Combien coûte la location d’un condo ou d’un appartement à Bangkok?

Combien coûte la location d’un condo ou d’un appartement à Bangkok?

Planifier et budgétiser une relocalisation n’est pas une tâche facile, car l’estimation du « coût de la vie » dans une ville étrangère peut être une affaire follement déroutante.

Puisque les coûts de logement, constitueront inévitablement une grande partie des dépenses mensuelles d’un individu, les expatriés qui s’installent à Bangkok sont souvent confrontés au défi d’estimer les taux de location locaux.

La grande question:

« Combien coûte la location d’un condo ou d’un appartement à Bangkok ? »

est un sujet qui peut donner des réponses très variées et subjectives ; surtout si l’on considère la taille expansive de Bangkok et les centaines de quartiers offerts à ses résidents potentiels.

En plus de cela, des variables telles que les exigences du locataire et ses attentes générales peuvent faire varier considérablement les tarifs de location.

Cet article sur la location visera à explorer les différents types de condos et d’appartements offerts dans la capitale et les taux de location correspondants.

Il est important de noter, que les taux de location et les exemples de logement explorés sont basés sur certaines hypothèses :

1. Se concentrer sur Sukhumvit (BTS Nana- BTS On Nut) uniquement

Les prix de location dans la capitale sont principalement dictés par leur emplacement et leur proximité générale des points chauds d’affaires et de loisirs de Bangkok (I.e. Plus vous êtes proche du centre de Bangkok, plus c’est cher !).

Sukhumvit est une zone étendue avec un choix diversifié de style de vie et d’options de location, ce qui en fait un lieu de location idéal. Par souci de simplicité, seuls les quartiers situés entre la station BTS Nana à BTS On Nut seront utilisés comme exemples.

2. Logements de taille standard à 1 ou 2 lits uniquement

Les condos et appartements de Bangkok sont généralement proposés dans des agencements standard notamment 1 lit (30-40 mètres carrés) et 2 lits (50-75 mètres carrés). Les lits et les exigences de taille varient grandement en fonction de la situation personnelle d’un locataire, cependant cet article se concentrera uniquement sur les condos standard de 1 et 2 lits disponibles.

Bien que les tailles non standard soient certainement disponibles, elles peuvent souvent coûter plus cher et peuvent être notoirement difficiles à évaluer. Donc, par souci de simplicité, nous n’explorerons que les options de vie standard acceptables pour la plupart des locataires.

3. Durée du bail de 12 mois

La plupart des propriétaires préféreraient des contrats de location de 12 mois, en fixant le prix de leur propriété en fonction de l’hypothèse que le locataire peut garantir un bail d’un minimum d’un an.

Avec ces 3 hypothèses en tête, passons en revue les options de condos et d’appartements auxquelles on peut s’attendre à différents niveaux de prix :

Vue d’ensemble des tarifs de location de condos et d’appartements dans le Sukhumvit de Bangkok

Moins de 10 000 THB par/ mois

Malheureusement, l’espace, l’emplacement et la commodité ont souvent une prime dans la capitale thaïlandaise et les locataires trouveront qu’un budget inférieur à 10 000 THB mensuels sera restrictif pour le quartier de Sukhumvit. Les locataires devront généralement se tourner vers des emplacements non centraux tels que BTS On Nut ; la plupart des options disponibles étant situées plus loin de la station de BTS/MRT.

En termes de qualité générale, les intérieurs des unités auront tendance à être des Studios ou des 1-Lits basiques (Environ 25- 30 Sqm). À ce niveau, certains condos peuvent ne pas être équipés de cuisines et dans certains cas, de vieilles salles de bains de style thaïlandais peuvent être proposées (c’est-à-dire sans douche séparée). Il est important de noter que les installations de l’immeuble telles que les piscines, les bibliothèques et les gymnases peuvent ne pas être disponibles dans les options de location à faible budget.

Appartement de studio de base avec salle de bain non séparée ; moins de 10 000 THB par mois

Ps : Si un locataire a un budget de location limité et ne veut pas faire de compromis sur l’emplacement ou le style de vie, une autre option viable serait de rechercher une copropriété/partage de maison (Ce qui est courant à Bangkok).

10-20 000 THB Par/ Mois

Un budget immédiatement plus confortable pour la zone de Sukhumvit, les locataires seront en mesure d’envisager un plus large éventail d’options de condo à ce niveau !

10-15,000 THB Mensuel

Bien qu’encore restrictif pour le centre de Bangkok, BTS On Nut et BTS Phra Khanong ont plusieurs projets de condos de qualité offrant des propriétés entre les gammes de 12-15,000 THB Par/Mois.

