Ce este o vânzare de executare silită?

O vânzare de executare silită are loc atunci când banca își exercită drepturile de „gaj” și vinde o locuință la licitație. Banca obține un drept de gaj (un drept de proprietate asupra proprietății) atunci când un debitor contractează o ipotecă. Dreptul de retenție ajută la protejarea împotriva unei pierderi semnificative, permițând băncii să execute silit casa și să o vândă la licitație dacă împrumutatul nu mai face plățile convenite (nu mai plătește creditul).

Dreptul de retenție nu permite însă băncii să vândă casa la o vânzare prin executare silită imediat după o neplată. În schimb, un creditor de locuințe trebuie să respecte legile federale și de stat privind executarea silită.

Legea federală (începând cu ianuarie 2017) interzice unei bănci să inițieze procedura de executare silită înainte ca plata ipotecii unui proprietar de locuință să fie scadentă de 120 de zile. Scopul perioadei de așteptare federale este de a ajuta proprietarul să rămână în locuință. Timpul suplimentar îi oferă proprietarului o șansă de a găsi o modalitate de a aduce împrumutul la zi sau de a solicita un program de atenuare a pierderilor.

După expirarea perioadei de așteptare de 120 de zile, creditorul poate începe executarea silită, urmând legea statului în care se află casa. Banca va folosi fie o procedură de executare silită judiciară, fie una nejudiciară, în funcție de procesul din statul respectiv.

O procedură judiciară începe atunci când creditorul depune o acțiune în instanță. Dacă banca câștigă, instanța va ordona ca locuința să fie vândută în cadrul unei vânzări de executare silită.

Dacă banca folosește o procedură nejudiciară, aceasta va urma pașii descriși în legislația statului. În cele mai multe cazuri, creditorul trebuie să notifice debitorul cu privire la neîndeplinirea obligațiilor de plată, să acorde debitorului un termen scurt pentru a aduce contul la zi și să notifice debitorul (și, eventual, publicul) cu privire la data vânzării prin executare silită. După parcurgerea acestor etape, banca poate proceda la vânzarea de executare silită fără aprobarea instanței.

(Dacă doriți să aflați despre legislația privind executarea silită din statul dumneavoastră, citiți State Foreclosure Laws.)

.