Co to jest sprzedaż egzekucyjna?

Sprzedaż egzekucyjna ma miejsce, gdy bank wykonuje swoje prawa „zastawnicze” i sprzedaje dom na aukcji. Bank uzyskuje prawo zastawu (prawo własności nieruchomości), gdy kredytobiorca zaciąga kredyt hipoteczny. Zastaw pomaga chronić przed znacznymi stratami, pozwalając bankowi na przejęcie domu i sprzedanie go na aukcji, jeśli kredytobiorca przestanie dokonywać uzgodnionych płatności (nie wywiąże się z kredytu).

Zastaw nie pozwala jednak bankowi na sprzedaż domu na wyprzedaży komorniczej natychmiast po stwierdzeniu niewykonania zobowiązania. Zamiast tego kredytodawca musi przestrzegać federalnych i stanowych przepisów dotyczących przejęć.

Prawo federalne (od stycznia 2017 r.) zabrania bankowi wszczynania postępowania przejęcia zanim spłata kredytu hipotecznego przez właściciela domu nie będzie zaległa o 120 dni. Celem federalnego okresu oczekiwania jest pomoc właścicielowi domu w pozostaniu w domu. Dodatkowy czas daje właścicielowi szansę na znalezienie sposobu na doprowadzenie pożyczki do stanu bieżącego lub ubieganie się o program łagodzenia strat.

Po upływie 120-dniowego okresu oczekiwania pożyczkodawca może rozpocząć egzekucję z nieruchomości zgodnie z prawem stanu, w którym znajduje się dom. Bank zastosuje sądową lub pozasądową procedurę przejęcia, w zależności od procesu obowiązującego w danym stanie.

Postępowanie sądowe rozpoczyna się z chwilą złożenia przez kredytodawcę pozwu w sądzie. Jeśli bank wygra, sąd nakaże sprzedaż domu na wyprzedaży egzekucyjnej.

Jeśli bank korzysta z procedury pozasądowej, podejmuje kroki określone w prawie stanowym. W większości przypadków kredytodawca musi powiadomić kredytobiorcę o niewykonaniu zobowiązania, wyznaczyć mu krótki termin na doprowadzenie konta do stanu bieżącego oraz powiadomić kredytobiorcę (i ewentualnie opinię publiczną) o dacie sprzedaży komorniczej. Po wykonaniu tych kroków bank może przystąpić do sprzedaży związanej z przejęciem bez zgody sądu.

(Aby uzyskać informacje na temat prawa dotyczącego przejęcia w danym stanie, przeczytaj Stanowe przepisy dotyczące przejęć.)

.