GLVAR rapporterer, at året sluttede med højere boligpriser, Dip in Annual Home Sales

GLVAR boligstatistik for december 2019

LAS VEGAS – De lokale boligpriser fortsatte med at stige, da året nåede sin afslutning, selvom der blev solgt færre eksisterende boliger i det sydlige Nevada i løbet af 2019 sammenlignet med året før. Det siger en rapport offentliggjort tirsdag af Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR rapporterede, at medianprisen for eksisterende enfamiliehuse solgt i Southern Nevada gennem sin Multiple Listing Service (MLS) i december var 312.990 dollars. Det var en stigning på 6,0% fra 295.250 dollars i december 2018. I mellemtiden var medianprisen på lokale ejerlejligheder og rækkehuse, der blev solgt i december, 178.000 dollars. Det var en stigning på 8,9 % fra 163.500 dollars i december 2018.

“Da vi begynder et nyt år og et nyt årti, tror jeg, at man kan opsummere tilstanden på det lokale boligmarked med to ord: stabilt og bæredygtigt”, sagde 2020 GLVAR-præsident Tom Blanchard, en mangeårig lokal REALTOR®, hvis etårige periode som leder af foreningen begyndte den 1. januar. “Vi sluttede året med en ret stærk december måned, som normalt er en af vores langsomste måneder. Selv om både salg og priser steg i sidste måned, solgte vi stadig færre boliger i 2019, end vi har gjort i tidligere år. Jeg tror, at det stramme lokale boligudbud, som vi har haft med at gøre, havde noget at gøre med det.”

I henhold til GLVAR var det samlede antal eksisterende lokale boliger, ejerlejligheder, rækkehuse og andre boligejendomme, der blev solgt i Southern Nevada i løbet af 2019, 41.269. Det er et fald fra 42.876 samlede salg i 2018 og fra 45.388 i 2017.

Det samlede antal eksisterende lokale boliger, ejerlejligheder og rækkehuse solgt i december var 3.214. Sammenlignet med for et år siden var december-salget en stigning på 21,8% for boliger og en stigning på 17,2% for ejerlejligheder og rækkehuse.

Med alle indikationer sagde Blanchard, at “det lokale boligmarked i 2020 tal for at se meget ud som det gjorde sidste år,” med gradvist stigende eller stabile boligpriser, stærk efterspørgsel efter boliger og et vedvarende stramt udbud. Så længe Southern Nevada fortsætter med at nyde godt af økonomisk, job- og befolkningsvækst, forventer han, at boligmarkedet vil fortsætte på sin nuværende kurs.

Det er en dramatisk afvigelse fra ejendomsmarkedet rutsjebanetur i det foregående årti, tilføjede han. Før de lokale boligpriser bremsede op sidste år, var de steget kraftigt siden begyndelsen af 2012, og de havde tocifrede stigninger fra år til år, mens de klatrede tilbage fra deres lavpunkt efter recessionen. Ifølge GLVAR toppede medianprisen for eksisterende enfamiliehuse solgt i det sydlige Nevada på 315.000 dollars i juni 2006, før den faldt under recessionen. De lokale huspriser nåede deres laveste niveau efter recessionen på 118 000 USD i januar 2012.

Den lokale boligbeholdning sluttede året et godt stykke under de seks måneders udbud, der anses for at være et mere afbalanceret marked. Ved det nuværende salgstempo sagde Blanchard, at Southern Nevada har lige over en to-måneders forsyning af boliger til salg, med udbuddet skrumpende fra tidligere måneder.

I slutningen af december rapporterede GLVAR 5,538 enfamiliehuse opført til salg uden nogen form for tilbud. Det er et fald på 16,3 % i forhold til for et år siden. For ejerlejligheder og rækkehuse repræsenterede de 1.555 ejendomme opført uden tilbud i december en stigning på 1,8% i forhold til for et år siden.

GLVAR rapporterede, at 21,8% af alle lokale ejendomme, der blev solgt i december, blev købt med kontanter. Det kan sammenlignes med 22,7% for et år siden. Det er langt under toppen fra februar 2013 på 59,5%, hvilket indikerer, at kontantkøbere og investorer stadig er aktive på det lokale boligmarked, men spiller en langt mindre rolle, end de gjorde under og lige efter recessionen.

På samme tid er antallet af såkaldte nødlidende salg fortsat tæt på et historisk lavt niveau. GLVAR rapporterede, at short sales og tvangsauktioner tilsammen tegnede sig for 1,8 % af alle eksisterende lokale ejendomssalg i december. Det kan sammenlignes med 2,9 % af alle salg for et år siden, 3,6 % for to år siden og 11 % for tre år siden.

Disse GLVAR-statistikker omfatter aktivitet indtil udgangen af december 2019. GLVAR distribuerer statistikker hver måned baseret på data indsamlet gennem sin MLS, som ikke nødvendigvis tager højde for nybyggede boliger solgt af lokale bygherrer eller boliger til salg af ejere. Andre højdepunkter omfatter:

– Den samlede værdi af lokale ejendomshandelstransaktioner, der blev sporet gennem MLS i december, var mere end 964 millioner dollars for boliger og mere end 116 millioner dollars for ejerlejligheder, højhusejendomme og byhuse. Sammenlignet med for et år siden var den samlede salgsværdi i december steget med 30,5 % for boliger og 27,5 % for ejerlejligheder og rækkehuse.

– Boliger og ejerlejligheder sælges i et langsommere tempo end sidste år på dette tidspunkt. I december blev 71,5 % af alle eksisterende lokale boliger og 70,2 % af alle eksisterende lokale ejerlejligheder og rækkehuse solgt inden for 60 dage. Det kan sammenlignes med for et år siden, hvor 79,9% af alle eksisterende lokale boliger og 78,3% af alle eksisterende lokale ejerlejligheder og byhuse blev solgt inden for 60 dage.

Om GLVAR
GLVAR blev grundlagt i 1947 og giver sine mere end 15.000 lokale medlemmer uddannelse, træning og politisk repræsentation. GLVAR er den lokale repræsentant for National Association of REALTORS® og er den største professionelle organisation i det sydlige Nevada. Hvert GLVAR-medlem modtager faglig uddannelse på højeste niveau og skal overholde en streng etisk kodeks. Du kan få flere oplysninger på www.LasVegasRealtor.com.