GLVAR riporta l’anno si è conclusa con prezzi più alti casa, Dip in vendite annuali di case

Statistiche immobiliariGLVAR per dicembre 2019

LAS VEGAS – I prezzi delle case locali hanno continuato a salire mentre l’anno si concludeva, anche se meno case esistenti sono state vendute nel Nevada meridionale durante il 2019 rispetto all’anno precedente. Così dice un rapporto rilasciato martedì dalla Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR ha riferito che il prezzo mediano delle case monofamiliari esistenti vendute nel Nevada meridionale attraverso il suo Multiple Listing Service (MLS) durante il mese di dicembre era di $ 312.990. Questo è stato in aumento del 6,0% rispetto a 295.250 dollari nel dicembre del 2018. Nel frattempo, il prezzo mediano dei condomini e delle case a schiera locali venduti a dicembre è stato di 178.000 dollari. Questo è stato un aumento dell’8,9% rispetto a 163.500 dollari nel dicembre del 2018.

“Mentre iniziamo un nuovo anno e un nuovo decennio, penso che si possa riassumere lo stato del mercato immobiliare locale con due parole: stabile e sostenibile”, ha detto il presidente del GLVAR 2020 Tom Blanchard, un REALTOR® locale di lunga data il cui mandato di un anno alla guida dell’associazione è iniziato il 1 gennaio. “Abbiamo concluso l’anno con un mese di dicembre abbastanza forte, che di solito è uno dei nostri mesi più lenti. Anche se le vendite e i prezzi sono entrambi aumentati il mese scorso, abbiamo ancora venduto meno case nel 2019 rispetto agli anni passati. Penso che la stretta offerta locale di alloggi con cui abbiamo avuto a che fare abbia avuto qualcosa a che fare con questo.”

Secondo GLVAR, il numero totale di case locali esistenti, condomini, case a schiera e altre proprietà residenziali vendute nel Nevada meridionale durante il 2019 era 41.269. Questo è in calo rispetto alle 42.876 vendite totali nel 2018 e alle 45.388 del 2017.

Il numero totale di case locali esistenti, condomini e case a schiera venduti durante il mese di dicembre è stato di 3.214. Rispetto a un anno fa, le vendite di dicembre sono aumentate del 21,8% per le case e del 17,2% per i condomini e le case a schiera.

In base a tutte le indicazioni, Blanchard ha detto che “il mercato immobiliare locale nel 2020 assomiglia molto a quello dell’anno scorso”, con prezzi delle case in graduale aumento o stabili, una forte domanda di alloggi e un’offerta persistentemente limitata. Finché il Nevada meridionale continuerà a godere della crescita economica, dei posti di lavoro e della popolazione, si aspetta che il mercato immobiliare continui il suo corso attuale.

Questo è un drammatico allontanamento dalle montagne russe immobiliari del decennio precedente, ha aggiunto. Prima di rallentare l’anno scorso, i prezzi delle case locali erano saliti vertiginosamente dall’inizio del 2012, registrando guadagni a due cifre di anno in anno e risalendo dal loro fondo post-recessione. Secondo GLVAR, il prezzo mediano delle case unifamiliari esistenti vendute nel Nevada meridionale ha raggiunto un picco di 315.000 dollari nel giugno del 2006, prima di scendere durante la recessione. I prezzi delle case locali hanno toccato un minimo post-recessione di 118.000 dollari nel gennaio del 2012.

L’inventario immobiliare locale ha chiuso l’anno ben al di sotto della fornitura di sei mesi che è considerata un mercato più equilibrato. Al ritmo attuale delle vendite, Blanchard ha detto che il Nevada meridionale ha poco più di un’offerta di due mesi di case disponibili per la vendita, con l’offerta che si riduce rispetto ai mesi passati.

Alla fine di dicembre, GLVAR ha riportato 5.538 case unifamiliari elencate per la vendita senza alcun tipo di offerta. Questo è in calo del 16,3% rispetto a un anno fa. Per i condomini e le case a schiera, le 1.555 proprietà elencate senza offerte a dicembre rappresentano un aumento dell’1,8% rispetto a un anno fa.

GLVAR ha riferito che il 21,8% di tutte le proprietà locali vendute a dicembre è stato acquistato in contanti. Questo rispetto al 22,7% di un anno fa. Questo è ben al di sotto del picco di febbraio 2013 del 59,5%, indicando che gli acquirenti in contanti e gli investitori sono ancora attivi nel mercato immobiliare locale, ma stanno giocando un ruolo molto più piccolo di quello che erano durante e subito dopo la recessione.

Al tempo stesso, il numero delle cosiddette vendite in difficoltà rimane vicino ai livelli storicamente bassi. GLVAR ha riferito che le vendite allo scoperto e i pignoramenti combinati hanno rappresentato l’1,8% di tutte le vendite di proprietà locali esistenti a dicembre. Questo si confronta con il 2,9% di tutte le vendite un anno fa, il 3,6% due anni fa e l’11% tre anni fa.

Queste statistiche GLVAR includono l’attività fino alla fine di dicembre 2019. GLVAR distribuisce statistiche ogni mese sulla base dei dati raccolti attraverso il suo MLS, che non tiene necessariamente conto delle case di nuova costruzione vendute dai costruttori locali o delle case in vendita dai proprietari. Altri punti salienti includono:

– Il valore totale delle transazioni immobiliari locali tracciate attraverso la MLS durante il mese di dicembre è stato più di $ 964 milioni per le case e più di $ 116 milioni per i condomini, i condomini alti e le case a schiera. Rispetto a un anno fa, il valore totale delle vendite a dicembre è aumentato del 30,5% per le case e del 27,5% per i condomini e le case a schiera.

– Le case e i condomini stanno vendendo a un ritmo più lento rispetto allo scorso anno in questo periodo. A dicembre, il 71,5% di tutte le case locali esistenti e il 70,2% di tutti i condomini e le case a schiera locali esistenti hanno venduto entro 60 giorni. Questo si confronta con un anno fa, quando il 79,9% di tutte le case locali esistenti e il 78,3% di tutti i condomini e le case a schiera locali esistenti hanno venduto entro 60 giorni.

Informazioni sulla GLVAR
GLVAR è stata fondata nel 1947 e fornisce ai suoi oltre 15.000 membri locali istruzione, formazione e rappresentanza politica. Il rappresentante locale della National Association of REALTORS®, GLVAR è la più grande organizzazione professionale nel sud del Nevada. Ogni membro GLVAR riceve il più alto livello di formazione professionale e deve rispettare un rigoroso codice etico. Per ulteriori informazioni, visitare www.LasVegasRealtor.com.

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