GLVAR rapporterar att året avslutades med högre bostadspriser, Dip in Annual Home Sales

GLVAR bostadsstatistik för december 2019

LAS VEGAS – Lokala bostadspriser fortsatte att öka när året gick mot sitt slut, även om färre befintliga bostäder såldes i södra Nevada under 2019 jämfört med föregående år. Så lyder en rapport som publicerades på tisdagen av Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR rapporterade att medianpriset på befintliga enfamiljshus som såldes i södra Nevada via dess Multiple Listing Service (MLS) under december var 312 990 dollar. Det var en ökning med 6,0 % från 295 250 dollar i december 2018. Samtidigt var medianpriset för lokala bostadsrätter och radhus som såldes i december 178 000 dollar. Det var en ökning med 8,9 % från 163 500 dollar i december 2018.

”När vi nu börjar ett nytt år och ett nytt årtionde tror jag att man kan sammanfatta tillståndet på den lokala bostadsmarknaden med två ord: stabilt och hållbart”, säger GLVAR:s ordförande för 2020, Tom Blanchard, en mångårig lokal REALTOR® vars ettåriga mandatperiod som ledare för föreningen började den 1 januari. ”Vi avslutade året med en ganska stark december månad, som vanligtvis är en av våra långsammaste månader. Även om både försäljningen och priserna ökade förra månaden så sålde vi fortfarande färre bostäder under 2019 än under tidigare år. Jag tror att det strama lokala bostadsutbudet som vi har haft att göra med hade något att göra med det.”

Enligt GLVAR var det totala antalet befintliga lokala hem, bostadsrätter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes i södra Nevada under 2019 41 269. Det är en minskning från 42 876 totala försäljningar under 2018 och från 45 388 under 2017.

Det totala antalet befintliga lokala hem, condos och radhus som såldes under december var 3 214. Jämfört med för ett år sedan ökade försäljningen i december med 21,8 % för bostäder och 17,2 % för lägenheter och radhus.

Med alla indikationer sade Blanchard att ”den lokala bostadsmarknaden under 2020 siffror att se ut mycket som den gjorde förra året,” med gradvis ökande eller stabila bostadspriser, stark efterfrågan på bostäder och ett ihållande begränsat utbud. Så länge södra Nevada fortsätter att åtnjuta ekonomisk, jobb- och befolkningsmässig tillväxt förväntar han sig att bostadsmarknaden kommer att fortsätta på sin nuvarande kurs.

Det är ett dramatiskt avsteg från fastigheternas berg- och dalbana under det föregående decenniet, tillade han. Innan de lokala bostadspriserna bromsade in förra året hade de skjutit i höjden sedan början av 2012 och uppvisat tvåsiffriga vinster från år till år samtidigt som de klättrat tillbaka från bottennivån efter recessionen. Enligt GLVAR nådde medianpriset för befintliga enfamiljshus som såldes i södra Nevada en toppnotering på 315 000 dollar i juni 2006 innan det sjönk under recessionen. De lokala bostadspriserna nådde sin lägsta nivå efter recessionen på 118 000 dollar i januari 2012.

Det lokala bostadsbeståndet slutade året långt under det sexmånadersutbud som anses vara en mer balanserad marknad. Vid den nuvarande försäljningstakten sade Blanchard att södra Nevada har drygt två månaders utbud av bostäder som är tillgängliga för försäljning, med ett utbud som krymper från de senaste månaderna.

I slutet av december rapporterade GLVAR 5 538 enfamiljshus som är listade för försäljning utan någon form av erbjudande. Det är en minskning med 16,3 procent jämfört med för ett år sedan. För bostadsrätter och radhus representerade de 1 555 fastigheter som listades utan bud i december en ökning med 1,8 % jämfört med för ett år sedan.

GLVAR rapporterade att 21,8 % av alla lokala fastigheter som såldes i december köptes med kontanter. Det kan jämföras med 22,7 % för ett år sedan. Det är långt under toppnoteringen i februari 2013 på 59,5 %, vilket tyder på att kontantköpare och investerare fortfarande är aktiva på den lokala bostadsmarknaden, men att de spelar en mycket mindre roll än vad de gjorde under och strax efter recessionen.

Tidigare är antalet så kallade nödlidande försäljningar fortfarande nära historiskt låga nivåer. GLVAR rapporterade att korta försäljningar och tvångsförsäljningar tillsammans stod för 1,8 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i december. Det kan jämföras med 2,9 % av alla försäljningar för ett år sedan, 3,6 % för två år sedan och 11 % för tre år sedan.

Denna GLVAR-statistik omfattar aktivitet fram till slutet av december 2019. GLVAR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlas in via dess MLS, vilket inte nödvändigtvis tar hänsyn till nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till salu av ägare. Andra höjdpunkter är:

– Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spåras via MLS under december var mer än 964 miljoner dollar för bostäder och mer än 116 miljoner dollar för lägenheter, höghuslägenheter och radhus. Jämfört med för ett år sedan ökade det totala försäljningsvärdet i december med 30,5 % för bostäder och med 27,5 % för bostadsrätter och radhus.

– Bostäder och bostadsrätter säljs vid den här tiden i långsammare takt än förra året. I december såldes 71,5 % av alla befintliga lokala bostäder och 70,2 % av alla befintliga lokala bostadsrätter och radhus inom 60 dagar. Det kan jämföras med för ett år sedan, då 79,9 % av alla befintliga lokala hem och 78,3 % av alla befintliga lokala bostadsrätter och radhus såldes inom 60 dagar.

Om GLVAR
GLVAR grundades 1947 och förser sina mer än 15 000 lokala medlemmar med utbildning, träning och politisk representation. GLVAR är den lokala representanten för National Association of REALTORS® och är den största yrkesorganisationen i södra Nevada. Varje GLVAR-medlem får yrkesutbildning på högsta nivå och måste följa en strikt etisk kod. För mer information, besök www.LasVegasRealtor.com.