Quanto costa affittare un condominio o un appartamento a Bangkok?

Quanto costa affittare un condominio o un appartamento a Bangkok?

Pianificare e fare un budget per un trasferimento non è un compito facile, poiché stimare i “costi della vita” in una città straniera può essere un affare molto confuso.

Siccome i costi dell’alloggio costituiscono inevitabilmente una grossa fetta delle spese mensili di un individuo, gli espatriati che si trasferiscono a Bangkok si trovano spesso di fronte alla sfida di stimare i tassi di affitto locali.

La grande domanda:

“Quanto costa affittare un condominio o un appartamento a Bangkok?”

È un argomento che può dare risposte ampie e soggettive; specialmente considerando le dimensioni espansive di Bangkok e le centinaia di quartieri offerti ai suoi potenziali residenti.

Inoltre, variabili come le esigenze dell’affittuario e le aspettative generali possono far variare notevolmente i tassi di affitto.

Questo articolo sugli affitti si propone di esplorare i diversi tipi di condomini e appartamenti offerti nella capitale e i loro corrispondenti tassi di affitto.

È importante notare che i tassi di affitto e gli esempi di alloggio esplorati si basano su alcuni presupposti:

1. Concentrarsi solo su Sukhumvit (BTS Nana- BTS On Nut)

I prezzi degli affitti nella capitale sono per lo più dettati dalla loro posizione e dalla loro generale vicinanza agli hotspot di Bangkok per il business e il tempo libero (cioè più si è vicini al centro di Bangkok, più si è cari!).

Sukhumvit è un’area estesa con una scelta diversificata di stili di vita e opzioni di affitto, che la rendono una location ideale per gli affitti. Per semplicità, solo i quartieri tra la stazione BTS Nana e la stazione BTS On Nut saranno usati come esempi.

2. Solo alloggi standard da 1 o 2 letti

I condomini e gli appartamenti di Bangkok sono generalmente offerti in layout standard, in particolare 1 letto (30-40 metri quadrati) e 2 letti (50-75 metri quadrati). I letti e le dimensioni variano molto a seconda della situazione personale dell’affittuario, tuttavia questo articolo si concentrerà solo sui condomini standard da 1 e 2 letti disponibili.

Mentre le dimensioni non standard sono sicuramente disponibili, spesso possono costare di più e possono essere notoriamente difficili da valutare. Quindi, per il bene della semplicità, esploreremo solo le opzioni di vita standard accettabili dalla maggior parte degli affittuari.

3. Durata della locazione di 12 mesi

La maggior parte dei proprietari preferisce contratti di affitto di 12 mesi, valutando la loro proprietà sulla base del presupposto che l’inquilino può garantire un contratto di locazione di almeno 1 anno.

Con questi 3 presupposti in mente, rivediamo le opzioni di Condominio e Appartamento che si possono prevedere a diversi punti di prezzo:

Panoramica generale dei tassi d’affitto di condomini e appartamenti a Sukhumvit, Bangkok

Sotto i 10.000 THB al mese

Purtroppo lo spazio, la posizione e la convenienza sono spesso un premio nella capitale thailandese e gli affittuari troveranno che un budget sotto i 10.000 THB mensili sarà restrittivo per la zona di Sukhumvit. Gli affittuari dovranno generalmente guardare a luoghi non centrali come BTS On Nut; la maggior parte delle opzioni disponibili sono situate più lontano dalla stazione BTS/MRT.

In termini di qualità generale, gli interni delle unità tenderanno ad essere monolocali o 1 letto (circa 25-30 mq). A questo livello alcuni condomini potrebbero non essere dotati di cucina e in alcuni casi potrebbero essere offerti vecchi bagni in stile thailandese (cioè senza doccia separata). È importante notare che le strutture dell’edificio come piscine, biblioteche e palestre potrebbero non essere disponibili nelle opzioni di affitto a basso costo.

Basic Studio Apartment with Non-Separated Bathroom; Under 10,000 THB Per/Month

Ps: Se un affittuario ha un budget limitato e non vuole compromettere la posizione o lo stile di vita, un’altra opzione valida potrebbe essere quella di cercare un condominio/ casa condivisa (che è comune a Bangkok).

10-20,000 THB al mese

Un budget immediatamente più comodo per la zona di Sukhumvit, gli affittuari saranno in grado di considerare una gamma più ampia di opzioni di condominio a questo livello!

10-15,000 THB al mese

Anche se è ancora restrittivo per il centro di Bangkok, BTS On Nut e BTS Phra Khanong hanno diversi progetti di condominio di qualità che offrono proprietà tra i 12-15,000 THB al mese.

