ami azt jelzi, hogy a készpénzes vásárlók és befektetők még mindig aktívak a helyi lakáspiacon, de sokkal kisebb szerepet játszanak, mint a recesszió alatt és közvetlenül a recesszió után.

Az úgynevezett problémás eladások száma ugyanakkor továbbra is történelmi mélypont közelében van. A GLVAR jelentése szerint decemberben a gyorsértékesítések és az elárverezések együttesen az összes meglévő helyi ingatlaneladás 1,8%-át tették ki. Ehhez képest egy évvel ezelőtt az összes értékesítés 2,9%-a, két évvel ezelőtt 3,6%-a, három évvel ezelőtt pedig 11%-a volt.

A GLVAR statisztikái a 2019. december végéig tartó tevékenységet tartalmazzák. A GLVAR minden hónapban az MLS-en keresztül gyűjtött adatok alapján osztja ki a statisztikákat, amelyek nem feltétlenül veszik figyelembe a helyi építők által értékesített új építésű lakásokat vagy a tulajdonosok által eladásra kínált lakásokat. További kiemelkedő adatok:

– Az MLS-en keresztül nyomon követett helyi ingatlanügyletek összértéke decemberben több mint 964 millió dollár volt a lakások esetében és több mint 116 millió dollár a társasházak, magasépítésű társasházak és sorházak esetében. Az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest a decemberi eladások összértéke a lakások esetében 30,5%-kal, a társasházak és sorházak esetében pedig 27,5%-kal nőtt.

– A lakások és társasházak eladásának üteme lassabb, mint tavaly ilyenkor. Decemberben a meglévő helyi lakások 71,5%-a és a meglévő helyi társasházak és sorházak 70,2%-a 60 napon belül kelt el. Ehhez képest egy évvel ezelőtt a meglévő helyi lakások 79,9%-a és a meglévő helyi társasházak 78,3%-a kelt el 60 napon belül.

A GLVAR-ról
A GLVAR-t 1947-ben alapították, és több mint 15 000 helyi tagjának nyújt oktatást, képzést és politikai képviseletet. A GLVAR a National Association of REALTORS® helyi képviselője, a GLVAR a legnagyobb szakmai szervezet Dél-Nevadában. Minden GLVAR-tag a legmagasabb szintű szakmai képzésben részesül, és szigorú etikai kódexet kell betartania. További információért látogasson el a www.LasVegasRealtor.com.

weboldalra.