GLVAR raportoi vuosi päättyi korkeampiin asuntojen hintoihin, Dip in Annual Home Sales

GLVAR:n asuntotilastot joulukuulta 2019

LAS VEGAS – Paikalliset asuntojen hinnat jatkoivat nousuaan vuoden lopulla, vaikka Etelä-Nevadassa myytiin vuoden 2019 aikana vähemmän olemassa olevia asuntoja kuin edellisenä vuonna. Näin kertoo Greater Las Vegas Association of REALTORS®:n (GLVAR) tiistaina julkaisema raportti.

GLVAR raportoi, että sen Multiple Listing Service (MLS) -palvelun kautta Etelä-Nevadassa joulukuussa myytyjen olemassa olevien omakotitalojen mediaanihinta oli 312 990 dollaria. Se oli 6,0 % korkeampi kuin 295 250 dollaria joulukuussa 2018. Samaan aikaan joulukuussa myytyjen paikallisten osakehuoneistojen ja rivitaloasuntojen mediaanihinta oli 178 000 dollaria. Se oli 8,9 % korkeampi kuin 163 500 dollaria joulukuussa 2018.

”Aloittaessamme uuden vuoden ja uuden vuosikymmenen voit mielestäni tiivistää paikallisten asuntomarkkinoiden tilan kahteen sanaan: vakaa ja kestävä”, sanoi vuoden 2020 GLVAR:n puheenjohtaja Tom Blanchard, pitkäaikainen paikallinen REALTOR®, jonka yksivuotinen kausi yhdistyksen johdossa alkoi 1. tammikuuta. ”Päätimme vuoden melko vahvaan joulukuuhun, joka on yleensä yksi hitaimmista kuukausistamme. Vaikka sekä myynti että hinnat nousivat viime kuussa, myimme silti vuonna 2019 vähemmän asuntoja kuin aiempina vuosina. Uskon, että tiukka paikallinen asuntotarjonta, jonka kanssa olemme olleet tekemisissä, oli jotain tekemistä sen kanssa.”

GLVAR:n mukaan Etelä-Nevadassa vuoden 2019 aikana myytyjen olemassa olevien paikallisten asuntojen, kerrostaloasuntojen, rivitalojen ja muiden asuinkiinteistöjen kokonaismäärä oli 41 269. Se on vähemmän kuin 42 876 kokonaismyyntiä vuonna 2018 ja 45 388 vuonna 2017.

Joulukuun aikana myytyjen olemassa olevien paikallisten asuntojen, asunto-osakkeiden ja rivitaloasuntojen kokonaismäärä oli 3214. Vuodentakaiseen verrattuna joulukuun myynti kasvoi 21,8 % asuntojen osalta ja 17,2 % asunto-osakkeiden ja rivitaloasuntojen osalta.

Kaikkien merkkien perusteella Blanchard sanoi, että ”paikalliset asuntomarkkinat vuonna 2020 näyttävät paljolti samalta kuin viime vuonna”, asteittain nousevien tai vakaiden asuntojen hintojen, asuntojen vahvan kysynnän ja jatkuvasti tiukan tarjonnan kanssa. Niin kauan kuin Etelä-Nevadan talous-, työpaikka- ja väestönkasvu jatkuu, hän odottaa asuntomarkkinoiden jatkavan nykyisellä kurssillaan.

Se on dramaattinen ero edellisen vuosikymmenen kiinteistöalan vuoristoratamatkasta, hän lisäsi. Ennen kuin asuntojen hinnat hidastuivat viime vuonna, paikalliset asuntojen hinnat olivat nousseet huimasti vuoden 2012 alkupuolelta lähtien, ja ne olivat kasvaneet kaksinumeroisin luvuin vuodesta toiseen, kun ne nousivat takaisin taantuman jälkeisestä pohjalukemasta. GLVAR:n mukaan Etelä-Nevadassa myytyjen omakotitalojen mediaanihinta oli korkeimmillaan 315 000 dollaria kesäkuussa 2006 ennen kuin se laski taantuman aikana. Paikallisten asuntojen hinnat saavuttivat laman jälkeisen pohjalukemansa 118 000 dollarilla tammikuussa 2012.

