Metodi di costruzione di case nuove

Il miglior metodo di costruzione da usare per la tua nuova casa è una discussione importante da avere con il tuo costruttore – e il tuo architetto, se ne hai assunto uno per creare un piano di casa personalizzato.

Mentre la maggior parte delle nuove case negli Stati Uniti sono inquadrate in loco con legname convenzionale (inquadratura tradizionale), ci sono altri modi per costruire una nuova casa, compreso l’utilizzo di acciaio leggero, case modulari che sono costruite in casa e case costruite con pannelli isolati strutturali e case costruite con cemento. Qui sotto c’è una panoramica dei metodi più comuni di costruzione di case nuove. Dotati di queste informazioni, voi e il vostro costruttore siete pronti a decidere quale metodo di costruzione è l’approccio migliore per la vostra nuova casa.

Tradizionale Stick-Framing

Quello che più probabilmente viene in mente quando si immagina una nuova casa in costruzione è qualcosa chiamato “stick framing”. Questo sistema di costruzione prende il suo nome dal fatto che i lavoratori assemblano lo scheletro della casa – borchie delle pareti, travetti del pavimento e del soffitto, e capriate del tetto o travi – bastone per bastone, di solito in cantiere, usando legname tagliato in varie dimensioni. Questo include il familiare “2 per 4”, che ha dimensioni di circa due pollici per quattro pollici.

L’inquadratura a bastone è anche chiamata talvolta inquadratura a piattaforma, perché i lavoratori costruiscono la piattaforma del primo piano sulla fondazione. Questo è seguito dall’intelaiatura delle pareti del primo piano, aggiungendo la piattaforma del secondo piano, poi costruendo le pareti del secondo piano, e infine aggiungendo l’intelaiatura del tetto.

In un piccolo ma crescente numero di case, i pannelli delle pareti sono costruiti in legno ma assemblati in un impianto di produzione e poi trasportati al sito di costruzione e assemblati lì. I sostenitori di questo sistema, chiamato panelizzazione, sottolineano che interi sistemi di pareti possono essere costruiti in un ambiente di fabbrica, al riparo dal tempo e dalla pioggia. Sia che le pareti siano costruite sul posto o in fabbrica, la struttura complessiva della casa con telaio in legno è simile.

Una volta che la struttura della casa è stata inquadrata, i cosiddetti impianti meccanici – compresi tubi, fili e condotti – vengono fatti passare attraverso le pareti e i pavimenti. L’isolamento viene poi confezionato tra i membri dell’intelaiatura delle pareti esterne. Dopo un’ispezione, le pareti interne sono tipicamente coperte con cartongesso. L’esterno della casa è coperto con un rivestimento resistente alle intemperie come stucco, rivestimento o rivestimento in mattoni.

L’industria americana della costruzione di case ha usato questo sistema per decenni. Di conseguenza, la costruzione di nuove case è diventata standardizzata intorno a questo metodo collaudato di intelaiatura a bastone.

Secondo il centro di ricerca della National Association of Home Builders (NAHB), le case a bastone rappresentano più del 90% di tutte le nuove case costruite nella nazione ogni anno. Tutti coloro che sono coinvolti nell’edilizia residenziale – costruttori, carpentieri, altri appaltatori (chiamati anche subappaltatori) e architetti – conoscono a fondo questo modello di costruzione. Inoltre, si è sviluppata in tutto il paese una vasta catena di fornitura di materiali da costruzione per sostenere questo metodo di costruzione di nuove case.

Nonostante la sua quasi ubiquità, l’intelaiatura a bastone può avere alcuni svantaggi. Se il legname da intelaiatura è troppo umido, può restringersi e deformarsi mentre si asciuga e ciò può causare crepe nel muro a secco. E la moltitudine di spazi tra i membri dell’intelaiatura può essere difficile da isolare e sigillare correttamente l’aria usando le normali stuoie in fibra di vetro. Ci sono soluzioni a questi problemi – come l’uso di legname correttamente asciutto e uno o più sistemi isolanti installati con cura – per assicurare una casa di qualità.

