Lejeaftaler i Ungarn

Forstå de forskellige elementer i lejekontrakten og udlejerens og lejerens forpligtelser, når man lejer en ejendom i Ungarn…

Den største forskel mellem kort- og langtidsleje er lejeprisen og det udstyr, der følger med ejendommen. Korttidsudlejning er normalt rettet mod udlændinge. Disse ejendomme har tendens til at have pænere møblering, er fuldt udstyret og har derfor meget lange og detaljerede fortegnelser. Det er tilrådeligt at tage billeder af f.eks. møbler, køkkenbordplader og gulvbelægning for at undgå tvister, når lejeaftalen opsiges.

Lejemålsaftaler (bérleti szerződés) varierer meget fra ejendomsmægler til ejendomsmægler og fra udlejer til udlejer. De fleste foretrækker en mindst etårig kontrakt. Nogle gange kan udlejere kræve bevis for regelmæssig indkomst, men der kræves normalt ikke kautionister. Kontrakten, som skal være skriftlig, omfatter normalt følgende:

• Navne på begge parter
• Lejebeløb, og hvornår det skal betales; hvis dette ikke er fastsat i aftalen, skal lejeren betale månedligt og senest den 15. i måneden
• Depot
• Hvordan forsyningsselskaber skal betales
• Udlejerens vedligeholdelsesforpligtelser
• Inventar – herunder ejendommens tilstand og eventuelt udstyr, der er inkluderet
• Hvis kæledyr er tilladt og andre begrænsninger
• For et eksempel på en lejekontrakt på ungarsk og engelsk: Klik her

Vilkår

Når der sker et lejerskifte, er det normalt lejerens ansvar at informere forsyningsselskabet om navneændringen. Den sædvanlige procedure er, at udlejer og lejer laver en optegnelse over måleraflæsningen for gas, vand og elektricitet ved at skrive adressen, den nøjagtige måleraflæsning og datoen ned. Dette dokument bør derefter underskrives af to vidner.

Hvis der ikke er nogen kontrakt, og betalingen sker kontant, forbliver forsyningsselskaberne normalt i udlejers navn; i dette tilfælde er det tilrådeligt at bede udlejeren om at se regningerne, før der foretages betalinger.

Udlejer og lejers forpligtelser

En udlejer skal sørge for almindelig vedligeholdelse, sikre, at alle kabler, ledninger, VVS-installationer, gasrør og fittings f.eks. er i orden, og sørge for reparationer, hvis det er nødvendigt, inden for 24 timer. Lejerne skal skriftligt informere udlejeren om eventuelle nødvendige reparationer, der skal foretages. Hvis disse reparationer ikke udføres, kan lejeren vælge at opsige lejekontrakten med øjeblikkelig virkning.

Lejere skal reparere skader, de forårsager, og betale alle forbrugsregninger til tiden, hvis dette er inkluderet i lejekontrakten. Ændringer af enhver art er kun tilladt med udlejers tilladelse.

Depot og gebyrer

Det er normalt et depositum på en eller to måneders leje, som skal tilbagebetales, når lejeren forlader ejendommen, forudsat at der ikke er sket skader, og der ikke er nogen tvister.

Afgifterne til bureauet varierer meget. Nogle gange er gebyret en måneds husleje, som betales af udlejeren, eller det kan være en månedlig betaling, som er indarbejdet i huslejen.

Udlejerne forsikrer normalt bygningen, og lejerne forsikrer deres egne ejendele. Forsikringen er dog ikke obligatorisk, så lejerne anbefales at undersøge, om bygningen er forsikret.

Serviceudgifter

Lejligheder har normalt en serviceafgift (közös költség), som kan være inkluderet i lejebeløbet; tjek med lejekontrakten. Denne serviceafgift omfatter bortskaffelse af affald, rengøring af fællesarealer og sommetider vandforbrug, opvarmning og forsikring.

For at opsige en lejekontrakt kræves normalt en måneds varsel, men dette afhænger af aftalen mellem udlejer og lejer i kontrakten.

• Finde en bolig
• Lejeaftaler