GLVAR raportuje rok zakończony wyższymi cenami domów, Dip in Annual Home Sales

Statystyki mieszkaniowe GLVAR na grudzień 2019

LAS VEGAS – Lokalne ceny domów nadal rosły wraz z końcem roku, chociaż mniej istniejących domów zostało sprzedanych w południowej Nevadzie w 2019 roku w porównaniu z rokiem poprzednim. Tak mówi raport wydany we wtorek przez Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR poinformował, że mediana ceny istniejących domów jednorodzinnych sprzedanych w południowej Nevadzie za pośrednictwem jego Multiple Listing Service (MLS) w grudniu wyniosła 312 990 USD. To był wzrost o 6,0% z 295 250 USD w grudniu 2018 roku. Tymczasem mediana ceny lokalnych kondosów i townhomes sprzedanych w grudniu wyniosła 178 000 USD. To było w górę 8,9% od 163.500 dolarów w grudniu 2018 roku.

„Jak zaczynamy nowy rok i nową dekadę, myślę, że można podsumować stan lokalnego rynku mieszkaniowego dwoma słowami: stabilny i zrównoważony”, powiedział 2020 GLVAR Prezydent Tom Blanchard, wieloletni lokalny REALTOR®, którego roczna kadencja prowadząca stowarzyszenie rozpoczęła się 1 stycznia. „Zakończyliśmy rok dość mocnym miesiącem grudniowym, który zazwyczaj jest jednym z naszych najwolniejszych miesięcy. Chociaż zarówno sprzedaż, jak i ceny wzrosły w zeszłym miesiącu, nadal sprzedaliśmy mniej domów w 2019 roku niż w poprzednich latach. Myślę, że ciasna lokalna podaż mieszkaniowa, z którą mieliśmy do czynienia, miała z tym coś wspólnego.”

Według GLVAR, całkowita liczba istniejących lokalnych domów, kondosów, townhomów i innych nieruchomości mieszkalnych sprzedanych w południowej Nevadzie w 2019 roku wyniosła 41 269. To spadek z 42 876 całkowitej sprzedaży w 2018 roku i z 45 388 w 2017 roku.

Całkowita liczba istniejących lokalnych domów, kondosów i townhomów sprzedanych w grudniu wyniosła 3 214. W porównaniu z rokiem ubiegłym, sprzedaż grudniowa wzrosła o 21,8% dla domów i o 17,2% dla kondosów i townhomes.

Według wszystkich wskazań, Blanchard powiedział, że „lokalny rynek mieszkaniowy w 2020 roku figury wyglądać dużo jak w zeszłym roku”, ze stopniowo rosnącymi lub stabilnymi cenami domów, silnym popytem na mieszkania i utrzymującą się ciasną podażą. Tak długo, jak południowa Nevada nadal cieszy się wzrostem gospodarczym, wzrostem zatrudnienia i populacji, spodziewa się, że rynek mieszkaniowy będzie kontynuował swój obecny kurs.

To dramatyczne odejście od prawdziwego roller-coastera nieruchomości w poprzedniej dekadzie, dodał. Przed spowolnieniem w zeszłym roku, lokalne ceny domów gwałtownie rosły od początku 2012 roku, odnotowując dwucyfrowe zyski z roku na rok podczas wspinaczki z powrotem z ich porecesyjnego dna. Według GLVAR, mediana cen istniejących domów jednorodzinnych sprzedanych w południowej Nevadzie osiągnęła szczyt na poziomie 315.000 dolarów w czerwcu 2006 roku, po czym spadła w czasie recesji. Lokalne ceny domów uderzyły w porecesyjne dno $118,000 w styczniu 2012 roku.

Lokalne zasoby mieszkaniowe zakończyły rok znacznie poniżej sześciomiesięcznej podaży, która jest uważana za bardziej zrównoważony rynek. W obecnym tempie sprzedaży, Blanchard powiedział Southern Nevada ma nieco ponad dwa miesiące podaży domów dostępnych do sprzedaży, z podażą kurczy się z ostatnich miesięcy.

Do końca grudnia, GLVAR zgłaszane 5,538 domów jednorodzinnych wymienionych na sprzedaż bez jakiegokolwiek rodzaju oferty. To jest w dół 16,3% od jednego roku temu. Dla kondominiów i townhomes, 1.555 właściwości wymienione bez ofert w grudniu reprezentowane 1,8% wzrost od jednego roku temu.

GLVAR poinformował, że 21,8% wszystkich lokalnych właściwości sprzedawane w grudniu zostały zakupione za gotówkę. To porównuje do 22,7% jeden rok temu. To jest znacznie poniżej szczytu z lutego 2013 roku 59,5%, wskazując, że nabywcy gotówki i inwestorzy są nadal aktywne na lokalnym rynku mieszkaniowym, ale odgrywają znacznie mniejszą rolę niż były podczas i tuż po recesji.

W tym samym czasie, liczba tak zwanych zagrożonych sprzedaży pozostaje w pobliżu historycznie niskich poziomów. GLVAR poinformował, że krótka sprzedaż i foreclosures łącznie stanowiły 1,8% wszystkich istniejących lokalnych sprzedaży nieruchomości w grudniu. To porównuje się do 2,9% wszystkich sprzedaży rok temu, 3,6% dwa lata temu i 11% trzy lata temu.

Te statystyki GLVAR obejmują aktywność do końca grudnia 2019 roku. GLVAR dystrybuuje statystyki każdego miesiąca w oparciu o dane zebrane za pośrednictwem swojego MLS, które niekoniecznie uwzględniają nowo wybudowane domy sprzedane przez lokalnych budowniczych lub domy na sprzedaż przez właścicieli. Inne najważniejsze informacje obejmują:

– Całkowita wartość lokalnych transakcji na rynku nieruchomości śledzonych za pośrednictwem MLS w grudniu wyniosła ponad 964 miliony dolarów w przypadku domów i ponad 116 milionów dolarów w przypadku kondominiów, wysokich kondominiów i townhomów. W porównaniu z rokiem ubiegłym, całkowite wartości sprzedaży w grudniu wzrosły o 30,5% w przypadku domów i o 27,5% w przypadku kondominiów i townhomes.

– Domy i kondominia sprzedają się w wolniejszym tempie niż w zeszłym roku o tej porze. W grudniu, 71,5% wszystkich istniejących lokalnych domów i 70,2% wszystkich istniejących lokalnych kondominiów i townhomes sprzedanych w ciągu 60 dni. To porównuje do jednego roku temu, kiedy 79,9% wszystkich istniejących lokalnych domów i 78,3% wszystkich istniejących lokalnych kondominiów i townhomes sprzedanych w ciągu 60 dni.

About the GLVAR
GLVAR został założony w 1947 roku i zapewnia jego ponad 15.000 lokalnych członków z edukacji, szkoleń i reprezentacji politycznej. Lokalny przedstawiciel Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS®), GLVAR jest największą organizacją zawodową w południowej Nevadzie. Każdy członek GLVAR otrzymuje najwyższy poziom profesjonalnego szkolenia i musi przestrzegać ścisłego kodeksu etycznego. Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź www.LasVegasRealtor.com.