Paikallinen asuntovaranto jäi vuoden lopussa selvästi alle kuuden kuukauden tarjonnan, jota pidetään tasapainoisempina markkinoina. Nykyisellä myyntivauhdilla Blanchardin mukaan Etelä-Nevadassa on hieman yli kahden kuukauden tarjonta myynnissä olevia asuntoja, ja tarjonta supistuu viime kuukausista.

Joulukuun loppuun mennessä GLVAR raportoi 5 538 myytäväksi listattua omakotitaloa ilman minkäänlaista tarjousta. Se on 16,3 % vähemmän kuin vuosi sitten. Asuntojen ja rivitaloasuntojen osalta 1 555 kiinteistöä, jotka oli listattu joulukuussa ilman tarjouksia, merkitsivät 1,8 %:n kasvua vuoden takaiseen verrattuna.

GLVAR ilmoitti, että 21,8 % kaikista joulukuussa myydyistä paikallisista kiinteistöistä ostettiin käteisellä. Vuosi sitten vastaava luku oli 22,7 %. Tämä on selvästi alle helmikuun 2013 huippulukeman 59,5 %, mikä osoittaa, että käteisostajat ja sijoittajat ovat edelleen aktiivisia paikallisilla asuntomarkkinoilla, mutta heidän roolinsa on paljon pienempi kuin taantuman aikana ja heti sen jälkeen.

Ns. ahdingossa olevien myyntien määrä pysyy samaan aikaan historiallisen alhaisella tasolla. GLVAR raportoi, että lyhytaikaisten myyntien ja pakkohuutokauppojen yhteenlaskettu osuus oli 1,8 prosenttia kaikista paikallisista kiinteistöjen myynneistä joulukuussa. Vuosi sitten osuus kaikista myynneistä oli 2,9 %, kaksi vuotta sitten 3,6 % ja kolme vuotta sitten 11 %.

Nämä GLVAR:n tilastot sisältävät toimintaa joulukuun 2019 loppuun asti. GLVAR jakaa kuukausittain tilastoja, jotka perustuvat sen MLS:n kautta kerättyihin tietoihin, jotka eivät välttämättä ota huomioon paikallisten rakentajien myymiä hiljattain rakennettuja asuntoja tai omistajien myytäviä asuntoja. Muita kohokohtia ovat:

– MLS:n kautta seurattujen paikallisten kiinteistökauppojen kokonaisarvo joulukuun aikana oli yli 964 miljoonaa dollaria asuntojen osalta ja yli 116 miljoonaa dollaria osakehuoneistojen, kerrostaloasuntojen ja rivitalojen osalta. Vuodentakaiseen verrattuna joulukuun kokonaismyyntiarvot kasvoivat 30,5 % asuntojen osalta ja 27,5 % osakehuoneistojen ja rivitaloasuntojen osalta.

– Asuntoja ja osakehuoneistoja myydään hitaammin kuin viime vuonna tähän aikaan. Joulukuussa 71,5 % kaikista olemassa olevista paikallisista kodeista ja 70,2 % kaikista olemassa olevista paikallisista osakehuoneistoista ja rivitaloasunnoista myytiin 60 päivän kuluessa. Vuosi sitten 79,9 % kaikista olemassa olevista paikallisista kodeista ja 78,3 % kaikista olemassa olevista paikallisista osakehuoneistoista ja rivitaloasunnoista myytiin 60 päivän kuluessa.

Tietoa GLVAR:sta
GLVAR perustettiin vuonna 1947, ja se tarjoaa yli 15 000 paikalliselle jäsenelleen koulutusta ja poliittista edustusta. GLVAR on National Association of REALTORS®:n paikallinen edustaja, ja se on Etelä-Nevadan suurin ammattijärjestö. Jokainen GLVAR:n jäsen saa korkeimman mahdollisen ammattikoulutuksen, ja hänen on noudatettava tiukkoja eettisiä sääntöjä. Lisätietoja on osoitteessa www.LasVegasRealtor.com.

.