Les dispositions des unités vont de 1-Bed (30-35 Sqm) et offrent des intérieurs confortables de vie urbaine tels qu’une petite cuisine, une chambre à coucher moderne et une salle de bain. Il est important de noter, que la plupart des condos de cette gamme bénéficieront généralement d’installations telles que des zones de piscine, des salles de sport et des bibliothèques (Selon le bâtiment Condo/Appartement) !

La Base Sukhumvit 77, Condo fonctionnel avec de grandes installations ; Taux de location 13-15,000 THB Par/Mois pour un 1-Bed

15-20,000 THB Mensuel

Bien que la différence par rapport aux propriétés de type 10-15,000 THB puisse ne pas être massivement différente, ce taux de location a tendance à permettre de meilleurs emplacements globaux (Plus proche de la station BTS) et des types d’unités 1-Bed légèrement plus grands tels que les 40 Sqm. condos. Généralement, les options de ce niveau offrent une gamme complète de commodités (Gym, piscine, etc…).

À ce budget, les locataires peuvent envisager BTS On Nut et Phra Khanong (pour les options proches du BTS) ou des condos plus éloignés du BTS dans l’emplacement de choix comme BTS Ekamai. Il est important de noter, que dans les emplacements centraux, les options de ce niveau de prix peuvent être plus anciennes et moins cossues par rapport aux emplacements non centraux.

Wyne Sukhumvit, Condo moderne et de style offrant une grande piscine et un gymnase ; Taux de location entre 17-23,000 THB Par/Mois pour un 1-Bed.

20-30,000 THB Per/ Month

Cette fourchette de budget est généralement considérée comme le budget idéal pour les locataires de 1-Bed à Sukhumvit. Avec plusieurs Condos de haute qualité dans les deux emplacements non centraux et centraux disponibles à cette gamme.

La plupart des unités entre ces points de prix sont modernes, élégantes et bien présentées donc les rendant idéales pour les professionnels en activité.

Encore, les installations offertes aux résidents dans ces bâtiments seront de très bonne qualité et équipées d’une gamme d’installations de luxe.

Villa Asoke Situé au cœur d’Asoke, offrant de belles unités et des installations de luxe ; Taux de location 23-30,000 THB Par/Mois pour un 1-Bed.

30-40,000 THB Per/ Month

À ce niveau, les locataires de 1-Bed ont accès à une gamme de condos et d’appartements ultra exclusifs avec une gamme d’équipements luxueux et des emplacements étonnamment pratiques.

Les locations de 2-Bed sont généralement disponibles à partir de ce taux, cependant il est important de noter que les agencements peuvent souvent se sentir compacts avec 1 grande chambre principale et une très petite deuxième chambre simple. Pour ceux qui recherchent des locations de 2-Bed, plusieurs emplacements peuvent être considérés, cependant pour les emplacements centraux (I.e. Phrom Phong, Asoke) les Condos et les Appartements plus éloignés du BTS/MRT devront être considérés.

Il est important de noter, que bien que ce soit un taux de location confortable, les meilleures options de 2-Bed en termes d’emplacement, de disposition et d’équipements ont tendance à obtenir un prix supérieur à 40 000 THB par mois.

Sukhumvit Living Town, situé à Asoke et offrant une gamme de commodités ; Les unités de 2 lits sont disponibles entre 30-35,000 THB par mois

Au-dessus de 40,000 THB par mois

Il y a évidemment une grande quantité de différentes options disponibles à Sukhumvit donc les gammes de location peuvent être extrêmement larges (Super bon marché à la mâchoire-décrochant cher). Les prix ont tendance à varier inévitablement beaucoup, selon les attentes et les exigences d’un locataire.

Il est important de noter, 40 000 THB mensuels n’est EN AUCUN CAS le haut de gamme des tarifs de location à Sukhumvit ou à Bangkok. Cependant, à >40 000 THB par mois, les locataires auront tendance à avoir accès à une variété d’options de logement confortables et pratiques.

The Room Sukhumvit 21 offrant un emplacement étonnant et des installations ultra luxueuses ; 2-Bed+ Units are offered at 40,000+ THB Per/Month

Le paysage urbain en plein essor de Bangkok, a créé une énorme quantité d’options avec des taux de condos allant d’aussi bas que <10,000 THB à des niveaux décadents tels que >200,000 THB Per/Month pour un penthouse dans le centre de Bangkok avec piscine privée !

En guise de conclusion

Bangkok est une ville expansive avec une énorme variété d’options de location, les fourchettes de location ci-dessus sont simplement de larges moyennes.