Transaktioner med kommersiella fastigheter

Vår firma tillhandahåller tjänster i samband med transaktioner med kommersiella fastigheter. Lagstiftningen om kommersiella fastigheter kan vara komplex, eftersom transaktionerna påverkas av lagstadgade begränsningar och krav, avtalsbestämmelser och ofta även lokala eller regionala restriktioner eller förfaranden. Om du inte är bekant med den kommersiella fastighetsrättens invecklade komplexitet är det mycket lätt att göra ett felsteg eller förbise ett krav. Lyckligtvis har våra jurister inom kommersiell fastighetsrätt erfarenhet av att hantera komplexiteten i kommersiella fastighetstransaktioner.

Tjänster för kommersiella fastighetstransaktioner

Vår advokatbyrå erbjuder pålitliga juridiska tjänster för kommersiella fastigheter inom följande områden:

• Köp- och försäljningsavtal
• Köp och avyttring av fastighetsportföljer
• Rådgivning i samband med kommersiella fastighetstransaktioner
• Rådgivning i samband med fastighetstransaktioner
• Granskningar av äganderätt och titelförsäkringar
• Förvärv av äganderätt. Försäkringsbrev
• Kommersiella fastighetsavtal
• Kommersiella hyresavtal för fastigheter

Köp- och försäljningsavtal

Köp- och försäljningsavtalet utgör grunden för en kommersiell fastighetstransaktion. Ett välkonstruerat avtal som är tydligt och fullständigt gör det möjligt för parterna att undvika de flesta frågor och konflikter som kan uppstå senare i transaktionen eller efter slutförandet, medan om man förlitar sig på ett standardavtal eller försöker anpassa sig från en tidigare transaktion kan det lämna luckor, skapa förvirring eller till och med misslyckas med att uppfylla de rättsliga kraven.

Varje part i transaktionen bör företrädas av ett separat ombud så att avtalet kan förhandlas och granskas fullt ut för att skydda både köparen och säljaren, granskas för varje parts räkning och förklaras grundligt.

Köp och avyttring av fastighetsportföljer

Struktureringen av fastighetsportföljer för försäljning kan vara komplicerad, särskilt vid buntning av nödlidande hypotekslån eller fastigheter som omfattar flera delstater. Eventualiteterna och skyddet för båda parter är särskilt komplexa. Det är avgörande att både överlåtaren och övertagaren har en god förståelse för avtalets konsekvenser.

Även advokater som inte har särskild erfarenhet av köp och försäljning av fastighetsportföljer kan ha svårt att reda ut de komplexa villkoren eller förbise viktiga överväganden. Genom att låta en erfaren fastighetsportföljsadvokat förbereda eller granska ditt avtal kan du se till att du fullt ut förstår vad du får och vad du lovar.

Rådgivning vid kommersiella fastighetstransaktioner

Ibland vill ett företag hantera kommersiella fastighetstransaktioner i egen regi och har en kunskapsnivå som gör det genomförbart, men kan behöva vägledning på särskilda områden eller råd från utomstående om särskilt komplexa aspekter av processen.

Rådgivning för kommersiella fastighetstransaktioner kan bidra till att utrusta ditt interna team så att de kan hantera de flesta av dina kommersiella fastighetstransaktioner och känna igen och ha en färdig resurs när de behöver hjälp.

Granskningar av äganderätt och titelförsäkringar

Granskningar av äganderätt och titelförsäkringar skyddar både köpare och säljare från förluster i samband med felaktig äganderätt till fastigheten. Under de senaste åren har titelkedjan ofta ifrågasatts. Detta är särskilt vanligt när fastigheten i fråga har varit föremål för utmätning i det förflutna, men brister i äganderätten uppstår även under andra omständigheter.

Oavsett om du köper eller säljer fast egendom, särskilt högvärdig kommersiell egendom, vill du skydda dig grundligt. Det innebär att du först måste se till att titulaturundersökningen har utförts på rätt sätt och att inga brister har avslöjats, och sedan se till att din titelförsäkring skyddar dig fullt ut i händelse av att problem kommer fram i ljuset senare.

Issuance of Title Insurance Policies

Både köpare och säljare av kommersiella fastigheter kommer att behöva skydda sig med en titelförsäkring – en försäkring som är utformad för att skydda parten från förluster som är förknippade med brister i titeln på fastigheten. Dessa försäkringar kan köpas antingen från ett titelförsäkringsbolag eller från en fastighetsjuridisk advokatbyrå som vår.

Fördelen med att skaffa din titelförsäkring genom en advokatbyrå är att advokatbyrån kan erbjuda en mycket mer gedigen tjänst än ett titelförsäkringsbolag, i och med att advokaterna kan förbereda juridiska dokument och kan erbjuda juridisk rådgivning i samband med din försäkring.

