GLVAR hlásí, že rok skončil vyššími cenami domů, Dip in Annual Home Sales

GLVAR housing statistics for December 2019

LAS VEGAS – S koncem roku pokračoval růst cen místních domů, ačkoli se v jižní Nevadě během roku 2019 prodalo méně existujících domů než v roce předchozím. Tvrdí to zpráva, kterou v úterý zveřejnila asociace Greater Las Vegas Association of REALTORS® (GLVAR).

GLVAR uvedla, že mediánová cena stávajících rodinných domů prodaných v jižní Nevadě prostřednictvím její služby MLS (Multiple Listing Service) činila v prosinci 312 990 USD. To je o 6,0 % více než 295 250 USD v prosinci 2018. Mezitím medián ceny místních bytů a městských domů prodaných v prosinci činil 178 000 USD. To bylo o 8,9 % více než 163 500 USD v prosinci 2018.

„Myslím, že na začátku nového roku a nového desetiletí lze stav místního trhu s bydlením shrnout dvěma slovy: stabilní a udržitelný,“ řekl prezident GLVAR pro rok 2020 Tom Blanchard, dlouholetý místní REALTOR®, jehož roční funkční období v čele asociace začalo 1. ledna. „Rok jsme zakončili poměrně silným prosincem, který obvykle patří k našim nejpomalejším měsícům. Ačkoli prodeje i ceny v minulém měsíci vzrostly, stále jsme v roce 2019 prodali méně domů než v minulých letech. Myslím, že s tím má co do činění omezená místní nabídka bydlení, se kterou se potýkáme.“

Podle údajů společnosti GLVAR se v jižní Nevadě během roku 2019 prodalo celkem 41 269 existujících místních domů, bytů, městských domů a dalších rezidenčních nemovitostí. To je méně než 42 876 celkových prodejů v roce 2018 a než 45 388 v roce 2017.

Celkový počet stávajících místních domů, bytů a městských domů prodaných během prosince činil 3 214 kusů. V porovnání s obdobím před rokem se prosincové prodeje zvýšily o 21,8 % v případě domů a o 17,2 % v případě bytů a městských domů.

Podle všech indicií bude podle Blancharda „místní trh s bydlením v roce 2020 vypadat podobně jako v loňském roce“, tedy s postupně rostoucími nebo stabilními cenami domů, silnou poptávkou po bydlení a trvale omezenou nabídkou. Dokud bude v jižní Nevadě pokračovat růst ekonomiky, pracovních míst a počtu obyvatel, očekává, že trh s bydlením bude pokračovat ve svém současném kurzu.

To je dramatický odklon od jízdy na horské dráze v oblasti nemovitostí v předchozím desetiletí, dodal. Před loňským zpomalením ceny místních domů od počátku roku 2012 prudce rostly, meziročně zaznamenávaly dvouciferné přírůstky a zároveň se šplhaly zpět ze svého postkrizového dna. Podle společnosti GLVAR dosáhl medián ceny stávajících rodinných domů prodaných v jižní Nevadě vrcholu v červnu 2006, kdy činil 315 000 USD, a poté během recese klesl. V lednu 2012 dosáhly místní ceny domů porecesního dna ve výši 118 000 USD.

Místní zásoby bytů skončily rok výrazně pod šestiměsíční nabídkou, která je považována za vyváženější trh. Při současném tempu prodeje má podle Blancharda jižní Nevada něco málo přes dvouměsíční nabídku domů k prodeji, přičemž nabídka se oproti minulým měsícům zmenšuje.

Koncem prosince společnost GLVAR hlásila 5 538 rodinných domů, které byly uvedeny na prodej bez jakékoliv nabídky. To je o 16,3 % méně než před rokem. U bytů a městských domů představovalo 1 555 nemovitostí uvedených v prosinci bez nabídky 1,8% nárůst oproti stavu před rokem.

GLVAR uvedl, že 21,8% všech místních nemovitostí prodaných v prosinci bylo zakoupeno za hotovost. Pro srovnání, před rokem to bylo 22,7 %. To je výrazně pod maximem z února 2013, kdy činilo 59,5 %, což naznačuje, že kupující v hotovosti a investoři jsou na místním trhu s bydlením stále aktivní, ale hrají mnohem menší roli než v době recese a těsně po ní.

Počet tzv. problémových prodejů zároveň zůstává blízko historicky nízké úrovně. GLVAR uvádí, že prodeje nakrátko a zabavení nemovitostí tvořily v prosinci dohromady 1,8 % všech prodejů existujících místních nemovitostí. Pro srovnání, před rokem to bylo 2,9 % všech prodejů, před dvěma lety 3,6 % a před třemi lety 11 %.

Tato statistika GLVAR zahrnuje aktivitu do konce prosince 2019. GLVAR každý měsíc distribuuje statistiky na základě údajů shromážděných prostřednictvím své MLS, které nemusí nutně zohledňovat nově postavené domy prodané místními staviteli nebo domy určené k prodeji majiteli. K dalším zajímavostem patří:

– Celková hodnota místních realitních transakcí sledovaných prostřednictvím MLS během prosince činila více než 964 milionů USD u domů a více než 116 milionů USD u bytů, výškových bytů a městských domů. V porovnání se situací před rokem se celková hodnota prodejů v prosinci zvýšila o 30,5 % u domů a o 27,5 % u bytů a výškových domů.

– Domy a byty se prodávají pomalejším tempem než loni v tomto období. V prosinci se 71,5 % všech existujících místních domů a 70,2 % všech existujících místních bytů a městských domů prodalo do 60 dnů. V porovnání s obdobím před rokem, kdy se do 60 dnů prodalo 79,9 % všech existujících místních domů a 78,3 % všech existujících místních bytů a městských domů.

O GLVAR
GLVAR byl založen v roce 1947 a poskytuje svým více než 15 000 místním členům vzdělávání, školení a politické zastoupení. GLVAR je místním zástupcem Národní asociace REALTORS® a je největší profesní organizací v jižní Nevadě. Každý člen GLVAR absolvuje nejvyšší úroveň odborného vzdělávání a musí dodržovat přísný etický kodex. Další informace naleznete na adrese www.LasVegasRealtor.com.

.