Contratos de alquiler en Hungría

Entérate de los diferentes elementos del contrato de alquiler y de las obligaciones del propietario y del inquilino al alquilar una propiedad en Hungría…

La principal diferencia entre los alquileres a corto y a largo plazo es el precio del alquiler y el equipamiento suministrado con la propiedad. Los alquileres a corto plazo suelen estar dirigidos a la comunidad de expatriados. Estas propiedades suelen tener un mobiliario más bonito, están totalmente equipadas y, por lo tanto, tienen inventarios muy largos y detallados. Es aconsejable tomar fotografías de los muebles, las encimeras de la cocina y el suelo, por ejemplo, para evitar disputas cuando se termine el contrato de alquiler.

Los contratos de alquiler (bérleti szerződés) varían mucho de un agente a otro y de un propietario a otro. La mayoría prefiere un contrato de al menos un año. A veces, los caseros pueden pedir pruebas de ingresos regulares, pero no se suelen exigir garantes. El contrato, que debe hacerse por escrito, suele incluir:

• Nombres de ambas partes
• Importe del alquiler y cuándo se debe pagar; si no está estipulado en el acuerdo, el inquilino debe pagar mensualmente y a más tardar el día 15 del mes
• Depósito
• Cómo deben pagarse los servicios públicos
• Deberes de mantenimiento del arrendador
• Inventario – incluyendo el estado de la propiedad y cualquier equipo incluido
• Si se permiten mascotas y otras restricciones
• Para un ejemplo de contrato de alquiler en húngaro e inglés: Haga clic aquí

Servicios públicos

Cuando hay un cambio de inquilino, generalmente es responsabilidad del inquilino informar a la compañía de servicios públicos del cambio de nombre. El proceso habitual es que el propietario y el inquilino hagan un registro de la lectura del contador de gas, agua y electricidad, anotando la dirección, la lectura exacta del contador y la fecha. Este documento debe ser firmado por dos testigos.

Si no hay contrato, y el pago se realiza en efectivo, los servicios públicos suelen estar a nombre del propietario; en este caso es aconsejable pedir al propietario que vea las facturas antes de realizar los pagos.

Obligaciones del arrendador y del inquilino

El arrendador debe encargarse del mantenimiento general, garantizar que todos los cables, el cableado, la fontanería, las tuberías de gas y los accesorios, por ejemplo, estén en buen estado, y realizar las reparaciones necesarias en un plazo de 24 horas. Los inquilinos deben informar al propietario por escrito de las reparaciones necesarias que deben realizarse. Si estas reparaciones no se llevan a cabo, el inquilino puede optar por rescindir el contrato de alquiler con efecto inmediato.

Los inquilinos tienen que reparar cualquier daño que causen y pagar todas las facturas de servicios públicos a tiempo si esto está incluido en el contrato de alquiler. Las alteraciones de cualquier tipo sólo se permiten con el permiso del propietario.

Depósito y honorarios

El depósito suele ser de uno o dos meses de alquiler que se devuelve cuando el inquilino deja la propiedad siempre que no haya daños y no haya disputas.

Los honorarios de la agencia varían mucho. A veces los honorarios son un mes de alquiler, que paga el propietario, o pueden ser un pago mensual que se incorpora al alquiler.

Los propietarios suelen asegurar el edificio, y los inquilinos aseguran sus propias pertenencias. Sin embargo, el seguro no es obligatorio, por lo que se aconseja a los inquilinos que comprueben si el edificio está asegurado.

Gastos de servicio

Los pisos suelen tener un gasto de servicio (közös költség), que puede estar incluido en el importe del alquiler; compruebe el contrato de alquiler. Este cargo por servicio incluye la retirada de la basura, la limpieza de las zonas comunes y, a veces, el uso del agua, la calefacción y el seguro.

Para rescindir un contrato de alquiler suele ser necesario avisar con un mes de antelación, pero esto depende del acuerdo entre el propietario y el inquilino en el contrato.

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