Kommersiella fastighetsavtal

Det finns en växande tendens till självhjälp på den juridiska arenan, särskilt när det gäller frågor som utformning av kontrakt. Kanske har du köpt eller sålt kommersiella fastigheter tidigare och har ett liknande kontrakt till hands. Eller så har du kanske hittat ett ställe där du kan ladda ner en avtalsmall, eller en tjänst där du kan fylla i vissa detaljer och spotta ut ett färdigt avtal för ett relativt lågt pris.

Om du inte har omfattande kunskaper om de invecklade detaljerna i kommersiell fastighetsrätt är det mycket riskabelt att försöka skapa ett kommersiellt fastighetsavtal på egen hand. En erfaren affärsfastighetsjurist fyller inte bara i tomrummen – han eller hon förutser frågor som du kanske inte har tänkt på, ställer frågor och ger dig råd om vilka bestämmelser som bör ingå i eller tas bort från hyresavtalet och exakt vad dessa bestämmelser innebär för dig.

Commersiella hyresavtal för fastigheter

Commersiella hyresavtal för fastigheter kan, precis som kontrakt, kopieras från ett befintligt hyresavtal eller genereras från en mall på Internet – ofta med katastrofala resultat. Den allmänna uppfattningen att kommersiella hyresavtal i princip är likadana och inte behöver skapas specifikt för din transaktion är felaktig och farlig.

Det bästa sättet att se till att dina intressen skyddas till fullo är att låta ditt kommersiella fastighetsavtal utarbetas av en advokat som har erfarenhet av att utarbeta sådana avtal och som är mycket väl förtrogen med detaljerna i den aktuella fastigheten och dina planer.

Hantering av köp och försäljning av tvångsförsäljning av fastigheter

Köp och försäljning av kommersiella fastigheter är en komplex arena i de mest okomplicerade situationer. När fastigheten i fråga erbjuds på auktion i en tvångsförsäljning eller erbjuds som en blankoförsäljning för att avvärja en pågående tvångsåtgärd krävs ännu större försiktighet.

För att säkerställa en ren process som gör att du som köpare eller säljare är helt skyddad, bör du samarbeta med en advokat för kommersiella fastigheter som har erfarenhet av att hantera tvångsförsäljningar.

Partnerskaps- och driftsavtal för fastighetsprojekt

När du ingår ett partnerskap i syfte att utveckla fastigheter eller på annat sätt driva kommersiella fastigheter är det absolut nödvändigt att du överväger och ingår ett avtal med hänsyn till alla tänkbara eventualiteter. Men varje företag är annorlunda och det kan vara svårt att ta hänsyn till alla möjliga utfall.

Våra advokater för kommersiella fastigheter har den breda erfarenhet som krävs för att se till att ditt partnerskaps- eller driftsavtal till fullo skyddar dina intressen och att du förstår dina rättigheter och skyldigheter enligt avtalet innan ditt projekt påbörjas.

Fördelar med att arbeta med vår firma för ditt behov av en kommersiell fastighetstransaktion

En kommersiell fastighetstransaktion kan vara ett minfält. Lokala, delstatliga och federala lagar kan komma in i bilden, tillsammans med komplexa avtalsvillkor och behovet av att ta hänsyn till flera möjliga oförutsedda händelser. Den som ingår en kommersiell fastighetstransaktion, oavsett om transaktionen omfattar försäljning av fastigheter, köp av utmätningsfastigheter, överföring av en fastighetsportfölj eller någon annan aspekt, bör ha en erfaren advokat med erfarenhet av kommersiella fastigheter i teamet.

Inte alla advokater är lika kvalificerade för att hantera komplexiteten i den här typen av transaktioner. De kommersiella fastighetsadvokaterna i vår firma har dock hanterat många transaktioner på denna arena och är väl förtrogna med kraven och de möjliga fallgroparna.

När du arbetar med våra kommersiella fastighetsadvokater kan du lämna juridiken i deras händer och vara säker på att de kommer att använda sin omfattande erfarenhet på denna arena för att uppnå bästa möjliga resultat för dig.

Kontakta oss idag för hjälp med kommersiella fastigheter

Ta inga risker med något så kostsamt och betydelsefullt som en kommersiell fastighetstransaktion. Våra advokater är här för att erbjuda dig sitt stöd och sin expertis, för att se till att din transaktion går så smidigt som möjligt och att dina intressen skyddas.

Få sinnesro som kommer med vetskapen om att ditt kommersiella fastighetsärende är i pålitliga, erfarna händer – ring oss eller fyll i vårt kontaktformulär online redan nu!