Huurovereenkomsten in Hongarije

Begrijp de verschillende elementen van de huurovereenkomst en de verplichtingen van de verhuurder en huurder bij het huren van onroerend goed in Hongarije…

Het grote verschil tussen korte- en lange termijn verhuur is de huurprijs en de uitrusting die bij de woning wordt geleverd. Korte termijn verhuur is meestal gericht op de expat gemeenschap. Deze woningen hebben meestal een mooiere inrichting, zijn volledig uitgerust, en hebben daarom zeer lange en gedetailleerde inventarissen. Het is raadzaam foto’s te nemen van bijvoorbeeld het meubilair, de keukenbladen en de vloerbedekking om geschillen te voorkomen wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd.

Huurcontracten (bérleti szerződés) variëren sterk van makelaar tot makelaar en van verhuurder tot verhuurder. De meeste geven de voorkeur aan een contract van ten minste een jaar. Soms kunnen verhuurders vragen om een bewijs van een regelmatig inkomen, maar een borg is meestal niet nodig. Het contract, dat schriftelijk moet worden opgesteld, bevat meestal:

• Namen van beide partijen
• Huurbedrag en wanneer het verschuldigd is; indien dit niet in de overeenkomst is bepaald, moet de huurder maandelijks en uiterlijk op de 15e van de maand betalen
• Betaling van de borgsom
• Hoe de nutsvoorzieningen moeten worden betaald
• Onderhoudsplicht van de verhuurder
• Inventaris – met inbegrip van de staat van de woning en de eventueel aanwezige apparatuur
• Of huisdieren zijn toegestaan en andere beperkingen
• Voor een voorbeeld van een huurcontract in het Hongaars en Engels: Klik hier

Nutsvoorzieningen

Bij verandering van huurder is het in het algemeen de verantwoordelijkheid van de huurder om het nutsbedrijf van de naamswijziging op de hoogte te stellen. De gebruikelijke procedure is dat de verhuurder en de huurder een verslag maken van de meterstanden voor gas, water en elektriciteit, door het adres, de exacte meterstand en de datum op te schrijven. Dit document moet vervolgens door twee getuigen worden ondertekend.

Als er geen contract is en contant wordt betaald, blijven nutsvoorzieningen over het algemeen op naam van de verhuurder; in dit geval is het raadzaam de verhuurder te vragen de rekeningen te zien voordat betalingen worden gedaan.

Verplichtingen van verhuurder en huurder

Een verhuurder moet zorgen voor algemeen onderhoud, ervoor zorgen dat bijvoorbeeld alle kabels, bedrading, sanitair, gasleidingen en fittingen in orde zijn, en indien nodig binnen 24 uur voor reparaties zorgen. Huurders moeten de verhuurder schriftelijk in kennis stellen van alle noodzakelijke reparaties die moeten worden uitgevoerd. Als deze reparaties niet worden uitgevoerd, kan de huurder ervoor kiezen de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen.

Huurders moeten alle schade die zij veroorzaken herstellen en alle rekeningen van nutsbedrijven op tijd betalen als dit in de huurovereenkomst is opgenomen. Veranderingen van welke aard dan ook zijn alleen toegestaan met toestemming van de verhuurder.

Borgsom en vergoedingen

De borgsom is meestal een of twee maanden huur die wordt terugbetaald wanneer een huurder de woning verlaat, mits er geen schade is en er geen geschillen zijn.

Bemiddelingskosten variëren sterk. Soms is de vergoeding een maand huur, die door de verhuurder wordt betaald, of het kan een maandelijkse betaling zijn die in de huurprijs is verwerkt.

Verhuurders verzekeren gewoonlijk het gebouw, en huurders verzekeren hun eigen bezittingen. Verzekering is echter niet verplicht, dus huurders wordt geadviseerd na te gaan of het gebouw verzekerd is.

Servicekosten

Flats hebben meestal een servicekost (közös költség), die in het huurbedrag kan zijn inbegrepen; controleer dit in de huurovereenkomst. Deze servicekosten omvatten het verwijderen van vuilnis, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten, en soms waterverbruik, verwarming en verzekering.

Om een huurovereenkomst te beëindigen is meestal een opzegtermijn van een maand nodig, maar dit hangt af van de overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder in het contract.

• Een woning vinden
• Huurovereenkomsten