Nájemní smlouvy v Maďarsku

Poznejte jednotlivé prvky nájemní smlouvy a povinnosti pronajímatele a nájemce při pronájmu nemovitosti v Maďarsku…

Hlavním rozdílem mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem je cena pronájmu a vybavení dodávané s nemovitostí. Krátkodobé pronájmy jsou obvykle zaměřeny na emigranty. Tyto nemovitosti mají obvykle hezčí vybavení, jsou plně vybaveny, a proto mají velmi dlouhý a podrobný inventář. Doporučuje se pořídit si například fotografie nábytku, kuchyňské linky a podlahové krytiny, aby se předešlo sporům při ukončení nájemní smlouvy.

Nájemní smlouvy (bérleti szerződés) se u jednotlivých zprostředkovatelů a pronajímatelů velmi liší. Většina z nich upřednostňuje alespoň jednoletou smlouvu. Někdy mohou pronajímatelé požadovat doklad o pravidelném příjmu, ale ručitelé obvykle nejsou vyžadováni. Smlouva, která musí být písemná, obvykle obsahuje:

• Jména obou stran
• Výši nájmu a termín jeho splatnosti; pokud to není ve smlouvě uvedeno, nájemce musí platit měsíčně, a to nejpozději do 15. dne v měsíci
• Akontace
• Způsob placení komunálních služeb
• Povinnosti pronajímatele v oblasti údržby
• Inventář – včetně stavu nemovitosti a veškerého vybavení, které je součástí
• Zda jsou povolena domácí zvířata a další omezení
• Příklad nájemní smlouvy v maďarštině a angličtině: Klikněte zde

Komunální služby

Při změně nájemce je obecně povinností nájemce informovat společnost poskytující komunální služby o změně jména. Obvyklý postup je takový, že pronajímatel a nájemce provedou záznam o odečtu měřidla plynu, vody a elektřiny, a to tak, že si zapíší adresu, přesný údaj měřidla a datum. Tento dokument by pak měli podepsat dva svědci.

Pokud není uzavřena smlouva a platba se provádí v hotovosti, komunální služby obvykle zůstávají na jméno pronajímatele; v takovém případě je vhodné požádat pronajímatele o nahlédnutí do účtů před provedením plateb.

Povinnosti pronajímatele a nájemce

Pronajímatel musí zajišťovat běžnou údržbu, zajistit, aby byly v pořádku všechny kabely, elektroinstalace, vodovodní potrubí, například plynové potrubí a armatury, a v případě potřeby zajistit opravy do 24 hodin. Nájemce by měl pronajímatele písemně informovat o všech nutných opravách, které je třeba provést. Pokud tyto opravy nejsou provedeny, může se nájemce rozhodnout ukončit nájemní smlouvu s okamžitou platností.

Nájemci musí opravit veškeré škody, které způsobí, a včas platit všechny účty za komunální služby, pokud je to zahrnuto v nájemní smlouvě. Změny jakéhokoli druhu jsou povoleny pouze se souhlasem pronajímatele.

Kauce a poplatky

Kauce obvykle činí jeden nebo dva měsíční nájmy, které jsou splatné při odchodu nájemce z nemovitosti za předpokladu, že nedošlo k poškození a nejsou žádné spory.

Poplatky za zprostředkování se značně liší. Někdy je poplatek ve výši jednoho měsíčního nájemného, které platí pronajímatel, nebo se může jednat o měsíční platbu, která je zahrnuta v nájemném.

Pronajímatelé obvykle pojišťují budovu a nájemci pojišťují své vlastní věci. Pojištění však není povinné, proto nájemníkům doporučujeme, aby si ověřili, zda je budova pojištěna.

Poplatky za služby

Bydlení má obvykle poplatek za služby (közös költség), který může být zahrnut do výše nájemného; ověřte si to v nájemní smlouvě. Tento poplatek za služby zahrnuje odvoz odpadků, úklid společných prostor a někdy také spotřebu vody, vytápění a pojištění.

K ukončení nájemní smlouvy je obvykle nutná měsíční výpovědní lhůta, záleží však na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem ve smlouvě.

• Hledání nemovitosti
• Nájemní smlouvy

.