Contracte de închiriere în Ungaria

Înțelegeți diferitele elemente ale contractului de închiriere și obligațiile proprietarului și ale chiriașului atunci când închiriază o proprietate în Ungaria…

Diferența majoră între închirierile pe termen scurt și cele pe termen lung este prețul de închiriere și echipamentul furnizat împreună cu proprietatea. Închirierile pe termen scurt se adresează, de obicei, comunității de expatriați. Aceste proprietăți tind să aibă un mobilier mai frumos, sunt complet echipate și, prin urmare, au inventare foarte lungi și detaliate. Este recomandabil să faceți fotografii ale mobilierului, ale blaturilor de bucătărie și ale podelei, de exemplu, pentru a evita disputele atunci când contractul de închiriere este reziliat.

Contractele de închiriere (bérleti szerződés) variază foarte mult de la un agent la altul și de la un proprietar la altul. Majoritatea preferă cel puțin un contract pe un an. Uneori, proprietarii pot solicita dovada unui venit regulat, dar de obicei nu sunt necesari garanți. Contractul, care trebuie să fie în scris, include de obicei:

• Numele ambelor părți
• Cantitatea chiriei și când trebuie plătită; în cazul în care acest lucru nu este stipulat în contract, chiriașul trebuie să plătească lunar și cel târziu până la data de 15 a lunii
• Depozit
• Cum trebuie plătite utilitățile
• Datoriile de întreținere ale proprietarului
• Inventar – inclusiv starea proprietății și orice echipament inclus
• Dacă sunt permise animalele de companie și alte restricții
• Pentru un exemplu de contract de închiriere în limba maghiară și engleză: Faceți clic aici

Utilități

Când are loc o schimbare de chiriaș, este, în general, responsabilitatea chiriașului să informeze compania de utilități cu privire la schimbarea de nume. Procesul obișnuit este ca proprietarul și chiriașul să facă o evidență a citirii contorului pentru gaz, apă și electricitate, notând adresa, citirea exactă a contorului și data. Acest document trebuie apoi semnat de doi martori.

Dacă nu există un contract, iar plata se face în numerar, utilitățile rămân, în general, pe numele proprietarului; în acest caz, este recomandabil să se ceară proprietarului să vadă facturile înainte de a se face plățile.

Obligațiile proprietarului și ale chiriașului

Un proprietar trebuie să asigure întreținerea generală, să se asigure că toate cablurile, instalațiile electrice, instalațiile sanitare, țevile de gaz și fitingurile, de exemplu, sunt în stare de funcționare și să asigure reparațiile, dacă este necesar, în termen de 24 de ore. Locatarii trebuie să informeze în scris proprietarul cu privire la orice reparație necesară care trebuie făcută. În cazul în care aceste reparații nu sunt efectuate, chiriașul poate alege să rezilieze contractul de închiriere cu efect imediat.

Locatarii trebuie să repare orice daune pe care le provoacă și să plătească la timp toate facturile la utilități dacă acest lucru este inclus în contractul de închiriere. Modificările de orice fel sunt permise doar cu permisiunea proprietarului.

Depozit și taxe

Depozitul este, de obicei, una sau două luni de chirie, care este rambursabil atunci când chiriașul părăsește proprietatea, cu condiția să nu existe daune și să nu existe litigii.

Taxele de agenție variază foarte mult. Uneori, comisionul reprezintă o lună de chirie, care este plătită de către proprietar, sau poate fi o plată lunară care este încorporată în chirie.

Călătorii asigură, de obicei, clădirea, iar chiriașii își asigură bunurile proprii. Cu toate acestea, asigurarea nu este obligatorie, astfel încât chiriașii sunt sfătuiți să verifice dacă clădirea este asigurată.

Cheltuieli de serviciu

Apartamentele au, de obicei, o taxă de serviciu (közös költség), care poate fi inclusă în valoarea chiriei; verificați în contractul de închiriere. Această taxă de servicii include ridicarea gunoiului, curățarea zonelor comune și, uneori, utilizarea apei, încălzirea și asigurarea.

Pentru a rezilia un contract de închiriere este necesară, de obicei, o lună de preaviz, dar acest lucru depinde de înțelegerea dintre proprietar și chiriaș în contract.

• Găsirea unei proprietăți
• Contracte de închiriere