Co je to prodej v exekuci?

K exekučnímu prodeji dochází, když banka uplatní svá „zástavní“ práva a prodá dům v dražbě. Banka získá zástavní právo (vlastnické právo k nemovitosti), když si dlužník vezme hypotéku. Zástavní právo pomáhá chránit před značnou ztrátou tím, že umožňuje bance zabavit dům a prodat jej v dražbě, pokud dlužník přestane splácet dohodnuté splátky (nesplácí úvěr).

Zástavní právo však bance neumožňuje prodat dům v exekučním prodeji ihned po nesplácení. Místo toho musí věřitel domu postupovat podle federálních a státních zákonů o zabavení domu.

Federální zákon (od ledna 2017) zakazuje bance zahájit řízení o zabavení domu dříve, než je splátka hypotéky majitele domu 120 dní po splatnosti. Účelem federální čekací lhůty je pomoci majiteli domu zůstat v domě. Dodatečný čas dává majiteli šanci najít způsob, jak dosáhnout splacení úvěru, nebo požádat o program na zmírnění ztráty.

Po uplynutí 120denní čekací lhůty může věřitel zahájit exekuci podle zákona státu, kde se dům nachází. Banka použije buď soudní, nebo mimosoudní postup exekuce v závislosti na postupu v daném státě.

Soudní postup začíná, když věřitel podá žalobu k soudu. Pokud banka vyhraje, soud nařídí prodej domu v exekučním řízení.

Pokud banka použije mimosoudní postup, bude postupovat podle kroků uvedených ve státním právu. Ve většině případů musí věřitel dlužníka upozornit na nesplácení, poskytnout mu krátkou lhůtu na vyrovnání účtu a oznámit dlužníkovi (a případně i veřejnosti) datum exekučního prodeje. Po provedení těchto kroků může banka přistoupit k exekučnímu prodeji bez souhlasu soudu.

(Pokud se chcete dozvědět více o zákonech o exekuci ve vašem státě, přečtěte si článek State Foreclosure Laws (Státní zákony o exekuci))

.