Tranzacții imobiliare comerciale

Firma noastră oferă servicii asociate cu tranzacțiile imobiliare comerciale. Dreptul imobiliar comercial poate fi complex, în sensul că tranzacțiile sunt influențate de limitările și cerințele legale, de prevederile contractuale și, adesea, și de restricțiile sau procedurile locale sau județene. Dacă nu sunteți familiarizat cu complexitatea dreptului imobiliar comercial, este foarte ușor să faceți un pas greșit sau să treceți cu vederea o cerință. Din fericire, avocații noștri în domeniul imobiliar comercial au experiență în gestionarea complexității tranzacțiilor imobiliare comerciale.

Servicii de tranzacții imobiliare comerciale

Societatea noastră de avocatură oferă servicii juridice fiabile în domeniul imobiliar comercial în următoarele domenii:

• Contracte de vânzare-cumpărare
• Cumpărarea și înstrăinarea de portofolii imobiliare
• Consiliere în tranzacții imobiliare comerciale
• Revizuirea titlului de proprietate și a asigurărilor de titlu
• Întocmirea titlului de proprietate. Polițe de asigurare

Contracte imobiliare comerciale

• Contracte de închiriere de bunuri imobiliare comerciale

Acorduri de vânzare-cumpărare

Acordul de vânzare-cumpărare constituie fundamentul unei tranzacții imobiliare comerciale. Un acord bine construit, care este clar și complet, va permite părților să evite majoritatea întrebărilor și conflictelor care ar putea apărea mai târziu în cadrul tranzacției sau după finalizare, în timp ce dacă se bazează pe un acord-tip sau încearcă să se adapteze după o tranzacție anterioară poate lăsa lacune, poate crea confuzie sau chiar nu îndeplinește cerințele legale.

Care parte la tranzacție ar trebui să fie reprezentată de un consilier juridic separat, astfel încât acordul să poată fi negociat și revizuit pe deplin pentru protecția cumpărătorului și a vânzătorului, să fie revizuit în numele fiecărei părți și să fie explicat în detaliu.

Cumpărarea și cedarea portofoliilor imobiliare

Structurarea portofoliilor imobiliare în vederea vânzării poate fi complicată, în special atunci când se grupează credite ipotecare neperformante sau proprietăți în mai multe state. Impreviziunile și protecțiile pentru ambele părți sunt deosebit de complexe. Este esențial ca atât cedentul, cât și cesionarul să aibă o înțelegere solidă a ramificațiilor acordului.

Chiar și avocații care nu au o experiență specifică în cumpărarea și vânzarea de portofolii imobiliare pot avea dificultăți în a descâlci termenii complecși sau pot trece cu vederea considerații importante. Faptul că un avocat veteran în domeniul portofoliilor imobiliare pregătește sau revizuiește acordul dvs. vă va ajuta să vă asigurați că înțelegeți pe deplin ceea ce primiți și ceea ce promiteți.

Consiliere pentru tranzacții imobiliare comerciale

Câteodată, o companie dorește să se ocupe singură de tranzacțiile imobiliare comerciale și are un nivel de cunoștințe care face acest lucru fezabil, dar poate avea nevoie de îndrumare în anumite domenii sau de consiliere externă cu privire la aspecte deosebit de complexe ale procesului.

Consilierea privind tranzacțiile imobiliare comerciale poate ajuta la echiparea echipei interne pentru a se ocupa de majoritatea tranzacțiilor imobiliare comerciale, precum și pentru a recunoaște și a avea o resursă pregătită atunci când are nevoie de asistență.

Revizuirea titlului de proprietate și a asigurării titlului de proprietate

Rezolvarea titlului de proprietate și asigurarea titlului de proprietate protejează atât cumpărătorii, cât și vânzătorii de pierderile legate de un titlu de proprietate defectuos. În ultimii ani, lanțul de titluri de proprietate a fost adesea pus sub semnul întrebării. Acest lucru este deosebit de frecvent atunci când proprietatea în cauză a făcut obiectul unei executări silite în trecut, dar defectele de titlu apar și în alte circumstanțe.

Dacă cumpărați sau vindeți proprietăți imobiliare, în special proprietăți comerciale de mare valoare, veți dori să vă protejați temeinic. Acest lucru înseamnă mai întâi să vă asigurați că cercetarea titlului de proprietate a fost efectuată în mod corespunzător și că nu au fost descoperite defecte și apoi să vă asigurați că polița dvs. de titlu vă protejează pe deplin în cazul în care problemele ies la iveală mai târziu.

Importanța polițelor de asigurare a titlului de proprietate

Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii de bunuri imobiliare comerciale vor trebui să se protejeze cu o asigurare a titlului de proprietate – asigurare concepută pentru a proteja partea de pierderile asociate cu defectele din titlul de proprietate. Aceste polițe pot fi achiziționate fie de la o companie de asigurări de titluri de proprietate, fie de la o firmă de avocatură imobiliară precum a noastră.

Vantajul de a obține polița de asigurare a titlului de proprietate prin intermediul unei firme de avocatură este acela că firma de avocatură poate oferi un serviciu mult mai solid decât o companie de asigurări de titluri de proprietate, în sensul că avocații pot pregăti documente juridice și pot oferi consultanță juridică în legătură cu polița dumneavoastră.