Anche se questo metodo di costruzione di nuove case con legno e legname domina chiaramente, ci sono altri modi per costruire la struttura di una casa. Questi metodi possono anche fornire una maggiore efficienza energetica o una migliore resistenza alle tempeste. Le alternative includono acciaio, modulare, pannelli strutturali e cemento. Ecco come ciascuno di essi si confronta con il tradizionale metodo di costruzione a telaio di legno descritto sopra:

Acciaio leggero

Pensate a una casa costruita con bastoni, ma con i bastoni fatti di metallo. Il vantaggio, naturalmente, è che l’acciaio non brucia, non si restringe, non marcisce e non fornisce cibo alle termiti. Se progettato correttamente, l’acciaio può essere più forte di una struttura in legno. E poiché non si restringe o non si deforma, c’è poca preoccupazione per le crepe del muro a secco.

L’acciaio leggero è usato negli edifici commerciali per le partizioni interne, quindi c’è una catena di fornitura ben consolidata. La quota di mercato più bassa per le strutture in acciaio è dovuta principalmente al prezzo e alla familiarità. Una casa in acciaio costa di più da costruire – circa il 3% in più secondo la maggior parte delle stime – e pochi costruttori residenziali hanno gli strumenti o le competenze necessarie per lavorare con esso. (Nota: Tutti i costi in questo articolo sono medie molto approssimative. I materiali da costruzione fluttuano nei costi da un mese all’altro, e variano anche da regione a regione.)

I montanti in acciaio pongono anche sfide diverse per idraulici ed elettricisti, e poiché l’acciaio conduce il calore, l’isolante deve prendere provvedimenti per isolare il telaio dalla guaina – di solito avvolgendo la casa con un isolamento in schiuma rigida.

Case modulari

Una casa modulare usa un’intelaiatura convenzionale e deve soddisfare le stesse norme edilizie di una casa costruita in loco, e mantiene il suo valore altrettanto bene. (Non confondetela con una casa mobile, che è un bene ammortizzabile costruito su un telaio d’acciaio che rientra nel codice edilizio federale HUD). I moduli sono costruiti in una fabbrica e rifiniti all’interno. Vengono trasportati al sito e messi in posizione con una gru. Il costruttore locale li mette insieme e aggiunge dei tocchi finali, come i ponti.

Anche se avete probabilmente visto una casa modulare – di solito due metà di una semplice scatola – rotolare lungo l’autostrada, non sono tutta la storia. I modulari sono disponibili in tutti i livelli di qualità e punti di prezzo, e alcuni produttori combinano moduli costruiti su misura in modi diversi per creare design complessi, che includono soffitti a cattedrale e altre caratteristiche architettoniche popolari.

In principio, l’ambiente di fabbrica offre un migliore controllo su tutto, dall’intelaiatura all’isolamento, ma in realtà il prodotto varia. La qualità offerta da alcuni costruttori modulari può eguagliare le case costruite in loco e alcune ditte hanno progettato case “verdi”. Altri costruttori modulari sono noti per tagliare gli angoli – per esempio, con pareti interne sottili che offrono poca privacy dal rumore. Fate molte domande, chiedete referenze, ed esaminate le specifiche del prodotto con la stessa attenzione con cui fareste con qualsiasi casa. Aspettatevi che la qualità più alta abbia un prezzo più alto.

Pannelli isolati strutturali

Un pannello isolato strutturale, o SIP, è un sandwich di isolamento in schiuma rigida tra un pannello a trefoli orientati (OSB) che risulta in un pannello strutturale. I SIP sono dotati di aperture pretagliate per porte e finestre, nonché di condotti per il cablaggio elettrico. Sono usati per le pareti e i soffitti, e possono essere combinati per creare quasi qualsiasi design di casa. Squadre appositamente addestrate li assemblano in cantiere. Sono spesso usati per coprire un telaio di legno tradizionale, o una struttura post-e-trave, ma possono anche essere autoportanti.

Una casa SIP tende ad essere ben isolata e senza correnti d’aria, quindi ha bisogno di meno energia per riscaldare e raffreddare di un tipico telaio di bastone. Come tale, si può avere bisogno di un sistema di riscaldamento e raffreddamento più piccolo.

