Métodos de Construção de Nova Casa

O melhor método de construção para a sua nova casa é uma discussão importante a ter com o seu construtor – e o seu arquitecto, se contratou um para criar um plano de casa personalizado.

Embora a maioria das novas casas nos EUA sejam emolduradas no local usando madeira convencional (emolduramento tradicional), existem outras formas de construir uma nova casa, incluindo o uso de aço de bitola leve, casas modulares que são construídas em interiores e casas construídas com painéis isolados estruturais e casas construídas com concreto. Abaixo está uma visão geral dos métodos mais comuns de construção de casas novas. Equipado com esta informação, você e seu construtor estão prontos para decidir qual o melhor método de construção para sua nova casa.

Tradicional Stick-Framing

O que mais provavelmente vem à mente quando você imagina uma nova casa sendo construída é algo chamado de “estrutura de bastão”. Este sistema de construção tem o seu nome devido ao facto de os trabalhadores montarem o esqueleto da casa – tachas de parede, vigas de chão e tecto, e treliças de telhado ou vigas – stick-by-stick, normalmente no canteiro de obras, usando madeira cortada em tamanhos variados. Isto inclui o familiar “2 por 4”, que tem dimensões de aproximadamente dois centímetros por quatro polegadas.

Armação de vigas também é chamada, às vezes, de armação de plataforma, porque os trabalhadores constroem a plataforma do primeiro andar sobre a fundação. Em seguida, emolduram as paredes do primeiro andar, adicionam a plataforma do segundo andar, depois constroem as paredes do segundo andar e, finalmente, adicionam a estrutura do telhado.

Num pequeno mas crescente número de casas, os painéis das paredes são feitos de madeira, mas montados numa fábrica e depois transportados para o local de construção e montados lá. Os componentes deste sistema, denominado painelização, indicam que sistemas completos de paredes podem ser construídos em fábrica, longe das intempéries e da chuva. Quer as paredes sejam construídas no local ou numa fábrica, a estrutura geral de madeira da casa é semelhante.

Após a estrutura da casa ter sido emoldurada, as chamadas mecânicas – incluindo tubos, fios e condutas – são encaminhadas através de paredes e pavimentos. O isolamento é então embalado entre os membros da estrutura das paredes exteriores. Após uma inspecção, as paredes interiores são normalmente cobertas com paredes de gesso cartonado. O exterior da casa é coberto com um revestimento resistente às intempéries, como estuque, revestimento lateral ou folheado de tijolo.

A indústria americana de construção de casas tem usado este sistema durante décadas. Como resultado, a construção de casas novas se tornou padronizada em torno deste método testado ao longo do tempo de construção de casas construídas com pau.

De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) Centro de Pesquisa, as casas construídas com pau são responsáveis por mais de 90% de todas as novas casas construídas no país a cada ano. Todos os envolvidos na construção residencial – construtores, carpinteiros, outros empreiteiros comerciais (também referidos como subempreiteiros) e arquitectos – compreendem bem este modelo de construção. Além disso, uma extensa cadeia de fornecimento de material de construção desenvolveu-se em todo o país para apoiar este método de construção de novas casas.

Apesar da sua quase ubiquidade, a armação do bastão pode ter alguns inconvenientes. Se a madeira emoldurada for muito húmida, pode encolher e empenar à medida que seca e isso pode causar fissuras na parede seca. E a multiplicidade de espaços entre os membros da moldura pode ser difícil de isolar e vedar corretamente o ar usando tacos de fibra de vidro padrão. Existem soluções para estes problemas – como o uso de madeira seca e um ou mais sistemas de isolamento que são instalados com cuidado – para garantir uma casa de qualidade.

Embora este método de construção de novas casas com madeira e madeira seja claramente dominante, existem outras formas de construir a estrutura de uma casa. Estes métodos também podem fornecer eficiência energética adicional ou melhor resistência a tempestades. As alternativas incluem o aço, painéis modulares, estruturais e de concreto. Eis como cada um se compara ao método de construção tradicional de estruturas de madeira descrito acima:

Aço de bitola leve

Pense numa casa construída com varas, mas com varas feitas de metal. A vantagem, é claro, é que o aço não queima, encolhe, apodrece, nem fornece alimento para cupins. Quando devidamente concebido, o aço pode ser mais forte do que uma estrutura de madeira. E porque não encolhe ou empena, há pouca preocupação com fendas na parede seca.

Aço de bitola leve é usado em edifícios comerciais para divisórias interiores, por isso há uma cadeia de fornecimento bem estabelecida. A menor quota de mercado para as armações de aço deve-se principalmente ao preço e à familiaridade. Uma casa em aço custa mais para construir – cerca de 3% mais de acordo com a maioria das estimativas – e poucos construtores residenciais têm as ferramentas ou competências necessárias para trabalhar com ela. (Nota: Todos os custos neste artigo são médias muito aproximadas. Os materiais de construção variam de custo de mês para mês, e também variam de região para região.)

Tachas de aço também representam diferentes desafios para canalizadores e electricistas, e como o aço conduz calor, o isolante tem de tomar medidas para isolar a estrutura da bainha – geralmente envolvendo a casa com isolamento de espuma rígida.

Casa Modular

A casa modular usa a estrutura convencional de varas e deve satisfazer os mesmos códigos de construção de uma casa construída no local, e mantém o seu valor também. (Não confunda com uma casa móvel, que é um bem depreciativo construído sobre um chassi de aço que se enquadra no código de construção do HUD Federal). Os módulos são construídos em uma fábrica e acabados no interior. Eles são transportados para o local e colocados no lugar com uma grua. O construtor local junta-os e acrescenta acabamentos, como decks.

