GLVAR raportează că anul s-a încheiat cu prețuri mai mari la case, Dip in Annual Home Sales

Statisticile privind locuințele GLVAR pentru decembrie 2019

LAS VEGAS – Prețurile locale ale locuințelor au continuat să crească pe măsură ce anul se încheia, deși mai puține locuințe existente au fost vândute în sudul statului Nevada în cursul anului 2019, comparativ cu anul precedent. Așa arată un raport publicat marți de Asociația Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR a raportat că prețul mediu al locuințelor unifamiliale existente vândute în sudul statului Nevada prin intermediul Serviciului său de liste multiple (MLS) în luna decembrie a fost de 312.990 de dolari. Aceasta a crescut cu 6,0% față de 295.250 de dolari în decembrie 2018. Între timp, prețul median al apartamentelor și al caselor de oraș locale vândute în decembrie a fost de 178.000 de dolari. Aceasta a fost în creștere cu 8,9% față de 163.500 de dolari în decembrie 2018.

„Pe măsură ce începem un nou an și un nou deceniu, cred că puteți rezuma starea pieței imobiliare locale cu două cuvinte: stabilă și durabilă”, a declarat președintele GLVAR 2020, Tom Blanchard, un REALTOR® local de lungă durată, al cărui mandat de un an la conducerea asociației a început la 1 ianuarie. „Am încheiat anul cu o lună decembrie destul de puternică, care este de obicei una dintre cele mai lente luni ale noastre. Deși atât vânzările, cât și prețurile au crescut luna trecută, tot am vândut mai puține case în 2019 decât în anii trecuți. Cred că oferta restrânsă de locuințe locale cu care ne-am confruntat a avut ceva de-a face cu acest lucru.”

Potrivit GLVAR, numărul total de case locale existente, apartamente, case de oraș și alte proprietăți rezidențiale vândute în Nevada de Sud în timpul anului 2019 a fost de 41.269. Aceasta este în scădere de la 42.876 de vânzări totale în 2018 și de la 45.388 în 2017.

Numărul total de case locale existente, apartamente și case de oraș vândute în timpul lunii decembrie a fost de 3.214. Comparativ cu un an în urmă, vânzările din decembrie au crescut cu 21,8% pentru case și cu 17,2% pentru apartamente și case de oraș.

Potrivit tuturor indiciilor, Blanchard a spus că „piața locală a locuințelor în 2020 se pare că va arăta foarte mult ca anul trecut”, cu prețuri de locuințe în creștere treptată sau stabile, o cerere puternică de locuințe și o ofertă restrânsă persistentă. Atâta timp cât Nevada de Sud continuă să se bucure de o creștere economică, a locurilor de muncă și a populației, el se așteaptă ca piața imobiliară să continue pe cursul său actual.

Este o diferență dramatică față de roller-coaster-ul imobiliar din deceniul precedent, a adăugat el. Înainte de a încetini anul trecut, prețurile locale ale locuințelor au crescut vertiginos de la începutul anului 2012, înregistrând câștiguri de două cifre de la an la an, în timp ce urcau din nou de la minimul de după recesiune. Potrivit GLVAR, prețul mediu al locuințelor unifamiliale existente vândute în Nevada de Sud a atins un vârf de 315.000 de dolari în iunie 2006, înainte de a scădea în timpul recesiunii. Prețurile locale ale locuințelor au atins un minim post-recesiune de 118.000 de dolari în ianuarie 2012.

Inventarul local de locuințe a încheiat anul cu mult sub oferta de șase luni care este considerată a fi o piață mai echilibrată. În ritmul actual al vânzărilor, Blanchard a declarat că Nevada de Sud are puțin peste o ofertă de două luni de locuințe disponibile pentru vânzare, oferta fiind în scădere față de lunile trecute.

Până la sfârșitul lunii decembrie, GLVAR a raportat 5.538 de locuințe unifamiliale listate pentru vânzare fără niciun fel de ofertă. Aceasta este în scădere cu 16,3% față de acum un an. Pentru apartamente și case de oraș, cele 1.555 de proprietăți listate fără oferte în decembrie au reprezentat o creștere de 1,8% față de acum un an.

GLVAR a raportat că 21,8% din toate proprietățile locale vândute în decembrie au fost cumpărate cu bani gheață. Aceasta se compară cu 22,7% în urmă cu un an. Acest lucru este mult sub vârful din februarie 2013 de 59,5%, ceea ce indică faptul că cumpărătorii în numerar și investitorii sunt încă activi pe piața imobiliară locală, dar joacă un rol mult mai mic decât în timpul și imediat după recesiune.

În același timp, numărul așa-numitelor vânzări în dificultate rămâne aproape de nivelurile istorice scăzute. GLVAR a raportat că vânzările în lipsă și executările silite combinate au reprezentat 1,8% din toate vânzările de proprietăți locale existente în decembrie. Acest lucru se compară cu 2,9% din toate vânzările cu un an în urmă, 3,6% cu doi ani în urmă și 11% cu trei ani în urmă.

Aceste statistici GLVAR includ activitatea până la sfârșitul lunii decembrie 2019. GLVAR distribuie statistici în fiecare lună pe baza datelor colectate prin intermediul MLS-ului său, care nu ține neapărat cont de casele nou construite vândute de constructorii locali sau de casele de vânzare de către proprietari. Alte repere includ:

– Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare locale urmărite prin intermediul MLS în luna decembrie a fost de peste 964 de milioane de dolari pentru case și de peste 116 milioane de dolari pentru apartamente, apartamente de mare înălțime și case de oraș. Comparativ cu acum un an, valoarea totală a vânzărilor din decembrie a crescut cu 30,5% pentru case și cu 27,5% pentru apartamente și case de oraș.

– Casele și apartamentele se vând într-un ritm mai lent decât anul trecut în această perioadă. În decembrie, 71,5% din toate casele locale existente și 70,2% din toate condominiile și casele de oraș existente la nivel local s-au vândut în termen de 60 de zile. Acest lucru se compară cu un an în urmă, când 79,9% din toate casele locale existente și 78,3% din toate apartamentele și casele de oraș existente la nivel local s-au vândut în termen de 60 de zile.

Despre GLVAR
GLVAR a fost fondată în 1947 și oferă celor peste 15.000 de membri locali ai săi educație, formare și reprezentare politică. Reprezentant local al Asociației Naționale a REALTORS®, GLVAR este cea mai mare organizație profesională din sudul statului Nevada. Fiecare membru GLVAR primește cel mai înalt nivel de pregătire profesională și trebuie să respecte un cod etic strict. Pentru mai multe informații, vizitați www.LasVegasRealtor.com.

.