Salem passeert Airbnb regels

SALEM – Een brede set van regels voor korte termijn verhuur zoals Airbnb in Salem passeerde de gemeenteraad donderdagavond, met regels die in april van kracht moeten worden.

Volgens de regels zou kortetermijnverhuur verboden zijn in residentiële eengezinswoningen (R1) -zones, waardoor ze op één lijn komen met logementen en bed & breakfasts, die ook verboden zijn in R1-zones. Ze zouden worden toegestaan in andere residentiële zones zoals twee-familie (R2) met $ 100 registratiekosten en boetes ook donderdag nacht.

Nu, zal de gemeenteraad te ontmoeten met de Planning Board op maandag 17 september, over de vraag of bestaande korte termijn verhuur zonder eigenaren wonen ter plaatse zou worden grandfathered in het beleid.

Stadsambtenaren werken al enkele maanden aan regels voor kortetermijnverhuur, zoals huiseigenaren die kamers op Airbnb verkopen. Airbnb meldde vorig jaar dat Salem verhuurders alleen al in oktober 400.000 dollar verzamelden, met bijna 100.000 dollar binnengehaald op Halloween zelf. Maar buren die in de buurt van de verhuur wonen, hebben geklaagd over de overlast die wordt veroorzaakt door voortdurende “huurders” en het gebrek aan toezicht op die huurders.

De wijzigingen in de verordening van Salem staan kortetermijnverhuur in twee categorieën toe: door de eigenaar bewoonde eenheden, zoals een beschikbare kamer in een huis waar de eigenaar woont; en door de eigenaar aangrenzende eenheden, zoals een eigenaar met een tweegezinswoning die een deel verhuurt terwijl hij in het andere woont.

Niet door de eigenaar bewoonde eenheden, met name die waar de huiseigenaar niet ter plaatse woont, zijn volgens de verordening verboden. Die verandering was bedoeld om ontwikkelaars te weerhouden van het kopen van residentieel vastgoed en het omzetten van elke kamer in een korte termijn verhuureenheid, maar niet-eigenaar bewoonde eenheden die bestonden voordat de verordening werd ingediend in juli zou worden grandfathered en toegestaan via een speciale vergunning.

Maar toen de raadsleden de voorstellen in de commissie bespraken, werd het idee van de voorrang voor deze eenheden een knelpunt. Gaandeweg werd ook een $ 100 registratiekosten eis toegevoegd voor bewoners die korte termijn verhuur willen hosten, volgens assistent stadsadvocaat Vickie Caldwell.

Gaandeweg kregen de voorstellen tegenstand van Airbnb en een vereniging van makelaars, aldus Caldwell.

“Ze zijn hier niet enthousiast over,” zei Caldwell. “Niemand is tegen regelgeving en registratie, maar de makelaarsvereniging en Airbnb hebben een sterk pleidooi gehouden.”

In een brief die op 5 september naar burgemeester Kim Driscoll werd gestuurd, beschreef Andrew Kalloch, lid van het Airbnb-publiek beleidsteam, de regels als “een byzantijns systeem met ingewikkelde regels, waarvan sommige de financiële zekerheid en privacy van verhuurders in gevaar brengen en andere in strijd kunnen zijn met decennia oude federale wetgeving.”

“Bovendien is het nieuwe voorstel geheel onnodig, omdat Salem al een wet in de boeken heeft die een eenvoudig registratie- en inspectiesysteem voor inwonende gastheren creëert, waardoor de stad een venster krijgt op (kortetermijnverhuur) activiteit en ervoor zorgt dat verhuur veilig is voor alle gebruikers,” schreef Kalloch. “We dringen er bij u en de Raad op aan om dit zeer problematische voorstel terzijde te schuiven en modellen te omarmen die hebben bewezen effectief te zijn in middelgrote steden zoals Salem.”

Tijdens de vergadering gaf gemeenteraadslid Josh Turiel van afdeling 5 toe dat de regels niet populair zijn bij huurders. Maar tegelijkertijd is “de investeerdersmarkt voor kortetermijnverhuur niet echt een markt die ik in deze gemeenschap wil bedienen.”

“Het probleem dat we hebben, en dat we al een tijdje hebben, zijn de escalerende kosten van huren,” zei Turiel. “De markt hier is heet. Het is bijna te heet, en het is geweldig als je je huis wilt verkopen – maar dat is de enige keer dat het geweldig is.”

De gemeenteraad stelde uiteindelijk een datum van 15 april 2019 vast voor het van kracht worden van de regels. Dat werd gedaan om eigenaren van onroerend goed in staat te stellen zich voor te bereiden op de veranderingen, evenals eigenaren van onroerend goed die al kamers hebben geboekt om die boekingen ononderbroken te doorlopen.

De gezamenlijke openbare hoorzitting graven in grandfathering niet-eigenaar bewoonde verhuur zal worden gehouden in de gemeenteraad kamers, op de tweede verdieping van het stadhuis op 93 Washington St., op maandag 17 sept om 18:30 uur.

Contact Salem verslaggever Dustin Luca op 978-338-2523 of [email protected]. Volg hem op Facebook op facebook.com/dustinluca of op Twitter @DustinLucaSN.