Embora provavelmente já tenha visto uma casa modular – geralmente duas metades de uma simples caixa – a rolar pela auto-estrada, eles não são a história toda. Os módulos modulares vêm em todos os níveis de qualidade e pontos de preço, e alguns fabricantes combinam módulos personalizados de diferentes maneiras para criar designs complexos, que incluem tetos de catedral e outras características arquitetônicas populares.

Em princípio, o ambiente de fábrica oferece melhor controle sobre tudo, desde a moldura até o isolamento, mas na realidade o produto varia. A qualidade oferecida por alguns construtores modulares pode ser igual à das casas construídas no local e algumas empresas conceberam casas “verdes”. Outros construtores modulares são conhecidos por cortarem os cantos – por exemplo, com paredes interiores finas que oferecem pouca privacidade em relação ao ruído. Faça muitas perguntas, obtenha referências e examine as especificações do produto tão cuidadosamente como faria com qualquer casa. Espere uma qualidade superior para levar uma etiqueta de preço mais elevado.

Painéis com isolamento estrutural

Um painel com isolamento estrutural, ou SIP, é um sanduíche de isolamento de espuma rígida entre placas de fibra orientada (OSB) que resulta em um painel estrutural. Os SIPs vêm com janelas e aberturas de portas pré-cortadas, assim como conduítes para fiação elétrica. São utilizados para paredes e tectos, e podem ser combinados para criar praticamente qualquer desenho de casa. Equipas especialmente treinadas montam-nos no local de trabalho. São frequentemente utilizados para cobrir uma estrutura de madeira tradicional, ou estrutura pós-feixe, mas também podem ser autoportantes.

Uma casa SIP tende a ser bem isolada e sem correntes de ar, por isso necessita de menos energia para aquecer e arrefecer do que uma típica estrutura de pau. Como tal, pode necessitar de um sistema de aquecimento e arrefecimento mais pequeno.

Embora os materiais para a estrutura do edifício custem mais do que uma estrutura de madeira, os construtores que oferecem este sistema afirmam que o custo global é aproximadamente igual à estrutura do bastão, e pode até ser inferior. Isso porque é preciso menos trabalho para montar os painéis, e o isolamento já está no lugar.

Concrete

Concrete é provavelmente o material de construção mais usado no mundo, mas além das fundações você só verá isso em uma minoria de casas unifamiliares nos EUA. Nas casas que o utilizam, as paredes são construídas a partir de unidades de alvenaria de betão (CMUs) ou de formas de betão isolado (ICFs). A estrutura de madeira é usada para pisos, tetos, paredes internas e telhados.

Unidades de alvenaria de concreto: CMUs, são blocos ocos de betão empilhados no local e cobertos no interior ou no exterior com placas de isolamento de espuma. Como a massa térmica dos blocos retarda a transferência de calor, o interior da casa permanece mais fresco nos dias quentes. Não surpreende, eles são mais populares no Sul e especialmente na Flórida, onde as casas CMU têm preços competitivos com molduras de madeira.

Bloco de Concreto Aerado Autoclave (AAC): Uma variação nas unidades de concreto de alvenaria acima, AAC é uma mistura de cimento Portland, alumínio, cinzas volantes (um produto residual das usinas de carvão), e outros aditivos. Reações químicas entre os materiais formam bolhas de ar microscópicas que atuam como isolamento. Os custos serão um pouco mais que CMUs padrão.

Formulários de concreto isolado: As cofragens são formas rígidas de espuma ou blocos semelhantes a Lego- que são montados no local e depois preenchidos com barras de reforço de aço e concreto. As formas permanecem no local para servir como isolamento da casa. As cofragens oferecem massa térmica e fornecem valores de isolamento até R-25 – superiores à maioria das paredes com estrutura de madeira. Isso faz delas um bom ajuste para qualquer clima.

Sobre 30 fabricantes de cofragens servem o mercado dos EUA, de acordo com a Associação de Cimento Portland. Os custos são pelo menos 2% a 5% a mais do que uma casa com estrutura de madeira de design semelhante, mas o preço real depende do mercado local e poderia ser muito mais alto.

O que distingue uma casa de ICF é a sua enorme massa. O betão resiste bem a ventos fortes, por isso os fabricantes e construtores de cofragens posicionam o sistema como uma boa escolha em áreas propensas a furacões. (Mas lembre-se que, na maioria dos casos, os danos causados pelos furacões começam com a elevação do telhado, e a casa ainda tem um telhado de madeira emoldurado). As paredes pesadas também amortecem o ruído da rua, por isso, quando equipada com janelas e portas de qualidade, a casa deve ser mais silenciosa do que uma moldura de madeira. E o betão também não é comido por insectos.

Como próximo passo, discuta um método acima que lhe interesse com o seu construtor. Se você decidir usar um método que não seja a construção tradicional de varas, certifique-se de que seu construtor e seus empreiteiros comerciais tenham uma forte experiência no tipo de construção que você escolheu. Se você está trabalhando com um arquiteto, e quer construir usando um método diferente do stick-framing, certifique-se de que seu arquiteto também tenha experiência no tipo de construção que você escolheu.

Qual é o elemento comum de cada um dos métodos de construção acima? Nas mãos de um construtor, arquitecto e equipa de empreiteiros experientes, cada um irá fornecer-lhe uma nova casa de alta qualidade, energeticamente eficiente e durável, pronta para muitos anos de prazer.

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Charlie Wardell é um construtor licenciado e um escritor e editor com mais de 20 anos de experiência na construção de casas.

Um residente de Massachusetts, seu trabalho tem aparecido em algumas das principais marcas de mídia do país na imprensa e online.

Além de seus artigos exclusivos para NewHomeSource, Charlie escreveu ou editou para publicações que incluem Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science e This Old House.