Mietverträge in Ungarn

Verstehen Sie die verschiedenen Elemente des Mietvertrags und die Verpflichtungen des Vermieters und des Mieters bei der Vermietung von Immobilien in Ungarn…

Der Hauptunterschied zwischen Kurzzeit- und Langzeitvermietungen ist der Mietpreis und die Ausstattung der Immobilie. Kurzfristige Vermietungen richten sich in der Regel an Auswanderer. Diese Objekte sind in der Regel schöner eingerichtet und voll ausgestattet und verfügen daher über sehr lange und detaillierte Inventare. Es ist ratsam, Fotos von Möbeln, Küchenarbeitsplatten und Bodenbelägen zu machen, um Streitigkeiten bei Beendigung des Mietvertrags zu vermeiden.

Mietverträge (bérleti szerződés) sind von Makler zu Makler und von Vermieter zu Vermieter sehr unterschiedlich. Die meisten bevorzugen mindestens einen Einjahresvertrag. Manchmal können Vermieter einen Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen verlangen, aber Bürgen werden in der Regel nicht verlangt. Der Vertrag, der schriftlich abgefasst sein muss, enthält in der Regel folgende Angaben:

• Namen beider Parteien
• Mietbetrag und Fälligkeit; wenn dies nicht im Vertrag festgelegt ist, der Mieter muss monatlich und spätestens bis zum 15. des Monats zahlen
• Kaution
• Wie die Nebenkosten zu zahlen sind
• Instandhaltungspflichten des Vermieters
• Inventar – einschließlich des Zustands der Wohnung und der darin enthaltenen Ausstattung
• Ob Haustiere erlaubt sind und andere Einschränkungen
• Für ein Beispiel eines Mietvertrags auf Ungarisch und Englisch: Klicken Sie hier

Versorgungsunternehmen

Bei einem Mieterwechsel ist es in der Regel Aufgabe des Mieters, das Versorgungsunternehmen über die Namensänderung zu informieren. Das übliche Verfahren besteht darin, dass der Vermieter und der Mieter den Zählerstand für Gas, Wasser und Strom notieren, indem sie die Adresse, den genauen Zählerstand und das Datum aufschreiben. Dieses Dokument sollte dann von zwei Zeugen unterschrieben werden.

Wenn es keinen Vertrag gibt und die Zahlung in bar erfolgt, verbleiben die Versorgungsleistungen im Allgemeinen im Namen des Vermieters; in diesem Fall ist es ratsam, den Vermieter zu bitten, die Rechnungen einzusehen, bevor Zahlungen geleistet werden.

Vermieter- und Mieterpflichten

Ein Vermieter muss für die allgemeine Instandhaltung sorgen, sicherstellen, dass alle Kabel, Leitungen, Sanitäranlagen, Gasrohre und Armaturen funktionstüchtig sind, und bei Bedarf innerhalb von 24 Stunden für Reparaturen sorgen. Die Mieter sollten den Vermieter schriftlich über die notwendigen Reparaturen informieren, die durchgeführt werden müssen. Werden diese Reparaturen nicht ausgeführt, kann der Mieter den Mietvertrag mit sofortiger Wirkung kündigen.

Mieter müssen alle von ihnen verursachten Schäden beheben und alle Nebenkostenabrechnungen pünktlich bezahlen, wenn dies im Mietvertrag vorgesehen ist. Änderungen jeglicher Art sind nur mit Genehmigung des Vermieters erlaubt.

Kaution und Gebühren

Die Kaution beträgt in der Regel eine oder zwei Monatsmieten und ist bei Auszug des Mieters zurückzuzahlen, sofern keine Schäden entstanden sind und es keine Streitigkeiten gibt.

Die Gebühren der Makler sind sehr unterschiedlich. Manchmal handelt es sich um eine Monatsmiete, die vom Vermieter gezahlt wird, oder um eine monatliche Zahlung, die in der Miete enthalten ist.

Vermieter versichern in der Regel das Gebäude, und die Mieter versichern ihr eigenes Eigentum. Die Versicherung ist jedoch nicht obligatorisch, daher sollten Mieter prüfen, ob das Gebäude versichert ist.

Nebenkosten

Wohnungen haben in der Regel eine Nebenkostenpauschale (közös költség), die im Mietpreis enthalten sein kann; prüfen Sie den Mietvertrag. Diese Nebenkosten umfassen die Müllabfuhr, die Reinigung der Gemeinschaftsräume und manchmal auch den Wasserverbrauch, die Heizung und die Versicherung.

Um einen Mietvertrag zu kündigen, ist in der Regel eine einmonatige Kündigungsfrist erforderlich, die jedoch von der Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter im Vertrag abhängt.

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