GLVAR rapporte que l’année s’est terminée par une hausse des prix des maisons, Tremblement dans les ventes annuelles de maisons

GLVAR statistiques du logement pour Décembre 2019

LAS VEGAS – Les prix des maisons locales ont continué à augmenter à la fin de l’année, bien que moins de maisons existantes aient été vendues dans le sud du Nevada en 2019 par rapport à l’année précédente. C’est ce qu’indique un rapport publié mardi par la Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR a indiqué que le prix médian des maisons unifamiliales existantes vendues dans le sud du Nevada par l’intermédiaire de son service d’inscription multiple (MLS) au cours du mois de décembre était de 312 990 $. C’est une hausse de 6,0 % par rapport aux 295 250 $ enregistrés en décembre 2018. Pendant ce temps, le prix médian des condos et des maisons en rangée locaux vendus en décembre était de 178 000 $. C’était en hausse de 8,9 % par rapport à 163 500 $ en décembre 2018.

« Alors que nous commençons une nouvelle année et une nouvelle décennie, je pense que vous pouvez résumer l’état du marché du logement local avec deux mots : stable et durable », a déclaré le président de la GLVAR 2020, Tom Blanchard, un REALTOR® local de longue date dont le mandat d’un an à la tête de l’association a commencé le 1er janvier. « Nous avons terminé l’année avec un mois de décembre assez fort, qui est habituellement l’un de nos mois les plus lents. Bien que les ventes et les prix aient tous deux augmenté le mois dernier, nous avons tout de même vendu moins de maisons en 2019 que les années précédentes. Je pense que l’offre locale serrée de logements à laquelle nous avons eu affaire avait quelque chose à voir avec cela. »

Selon le GLVAR, le nombre total de maisons locales existantes, de condos, de maisons en rangée et d’autres propriétés résidentielles vendues dans le sud du Nevada au cours de 2019 était de 41 269. C’est une baisse par rapport aux 42 876 ventes totales de 2018 et aux 45 388 de 2017.

Le nombre total de maisons, de condos et de maisons en rangée locaux existants vendus en décembre était de 3 214. Par rapport à l’année dernière, les ventes de décembre ont augmenté de 21,8% pour les maisons et de 17,2% pour les condos et les maisons en rangée.

Selon toutes les indications, Blanchard a déclaré que « le marché local du logement en 2020 figure ressembler beaucoup à ce qu’il était l’année dernière », avec une augmentation progressive ou une stabilité des prix des maisons, une forte demande de logements et une offre toujours serrée. Tant que le sud du Nevada continuera à bénéficier d’une croissance économique, de l’emploi et de la population, il s’attend à ce que le marché du logement continue sur sa lancée.

C’est un changement radical par rapport aux montagnes russes immobilières de la décennie précédente, a-t-il ajouté. Avant de ralentir l’année dernière, les prix des maisons locales avaient grimpé en flèche depuis le début de 2012, affichant des gains à deux chiffres d’une année à l’autre tout en remontant de leur creux post-récession. Selon GLVAR, le prix médian des maisons unifamiliales existantes vendues dans le sud du Nevada a atteint un pic de 315 000 dollars en juin 2006 avant de chuter pendant la récession. Les prix des maisons locales ont atteint un plancher post-récession de 118 000 $ en janvier 2012.

L’inventaire local des logements a terminé l’année bien en dessous de l’offre de six mois qui est considérée comme un marché plus équilibré. Au rythme actuel des ventes, Blanchard a déclaré que le sud du Nevada a un peu plus de deux mois d’offre de maisons disponibles à la vente, avec une diminution de l’offre par rapport aux mois précédents.

À la fin de décembre, GLVAR a signalé 5 538 maisons unifamiliales inscrites à la vente sans aucune sorte d’offre. C’est une baisse de 16,3 % par rapport à l’année dernière. Pour les condos et les maisons en rangée, les 1 555 propriétés inscrites sans offre en décembre représentent une augmentation de 1,8 % par rapport à il y a un an.

GLVAR a signalé que 21,8 % de toutes les propriétés locales vendues en décembre ont été achetées au comptant. Cela se compare à 22,7 % il y a un an. C’est bien en dessous du pic de février 2013 de 59,5%, ce qui indique que les acheteurs et les investisseurs en espèces sont toujours actifs sur le marché immobilier local, mais jouent un rôle beaucoup plus faible que pendant et juste après la récession.

Dans le même temps, le nombre de ventes dites en difficulté reste proche des niveaux historiquement bas. Selon le GLVAR, les ventes à découvert et les saisies combinées ont représenté 1,8 % de toutes les ventes de propriétés locales existantes en décembre. Cela se compare à 2,9% de toutes les ventes il y a un an, 3,6% il y a deux ans et 11% il y a trois ans.

Ces statistiques de GLVAR comprennent l’activité jusqu’à la fin de décembre 2019. GLVAR distribue des statistiques chaque mois sur la base des données recueillies par son MLS, ce qui ne tient pas nécessairement compte des maisons nouvellement construites vendues par des constructeurs locaux ou des maisons à vendre par les propriétaires. Voici d’autres faits saillants :

– La valeur totale des transactions immobilières locales suivies par le MLS au cours du mois de décembre était de plus de 964 millions de dollars pour les maisons et de plus de 116 millions de dollars pour les condos, les condos de grande hauteur et les maisons en rangée. Par rapport à l’an dernier, la valeur totale des ventes en décembre a augmenté de 30,5 % pour les maisons et de 27,5 % pour les condos et les maisons en rangée.

– Les maisons et les condos se vendent à un rythme plus lent que l’an dernier à cette période. En décembre, 71,5% de toutes les maisons locales existantes et 70,2% de tous les condos et maisons en rangée locaux existants se sont vendus dans les 60 jours. Cela se compare à l’année dernière, lorsque 79,9% de toutes les maisons locales existantes et 78,3% de tous les condos et maisons en rangée locaux existants se sont vendus dans les 60 jours.

À propos de la GLVAR
La GLVAR a été fondée en 1947 et fournit à ses plus de 15 000 membres locaux une éducation, une formation et une représentation politique. Représentant local de l’Association nationale des REALTORS®, GLVAR est la plus grande organisation professionnelle du sud du Nevada. Chaque membre de la GLVAR reçoit le plus haut niveau de formation professionnelle et doit se conformer à un code d’éthique strict. Pour plus d’informations, visitez www.LasVegasRealtor.com.