Kolik stojí pronájem bytu v Bangkoku?

Kolik stojí pronájem bytu v Bangkoku?

Plánování a sestavování rozpočtu na stěhování není snadný úkol, protože odhad „nákladů na bydlení“ v cizím městě může být velmi nepřehledná záležitost.

Protože náklady na ubytování budou nevyhnutelně tvořit velkou část měsíčních výdajů jednotlivce, expati stěhující se do Bangkoku často čelí výzvě odhadnout místní sazby nájemného.

Velká otázka:

„Kolik stojí pronájem bytu nebo apartmánu v Bangkoku?“

Je téma, které může přinést rozsáhlé a subjektivní odpovědi; zejména s ohledem na rozsáhlou rozlohu Bangkoku a stovky čtvrtí, které se nabízejí jeho potenciálním obyvatelům.

Navíc proměnné, jako jsou požadavky nájemce a jeho obecná očekávání, mohou způsobit, že se sazby nájemného mohou značně lišit.

Tento článek o pronájmech si klade za cíl prozkoumat různé typy bytů a apartmánů nabízených v hlavním městě a jim odpovídající sazby nájemného.

Je důležité si uvědomit, že zkoumané sazby nájemného a příklady ubytování jsou založeny na určitých předpokladech:

1. Sazby nájemného a příklady ubytování jsou uvedeny v tabulce 1. Zaměřte se pouze na oblast Sukhumvit (BTS Nana- BTS On Nut)

Ceny pronájmů v hlavním městě jsou většinou dány jejich polohou a jejich obecnou blízkostí k místům, kde se odehrává obchod a volný čas v Bangkoku (tj. čím blíže k centru Bangkoku, tím dražší!).

Sukhumvit je rozsáhlá oblast s rozmanitým výběrem životního stylu a možností pronájmu, což z ní činí ideální lokalitu pro pronájem. Pro zjednodušení budou jako příklady použity pouze čtvrti mezi stanicemi BTS Nana až BTS On Nut.

2. Pouze standardní velikost ubytování s 1 nebo 2 lůžky

Bangkokské byty a apartmány jsou obvykle nabízeny ve standardních dispozicích, zejména s 1 lůžkem (30-40 m2) a 2 lůžky (50-75 m2). Požadavky na lůžka a velikost se značně liší v závislosti na osobní situaci nájemce, nicméně tento článek se zaměří pouze na dostupné standardní byty s 1 a 2 lůžky.

Ačkoli jsou určitě k dispozici i nestandardní velikosti, mohou být často dražší a jejich cena může být notoricky známá. Pro zjednodušení se tedy budeme zabývat pouze standardními možnostmi bydlení přijatelnými pro většinu nájemců.

3. Doba nájmu 12 měsíců

Většina pronajímatelů by preferovala 12měsíční nájemní smlouvy a při stanovení ceny nemovitosti vychází z předpokladu, že nájemce může garantovat nájem minimálně 1 rok.

S ohledem na tyto 3 předpoklady si projděme možnosti bytů a apartmánů, které lze očekávat v různých cenových relacích:

Všeobecný přehled cen pronájmu bytů a apartmánů v bangkocké čtvrti Sukhumvit

Pod 10 000 THB měsíčně

Naneštěstí prostor, poloha a pohodlí jsou v thajském hlavním městě často drahé a nájemci zjistí, že rozpočet pod 10 000 THB měsíčně bude pro oblast Sukhumvit omezující. Nájemci se obecně budou muset poohlédnout po lokalitách mimo centrum, jako je BTS On Nut; většina dostupných možností se nachází dále od stanice BTS/MRT.

Pokud jde o obecnou kvalitu, interiéry jednotek budou mít tendenci být základními studii nebo jednolůžkovými pokoji (cca 25- 30 m2). Na této úrovni nemusí být některé byty vybaveny kuchyní a v některých případech mohou být nabízeny koupelny ve starém thajském stylu (tj. bez oddělené sprchy). Je důležité si uvědomit, že vybavení budov, jako jsou bazény, knihovny a tělocvičny, nemusí být k dispozici v nižších rozpočtových variantách pronájmu.

Základní studiový apartmán s neoddělenou koupelnou; do 10 000 THB za měsíc

P: Pokud má nájemce omezený rozpočet na pronájem a nechce dělat kompromisy ohledně lokality nebo životního stylu, další schůdnou možností by bylo hledat byt/domek ve společném vlastnictví (což je v Bangkoku běžné).

10-20 000 THB za měsíc

Pro oblast Sukhumvit je to okamžitě pohodlnější rozpočet, nájemníci budou moci na této úrovni zvážit širší škálu možností bytů!

10-15 000 THB Měsíčně

Ačkoli jsou stále omezující pro centrální Bangkok, BTS On Nut a BTS Phra Khanong mají několik kvalitních projektů kondomů, které nabízejí nemovitosti v rozmezí 12-15 000 THB Za Měsíc.

