Umowy najmu na Węgrzech

Zrozumienie różnych elementów umowy najmu oraz obowiązków właściciela i najemcy przy wynajmowaniu nieruchomości na Węgrzech…

Główną różnicą pomiędzy wynajmem krótko- i długoterminowym jest cena wynajmu oraz wyposażenie dostarczane z nieruchomością. Wynajem krótkoterminowy jest zazwyczaj skierowany do społeczności emigrantów. Te właściwości mają tendencję do ładniejszego umeblowania, są w pełni wyposażone, a zatem mają bardzo długie i szczegółowe spisy. Wskazane jest, aby zrobić zdjęcia mebli, blatów kuchennych i podłogi, na przykład, aby uniknąć sporów, gdy umowa najmu jest zakończona.

Umowy najmu (bérleti szerződés) różnią się znacznie od agenta do agenta i od właściciela do właściciela. Większość z nich preferuje co najmniej roczną umowę. Czasami wynajmujący mogą zażądać dowodu regularnych dochodów, ale poręczyciele zazwyczaj nie są wymagani. Umowa, która musi być w formie pisemnej, zazwyczaj zawiera:

• Nazwiska obu stron
• Wysokość czynszu i termin jego płatności; jeśli nie jest to zapisane w umowie, najemca musi płacić co miesiąc, najpóźniej do 15 dnia miesiąca
• Depozyt
• Jak mają być płacone media
• Obowiązki wynajmującego w zakresie utrzymania
• Inwentaryzacja – w tym stan nieruchomości i wszelkich urządzeń zawartych
• Czy zwierzęta domowe są dozwolone i inne ograniczenia
• Przykład umowy najmu w języku węgierskim i angielskim: Kliknij tutaj

Utilities

Gdy następuje zmiana najemcy, generalnie obowiązkiem najemcy jest poinformowanie przedsiębiorstwa użyteczności publicznej o zmianie nazwiska. Zazwyczaj właściciel i najemca sporządzają protokół z odczytu licznika gazu, wody i elektryczności, zapisując adres, dokładny odczyt licznika i datę. Dokument ten powinien być następnie podpisany przez dwóch świadków.

Jeśli nie ma umowy, a płatność jest dokonywana w gotówce, media zazwyczaj pozostają w imieniu wynajmującego; w tym przypadku wskazane jest, aby poprosić wynajmującego o wgląd w rachunki przed dokonaniem płatności.

Obowiązki wynajmującego i najemcy

Wynajmujący musi zapewnić ogólne utrzymanie, upewnić się, że wszystkie kable, przewody, instalacje wodno-kanalizacyjne, rury gazowe i armatura, na przykład, są w porządku i zapewnić naprawy w razie potrzeby w ciągu 24 godzin. Najemcy powinni poinformować wynajmującego na piśmie o wszelkich koniecznych naprawach, które muszą być wykonane. Jeżeli naprawy te nie zostaną wykonane, najemca może zakończyć umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym.

Najemcy muszą naprawić wszelkie szkody, które spowodują i płacić wszystkie rachunki za media na czas, jeżeli jest to zawarte w umowie najmu. Wszelkiego rodzaju zmiany są dozwolone tylko za zgodą wynajmującego.

Depozyt i opłaty

Kaucja to zazwyczaj jeden lub dwa miesiące czynszu, który jest zwracany, kiedy najemca opuszcza nieruchomość, pod warunkiem, że nie ma żadnych szkód i nie ma sporów.

Opłaty agencji różnią się znacznie. Czasami opłata wynosi jeden miesięczny czynsz, który jest płacony przez wynajmującego, lub może to być miesięczna płatność, która jest włączona do czynszu.

Właściciele zazwyczaj ubezpieczają budynek, a najemcy ubezpieczają swoje własne rzeczy. Jednakże, ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, więc najemcom zaleca się sprawdzenie, czy budynek jest ubezpieczony.

Opłaty eksploatacyjne

Mieszkania zazwyczaj posiadają opłatę eksploatacyjną (közös költség), która może być wliczona w kwotę wynajmu; sprawdź w umowie najmu. Ta opłata za usługi obejmuje wywóz śmieci, sprzątanie obszarów wspólnych, a czasami zużycie wody, ogrzewanie i ubezpieczenie.

Do wypowiedzenia umowy najmu zwykle wymagane jest jednomiesięczne wypowiedzenie, ale zależy to od porozumienia między właścicielem a najemcą w umowie.

• Znajdowanie nieruchomości
• Umowy najmu

.