Hyresavtal i Ungern

Förstå de olika delarna av hyresavtalet och hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter när du hyr en fastighet i Ungern…

Den stora skillnaden mellan kort- och långtidsuthyrning är hyrespriset och den utrustning som levereras med fastigheten. Korttidsuthyrning riktar sig vanligtvis till utlandsboende. Dessa fastigheter tenderar att ha trevligare inredning, är fullt utrustade och har därför mycket långa och detaljerade inventarieförteckningar. Det är tillrådligt att fotografera till exempel möbler, köksbänkar och golv för att undvika tvister när hyresavtalet sägs upp.

Hyresavtal (bérleti szerződés) varierar mycket från mäklare till mäklare och från hyresvärd till hyresvärd. De flesta föredrar ett minst ettårigt kontrakt. Ibland kan hyresvärdarna begära bevis på regelbunden inkomst, men borgensmän brukar inte krävas. Kontraktet, som måste vara skriftligt, innehåller vanligtvis följande:

• Båda parters namn
• Hyresbelopp och när det ska betalas; Om detta inte anges i avtalet, måste hyresgästen betala månadsvis och senast den 15:e i månaden
• Depositering
• Hur allmännyttan ska betalas
• Hyresvärdens underhållsskyldigheter
• Inventarieförteckning – inklusive fastighetens skick och eventuell utrustning som ingår
• Huruvida husdjur är tillåtna och andra restriktioner
• För ett exempel på ett hyreskontrakt på ungerska och engelska: Klicka här

Servicebolag

Vid byte av hyresgäst är det i allmänhet hyresgästens ansvar att informera servicebolaget om namnbytet. Den vanliga processen är att hyresvärden och hyresgästen gör en anteckning om mätaravläsningen för gas, vatten och el, genom att skriva ner adressen, den exakta mätaravläsningen och datumet. Detta dokument bör sedan undertecknas av två vittnen.

Om det inte finns något kontrakt och betalningen sker kontant förblir försörjningsbolagen i allmänhet i hyresvärdens namn; i detta fall är det lämpligt att be hyresvärden att få se räkningarna innan betalning sker.

Hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter

Hyresvärden måste tillhandahålla allmänt underhåll, se till att alla kablar, ledningar, rörledningar, gasledningar och kopplingar till exempel är i funktionsdugligt skick och vid behov utföra reparationer inom 24 timmar. Hyresgästerna ska skriftligen informera hyresvärden om nödvändiga reparationer som måste utföras. Om dessa reparationer inte utförs kan hyresgästen välja att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan.

Hyresgästerna måste reparera skador som de orsakar och betala alla räkningar för allmännyttiga tjänster i tid om detta ingår i hyresavtalet. Ändringar av alla slag är endast tillåtna med hyresvärdens tillstånd.

Deposition och avgifter

Depositionen är vanligtvis en eller två månadshyror som återbetalas när hyresgästen lämnar fastigheten under förutsättning att det inte finns några skador och att det inte finns några tvister.

Avgifterna för förmedlingskontoret varierar kraftigt. Ibland är avgiften en månadshyra som betalas av hyresvärden, eller så kan det vara en månadsbetalning som ingår i hyran.

Hyresvärden försäkrar vanligen byggnaden och hyresgästerna försäkrar sina egna tillhörigheter. Försäkringen är dock inte obligatorisk, så hyresgästerna rekommenderas att kontrollera om byggnaden är försäkrad.

Servicekostnader

Lägenheter har vanligtvis en serviceavgift (közös költség), som kan ingå i hyresbeloppet; kontrollera med hyresavtalet. I denna serviceavgift ingår sophämtning, städning av gemensamma utrymmen och ibland vattenanvändning, uppvärmning och försäkringar.

För att säga upp ett hyresavtal krävs vanligtvis en månads uppsägningstid, men detta beror på vad hyresvärden och hyresgästen kommit överens om i kontraktet.

• Att hitta en fastighet
• Hyresavtal