Rozložení jednotek se pohybuje od 1 lůžka (30-35 m2) a nabízí komfortní městský interiér, jako je malá kuchyň, moderní ložnice a koupelna. Je důležité poznamenat, že většina bytů Condos v tomto rozmezí obvykle využívá zařízení, jako jsou bazény, posilovny a knihovny (v závislosti na budově Condo/Apartment)!

Base Sukhumvit 77, funkční byt se skvělým vybavením; Sazba nájemného 13-15 000 THB měsíčně za 1 lůžko

15-20 000 THB měsíčně

Ačkoli rozdíl oproti nemovitostem typu 10-15 000 THB nemusí být masivní, tato sazba nájemného má tendenci umožnit celkově lepší umístění (blíže ke stanici BTS) a o něco větší typy jednotek s 1 lůžkem, jako je 40 m2. byty. Obecně platí, že možnosti na této úrovni nabízejí celou škálu vybavení (tj. posilovnu, bazén atd…).

Při tomto rozpočtu mohou nájemníci zvážit BTS On Nut a Phra Khanong (Pro možnosti v blízkosti BTS) nebo byty dále od BTS v hlavní lokalitě, jako je BTS Ekamai. Je důležité si uvědomit, že v centrálních lokalitách mohou být možnosti v této cenové hladině starší a méně luxusní ve srovnání s lokalitami mimo centrum.

Wyne Sukhumvit, moderní a stylový byt s velkým bazénem a posilovnou; nájemné v rozmezí 17-23 000 THB za měsíc za 1 lůžko.

20-30 000 THB za měsíc

Toto rozpočtové rozpětí je obecně považováno za ideální rozpočet pro nájemce 1 lůžka v Sukhumvitu. V tomto rozmezí je k dispozici několik vysoce kvalitních bytů Condos v necentrálních i centrálních lokalitách.

Většina jednotek mezi těmito cenovými relacemi je moderní, stylová a dobře prezentovaná, proto jsou ideální pro pracující profesionály.

Zařízení nabízené obyvatelům těchto budov bude opět velmi kvalitní a vybavené řadou luxusních zařízení.

Villa Asoke Nachází se v srdci Asoke, nabízí krásné jednotky a luxusní zařízení; sazba nájemného 23-30 000 THB za měsíc za 1lůžko.

30-40 000 THB za měsíc

Na této úrovni mají nájemníci s 1 lůžkem přístup k řadě mimořádně exkluzivních bytů a apartmánů s řadou luxusních zařízení a úžasně výhodnou polohou.

Pronájmy s 2 lůžky jsou obvykle k dispozici již od této sazby, je však třeba poznamenat, že dispozice mohou často působit kompaktně s 1 velkou hlavní ložnicí a velmi malou druhou samostatnou ložnicí. Pro zájemce o pronájem 2 lůžek lze zvážit několik lokalit, avšak v případě centrálních lokalit (tj. Phrom Phong, Asoke) bude třeba zvážit byty a apartmány vzdálenější od BTS/MRT.

Důležité je poznamenat, že ačkoli se jedná o pohodlnou sazbu za pronájem, nejlepší možnosti pronájmu 2 lůžek z hlediska lokality, uspořádání a vybavení mají tendenci se pohybovat v cenách nad 40 000 THB za měsíc.

Sukhumvit Living Town, který se nachází v Asoke a nabízí řadu zařízení; 2lůžkové jednotky jsou k dispozici v rozmezí 30-35 000 THB za měsíc

Více než 40 000 THB za měsíc

V Sukhumvitu je samozřejmě k dispozici obrovské množství různých dostupných možností, proto může být rozpětí nájmů extrémně široké (od super levných až po čelistní drahé). Ceny bývají nevyhnutelně velmi rozdílné v závislosti na očekáváních a požadavcích nájemce.

Je důležité si uvědomit, že 40 000 THB měsíčně NENÍ horní hranice nájemného v Sukhumvitu ani v Bangkoku. Nicméně za >40 000 THB měsíčně budou mít nájemci zpravidla přístup k různým pohodlným a výhodným možnostem ubytování.

Pokoj Sukhumvit 21 nabízí úžasnou polohu a mimořádně luxusní vybavení; Jednotky s více než 2 lůžky jsou nabízeny za více než 40 000 THB za měsíc

Vzkvétající městská krajina Bangkoku vytvořila obrovské množství možností s cenami bytů od pouhých <10 000 THB až po dekadentní úrovně, jako je >200 000 THB za měsíc za penthouse v centru Bangkoku s vlastním bazénem!

Na závěr

Bangkok je rozsáhlé město s obrovským množstvím možností pronájmu, výše uvedená rozpětí nájmů jsou pouze širokými průměry.