Contracte imobiliare comerciale

Există o tendință din ce în ce mai accentuată de auto-ajutorare în domeniul juridic, în special atunci când vine vorba de chestiuni precum redactarea contractelor. Poate că ați mai cumpărat sau vândut bunuri imobiliare comerciale și aveți la îndemână un contract similar. Sau, poate că ați găsit un loc de unde puteți descărca un model de contract sau un serviciu care vă va permite să completați anumite detalii și vă va scuipa un contract finalizat pentru un preț relativ scăzut.

Dacă nu aveți cunoștințe extinse despre complexitatea dreptului imobiliar comercial, încercarea de a crea un contract imobiliar comercial pe cont propriu este foarte riscantă. Un avocat cu experiență în domeniul imobiliar comercial nu se limitează la a completa spațiile goale – el sau ea anticipează problemele pe care este posibil să nu le fi luat în considerare, pune întrebări și vă sfătuiește cu privire la prevederile care ar trebui să fie incluse sau eliminate din contract și ce anume înseamnă aceste prevederi pentru dumneavoastră.

Contracte de închiriere de bunuri imobiliare comerciale

Contractele de închiriere de bunuri imobiliare comerciale, la fel ca și contractele, pot fi copiate dintr-un contract de închiriere existent sau generate dintr-un șablon de pe internet – adesea cu rezultate dezastruoase. Percepția generală conform căreia contractele de leasing comercial sunt în esență la fel și nu trebuie să fie create special pentru tranzacția dumneavoastră este eronată și periculoasă.

Cel mai bun mod de a vă asigura că interesele dumneavoastră sunt pe deplin protejate este să aveți contractul de leasing imobiliar comercial pregătit de un avocat care are experiență în pregătirea unor astfel de contracte de leasing și care este foarte familiarizat cu specificul proprietății în cauză și cu planurile dumneavoastră.

Managementul cumpărării și vânzării proprietăților executate silit

Cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare comerciale este un domeniu complex în cele mai simple situații. Atunci când proprietatea în cauză este oferită la licitație în cadrul unei vânzări de executare silită sau este oferită ca vânzare în lipsă pentru a evita o acțiune de executare silită în curs, este nevoie de o atenție și mai mare.

Pentru a asigura un proces curat, care să vă lase pe dumneavoastră, în calitate de cumpărător sau vânzător, pe deplin protejat, lucrați cu un avocat specializat în imobiliare comerciale care are experiență în gestionarea vânzărilor de executare silită.

Acorduri de parteneriat și de exploatare pentru proiecte imobiliare

Când încheiați un parteneriat în scopul dezvoltării de bunuri imobiliare sau al exploatării în alt mod a unor bunuri imobiliare comerciale, este imperativ să luați în considerare și să încheiați un acord cu privire la orice eventualitate posibilă. Dar, fiecare întreprindere este diferită și poate fi dificil să se țină cont de toate rezultatele posibile.

Avocatii noștri în domeniul imobiliar comercial au experiența vastă necesară pentru a se asigura că acordul de parteneriat sau de exploatare vă protejează pe deplin interesele și că vă înțelegeți drepturile și obligațiile în temeiul acordului înainte ca proiectul dumneavoastră să fie pus în aplicare.

Beneficii ale colaborării cu firma noastră pentru nevoia dumneavoastră de tranzacție imobiliară comercială

O tranzacție imobiliară comercială poate fi un teren minat. Legile locale, de stat și federale pot intra în joc, alături de termeni contractuali complecși și de necesitatea de a prevedea multiple situații neprevăzute posibile. Oricine intră într-o tranzacție imobiliară comercială, indiferent dacă această tranzacție implică vânzarea de bunuri imobiliare, achiziționarea de proprietăți executate silit, transferul unui portofoliu imobiliar sau un alt aspect, ar trebui să aibă în echipă un avocat cu experiență în domeniul imobiliar comercial.

Nu toți avocații sunt la fel de calificați pentru a gestiona complexitatea acestui tip de tranzacție. Cu toate acestea, avocații specializați în drept imobiliar comercial din cadrul firmei noastre s-au ocupat de multe tranzacții în acest domeniu și sunt bine familiarizați cu cerințele și posibilele capcane.

Când lucrați cu avocații noștri specializați în drept imobiliar comercial, puteți lăsa aspectele legale în mâinile lor și puteți fi siguri că își vor pune experiența vastă în acest domeniu la lucru pentru a obține cel mai bun rezultat posibil pentru dumneavoastră.

Contactați-ne astăzi pentru asistență imobiliară comercială

Nu vă asumați riscuri cu ceva atât de costisitor și semnificativ ca o tranzacție imobiliară comercială. Avocații noștri sunt aici pentru a vă oferi sprijinul și expertiza lor, pentru a se asigura că tranzacția dvs. decurge cât mai ușor posibil și că interesele dvs. sunt protejate.

Obțineți liniștea care vine știind că problema dvs. imobiliară comercială se află pe mâini sigure și experimentate – sunați-ne sau completați formularul nostru de contact online chiar acum!