I layout delle unità vanno da 1 letto (30-35 mq) e offrono interni confortevoli per vivere in città come una piccola cucina, una camera da letto moderna e bagno. È importante notare che la maggior parte dei condomini di questa fascia di solito beneficiano di strutture come piscine, palestre e biblioteche (a seconda del condominio/appartamento)!

La Base Sukhumvit 77, Condominio funzionale con grandi strutture; Tasso d’affitto 13-15,000 THB al mese per un 1-letto

15-20,000 THB mensili

Mentre la differenza rispetto alle proprietà del tipo 10-15,000 THB potrebbe non essere enormemente diversa, questo tasso di affitto tende a permettere migliori posizioni generali (più vicino alla stazione BTS) e tipi di unità a 1 letto leggermente più grandi come i 40 Sqm. condomini. Generalmente le opzioni a questo livello offriranno una serie completa di servizi (cioè palestra, piscina, ecc…).

A questo budget gli affittuari possono considerare BTS On Nut e Phra Khanong (per le opzioni vicino al BTS) o condomini più lontani dal BTS nella posizione principale come BTS Ekamai. E’ importante notare che nelle posizioni centrali le opzioni a questo livello di prezzo possono essere più vecchie e meno lussuose rispetto alle posizioni non centrali.

Wyne Sukhumvit, condominio moderno e di stile che offre una grande piscina e palestra; tasso di affitto tra 17-23,000 THB al mese per un letto singolo.

20-30,000 THB al mese

Questa fascia di budget è generalmente considerata il budget ideale per chi affitta un letto a Sukhumvit. Con diversi condomini di alta qualità sia in posizioni non centrali che centrali disponibili in questa fascia.

La maggior parte delle unità tra queste fasce di prezzo sono moderne, eleganti e ben presentate, rendendole quindi ideali per professionisti che lavorano.

Anche le strutture offerte ai residenti in questi edifici saranno di ottima qualità e dotate di una serie di servizi di lusso.

Villa Asoke Situata nel cuore di Asoke, offre belle unità e strutture di lusso; tasso di affitto 23-30.000 THB al mese per un letto singolo.

30-40,000 THB Per/Mese

A questo livello gli affittuari con 1 letto hanno accesso ad una serie di condomini e appartamenti ultra-esclusivi con una serie di servizi di lusso e posizioni incredibilmente convenienti.

Gli affitti con 2 letti sono solitamente disponibili a partire da questa tariffa, tuttavia è importante notare che i layout possono spesso sembrare compatti con una grande camera da letto principale e una seconda camera da letto singola molto piccola. Per coloro che cercano affitti a 2 letti, si possono prendere in considerazione diverse località, tuttavia per le località centrali (cioè Phrom Phong, Asoke) i condomini e gli appartamenti più lontani dalla BTS/MRT dovranno essere considerati.

È importante notare che, mentre questo è un tasso di affitto confortevole, le migliori opzioni a 2 letti in termini di posizione, layout e strutture tendono ad avere un prezzo superiore a 40.000 THB al mese.

Sukhumvit Living Town, situato ad Asoke e che offre una serie di servizi; Le unità a 2 letti sono disponibili tra 30-35.000 THB al mese

Sopra i 40.000 THB al mese

C’è ovviamente una grande quantità di opzioni diverse disponibili a Sukhumvit, quindi le gamme di affitto possono essere estremamente ampie (da super economiche a incredibilmente care). I prezzi tendono inevitabilmente a variare ampiamente, a seconda delle aspettative e delle esigenze di un affittuario.

E’ importante notare che 40.000 THB mensili non sono assolutamente la fascia alta dei prezzi di affitto a Sukhumvit o a Bangkok. Comunque a >40,000 THB al mese gli affittuari tenderanno ad avere accesso ad una varietà di opzioni di alloggio comode e convenienti.

The Room Sukhumvit 21 che offre una posizione incredibile e strutture ultra lussuose; 2-Bed+ Units sono offerti a 40,000+ THB Per/Mese

Il panorama urbano di Bangkok, in piena espansione, ha creato un’enorme quantità di opzioni con prezzi dei condomini che vanno da un minimo di <10,000 THB a livelli decadenti come >200,000 THB Per/Mese per un attico nel centro di Bangkok con piscina privata!

In una nota finale

Bangkok è una città espansiva con un’enorme varietà di opzioni di affitto, le gamme di affitto di cui sopra sono semplicemente delle medie generali.