Mentre i materiali per il guscio dell’edificio costerà più di un telaio di legno, i costruttori che offrono questo sistema sostengono che il costo complessivo è all’incirca uguale al bastone, e può anche essere inferiore. Questo perché ci vuole meno lavoro per assemblare i pannelli, e l’isolamento è già sul posto.

Calcestruzzo

Il calcestruzzo è probabilmente il materiale da costruzione più usato al mondo, ma a parte le fondazioni lo vedrete solo in una minoranza di case monofamiliari negli Stati Uniti. Nelle case che lo usano, le pareti sono costruite da unità in muratura di cemento (CMU) o da forme di cemento isolate (ICF). L’intelaiatura di legno è usata per pavimenti, soffitti, pareti interne e tetti.

Unità in muratura di cemento: CMUs, sono blocchi vuoti di cemento impilati in loco e coperti all’interno o all’esterno con pannelli isolanti in schiuma. Poiché la massa termica dei blocchi rallenta il trasferimento di calore, l’interno della casa rimane più fresco nei giorni caldi. Non sorprende che siano più popolari nel sud e specialmente in Florida, dove le case CMU hanno un prezzo competitivo con l’intelaiatura in legno.

Blocco di calcestruzzo aerato in autoclave (AAC): Una variante delle unità di muratura in calcestruzzo di cui sopra, AAC è una miscela di cemento Portland, alluminio, cenere volante (un prodotto di scarto delle centrali a carbone) e altri additivi. Le reazioni chimiche tra i materiali formano microscopiche bolle d’aria che agiscono come isolanti. I costi saranno un po’ più alti rispetto ai CMU standard.

Forme di calcestruzzo isolate: Gli ICF sono forme di schiuma rigida o blocchi simili ai Lego che vengono assemblati sul posto e poi riempiti con tondini di acciaio e cemento. Le forme rimangono in posizione per servire come isolamento della casa. Le pareti ICF offrono massa termica e forniscono valori di isolamento fino a R-25 – più alti della maggior parte delle pareti con struttura in legno. Questo li rende adatti a qualsiasi clima.

Circa 30 produttori di ICF servono il mercato statunitense, secondo la Portland Cement Association. I costi sono almeno dal 2 per cento al 5 per cento in più rispetto a una casa incorniciata in legno di design simile, ma il prezzo effettivo dipende dal mercato locale e potrebbe essere molto più alto.

Quello che distingue una casa ICF è la sua massa pura. Il calcestruzzo resiste bene ai venti forti, così i produttori e i costruttori ICF posizionano il sistema come una buona scelta nelle aree soggette a uragani. (Ma ricordate che, nella maggior parte dei casi, il danno dell’uragano inizia con il sollevamento del tetto, e la casa ha ancora un tetto incorniciato in legno). Le pareti pesanti inoltre attutiscono il rumore della strada, quindi, se dotata di finestre e porte di qualità, la casa dovrebbe essere più tranquilla di una struttura in legno. E il cemento inoltre non viene mangiato dagli insetti.

Come prossimo passo, discutete un metodo che vi interessa con il vostro costruttore. Se decidete di usare un metodo diverso dal tradizionale stick-building, assicuratevi che il vostro costruttore e i suoi appaltatori commerciali abbiano una forte esperienza nel tipo di costruzione che avete scelto. Se state lavorando con un architetto, e volete costruire usando un metodo diverso dallo stick-framing, assicuratevi che il vostro architetto sia anche esperto nel tipo di costruzione che avete scelto.

Qual è l’elemento comune di ognuno dei metodi di costruzione sopra? Nelle mani di un costruttore esperto, di un architetto e di un team di appaltatori, ognuno di essi vi fornirà una nuova casa di alta qualità, efficiente dal punto di vista energetico e durevole, pronta per molti anni di divertimento.

Charlie Wardell è un costruttore autorizzato e uno scrittore ed editore con più di 20 anni di esperienza nella costruzione di case.

Residente nel Massachusetts, il suo lavoro è apparso in alcuni dei principali marchi mediatici della nazione, sia sulla stampa che online.

Oltre ai suoi articoli esclusivi per NewHomeSource, Charlie ha scritto o curato pubblicazioni che includono Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science e This Old House.