競売とは何ですか？

銀行が「先取特権」を行使して、住宅を競売にかけることを差し押さえといいます。 借り手が住宅ローンを組むと、銀行は先取特権（不動産に対する所有権）を取得します。 先取特権は、借り手が合意された支払いを行うことを停止した場合（ローンのデフォルト）、銀行は家を抵当流れにし、オークションでそれを販売することを可能にすることによって、大きな損失から保護するのに役立ちます。

先取特権は、しかし、銀行はデフォルト後すぐに差し押さえ販売で家を販売できるわけではありません。 代わりに、家の貸し手は連邦および州の差し押さえ法に従う必要があります。

連邦法（2017年1月現在）は、住宅所有者の住宅ローンの支払いが120日間期限切れになる前に銀行が差し押さえ手続きを開始することを禁止しています。 連邦法の待機期間の目的は、住宅所有者が家に留まることを支援することです。 余分な時間は、所有者がローンを現在の状態にする方法を見つけるか、損失軽減プログラムに適用する機会を与えます。

120日間の待機期間が経過した後、貸し手は家がある州の法律に従って差し押さえを開始することができます。 銀行は、貸し手が裁判所に訴訟を提出したときに、特定の州のprocess.

司法手続きが開始されるに応じて、司法または非司法的な差し押さえの手順のいずれかを使用することになります。 銀行が勝った場合、裁判所は差し押さえsale.

If 銀行は非司法的な手順を使用して、それが州法に概説手順に従いますで販売家を注文します。 ほとんどの場合、貸し手は、デフォルトの借り手を通知するアカウントの電流を持参する時間の短い量を与え、差し押さえの販売日の借り手（と、おそらく公共）を通知する必要があります。 ステップを完了した後、銀行は裁判所の承認なしに差し押さえ販売を進めることができます。

（あなたがあなたの状態で差し押さえ法について学びたい場合は、状態の差し押さえ法をお読みください）

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