GLVAR berichtet, dass das Jahr mit höheren Hauspreisen endete, Dip in Annual Home Sales

GLVAR housing statistics for December 2019

LAS VEGAS – Die lokalen Hauspreise sind zum Jahresende weiter gestiegen, Allerdings wurden 2019 im Süden Nevadas weniger bestehende Häuser verkauft als im Vorjahr. Das geht aus einem Bericht hervor, der am Dienstag von der Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR) veröffentlicht wurde.

GLVAR berichtete, dass der Medianpreis bestehender Einfamilienhäuser, die im Dezember in Süd-Nevada über seinen Multiple Listing Service (MLS) verkauft wurden, 312.990 $ betrug. Das war ein Anstieg von 6,0 % gegenüber 295.250 $ im Dezember 2018. Der Medianpreis der im Dezember verkauften Eigentumswohnungen und Stadthäuser lag bei 178.000 $. Das war ein Anstieg von 8,9 % gegenüber 163.500 $ im Dezember 2018.

„Zu Beginn eines neuen Jahres und eines neuen Jahrzehnts kann man den Zustand des lokalen Immobilienmarktes mit zwei Worten zusammenfassen: stabil und nachhaltig“, sagte Tom Blanchard, Präsident der GLVAR 2020, ein langjähriger lokaler REALTOR®, dessen einjährige Amtszeit an der Spitze der Vereinigung am 1. Januar begann. „Wir haben das Jahr mit einem ziemlich starken Dezember beendet, der normalerweise einer unserer schwächsten Monate ist. Obwohl sowohl die Verkäufe als auch die Preise im letzten Monat gestiegen sind, haben wir 2019 immer noch weniger Häuser verkauft als in den vergangenen Jahren. Ich denke, dass das knappe lokale Wohnungsangebot, mit dem wir zu tun hatten, etwas damit zu tun hatte.“

Nach Angaben von GLVAR betrug die Gesamtzahl der bestehenden lokalen Häuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und anderen Wohnimmobilien, die im Jahr 2019 in Süd-Nevada verkauft wurden, 41.269. Das ist ein Rückgang gegenüber 42.876 Gesamtverkäufen im Jahr 2018 und 45.388 im Jahr 2017.

Die Gesamtzahl der bestehenden lokalen Häuser, Eigentumswohnungen und Stadthäuser, die im Dezember verkauft wurden, betrug 3.214. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Dezember-Verkäufe bei Eigenheimen um 21,8 % und bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern um 17,2 %.

Allem Anschein nach sagte Blanchard, dass „der lokale Wohnungsmarkt im Jahr 2020 ähnlich aussehen wird wie im letzten Jahr“, mit allmählich steigenden oder stabilen Hauspreisen, einer starken Nachfrage nach Wohnraum und einem anhaltend knappen Angebot. Solange die Wirtschaft, die Arbeitsplätze und die Bevölkerung im Süden Nevadas weiter wachsen, erwartet er, dass der Wohnungsmarkt seinen derzeitigen Kurs fortsetzen wird.

Das ist eine dramatische Abkehr von der Achterbahnfahrt der Immobilienmärkte im letzten Jahrzehnt, fügte er hinzu. Bevor sie sich im vergangenen Jahr abschwächten, stiegen die lokalen Immobilienpreise seit Anfang 2012 von Jahr zu Jahr zweistellig an und kletterten von ihrem Tiefpunkt nach der Rezession zurück. Laut GLVAR erreichte der Medianpreis für bestehende Einfamilienhäuser, die in Süd-Nevada verkauft wurden, im Juni 2006 einen Höchststand von 315.000 Dollar, bevor er während der Rezession fiel. Die lokalen Hauspreise erreichten im Januar 2012 mit 118.000 $ einen Tiefststand nach der Rezession.

Der lokale Wohnungsbestand beendete das Jahr deutlich unter der Sechsmonatsgrenze, die für einen ausgeglicheneren Markt gilt. Bei dem derzeitigen Verkaufstempo hat der Süden Nevadas laut Blanchard etwas mehr als ein zweimonatiges Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern, wobei das Angebot im Vergleich zu den vergangenen Monaten geschrumpft ist.

Bis Ende Dezember meldete GLVAR 5.538 zum Verkauf stehende Einfamilienhäuser ohne irgendein Angebot. Das sind 16,3 % weniger als vor einem Jahr. Bei den Eigentumswohnungen und Reihenhäusern bedeuteten die 1.555 Immobilien, die im Dezember ohne Angebot gelistet waren, einen Anstieg von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr.

GLVAR berichtete, dass 21,8 % aller im Dezember verkauften lokalen Immobilien mit Bargeld gekauft wurden. Im Vergleich dazu waren es vor einem Jahr 22,7 %. Das ist deutlich unter dem Höchststand von 59,5 % im Februar 2013, was darauf hindeutet, dass Barkäufer und Investoren immer noch auf dem lokalen Wohnungsmarkt aktiv sind, aber eine viel geringere Rolle spielen als während und kurz nach der Rezession.

Gleichzeitig bleibt die Zahl der sogenannten Notverkäufe auf einem historisch niedrigen Niveau. GLVAR berichtete, dass Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen zusammen 1,8 % aller lokalen Immobilienverkäufe im Dezember ausmachten. Im Vergleich dazu waren es vor einem Jahr 2,9 % aller Verkäufe, vor zwei Jahren 3,6 % und vor drei Jahren 11 %.

Diese GLVAR-Statistiken umfassen die Aktivitäten bis Ende Dezember 2019. GLVAR verteilt jeden Monat Statistiken auf der Grundlage von Daten, die über sein MLS gesammelt werden, die nicht unbedingt neu gebaute Häuser berücksichtigen, die von lokalen Bauherren oder Häuser zum Verkauf durch Eigentümer verkauft werden. Weitere Highlights sind:

– Der Gesamtwert der lokalen Immobilientransaktionen, die im Dezember über das MLS erfasst wurden, betrug mehr als 964 Millionen US-Dollar für Eigenheime und mehr als 116 Millionen US-Dollar für Eigentumswohnungen, Hochhaus-Eigentumswohnungen und Stadthäuser. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Gesamtwert der Verkäufe im Dezember bei Eigenheimen um 30,5 % und bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern um 27,5 %.

– Der Verkauf von Eigenheimen und Eigentumswohnungen verläuft langsamer als im letzten Jahr zu dieser Zeit. Im Dezember wurden 71,5 % aller bestehenden Eigenheime und 70,2 % aller bestehenden Eigentumswohnungen und Stadthäuser innerhalb von 60 Tagen verkauft. Zum Vergleich: Vor einem Jahr wurden 79,9 % aller bestehenden Eigenheime und 78,3 % aller bestehenden Eigentumswohnungen und Reihenhäuser innerhalb von 60 Tagen verkauft.

Über den GLVAR
Der GLVAR wurde 1947 gegründet und bietet seinen mehr als 15.000 lokalen Mitgliedern Bildung, Ausbildung und politische Vertretung. Als lokaler Vertreter der National Association of REALTORS® ist GLVAR die größte Berufsorganisation im Süden Nevadas. Jedes GLVAR-Mitglied erhält eine professionelle Ausbildung auf höchstem Niveau und muss sich an einen strengen ethischen Kodex halten. Weitere Informationen finden Sie unter www.LasVegasRealtor.com.